購房合同和協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房合同：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、廚房設(shè)備等]。房屋附屬設(shè)施有[如停車位、花園等附屬設(shè)施情況]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有完全處分權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方按照合同約定履行義務后，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該房屋符合國家規(guī)定的上市交易條件，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔因房屋過戶產(chǎn)生的稅費等費用（如有明確約定）。在本合同簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。未經(jīng)乙方書面同意，不得將該房屋另行出售、出租或設(shè)定其他權(quán)利負擔。在房屋交付時，確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，交付與本合同約定相符的房屋及相關(guān)資料，包括但不限于房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及相關(guān)資料，并保證房屋質(zhì)量符合約定標準。在甲方履行合同義務后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對房屋質(zhì)量等情況有知情權(quán)，有權(quán)在合理時間內(nèi)對房屋進行查驗。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的證件及資料，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔因房屋過戶產(chǎn)生的稅費等費用（如有明確約定）。在房屋交付前，按照合同約定的時間節(jié)點對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方并要求整改。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項：乙方應通過銀行貸款方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款審批通過，乙方應在銀行放款后[X]日內(nèi)將款項支付至甲方指定賬戶；如貸款審批未通過，乙方應在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他雙方認可的方式支付剩余購房款。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款項（或按照合同約定乙方應支付的款項已全部到位）后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施按照本合同約定完成，且無質(zhì)量問題。甲方已結(jié)清該房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。3.交付手續(xù)甲方應提前通知乙方交付房屋的時間，并在交付時提供房屋鑰匙及相關(guān)資料。雙方共同對房屋及附屬設(shè)施進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應在交付清單上注明，并由甲方負責在約定時間內(nèi)整改完畢。整改完畢后，雙方再次進行查驗，直至房屋及附屬設(shè)施符合交付條件。乙方在確認房屋及附屬設(shè)施符合交付條件后，應簽署房屋交付確認書。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應在房屋交付后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由甲方承擔的過戶費用包括[列舉甲方承擔的費用項目]，由乙方承擔的過戶費用包括[列舉乙方承擔的費用項目]。如遇國家政策調(diào)整導致過戶費用增加或減少，雙方應按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導致乙方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應負責整改或解決問題，并承擔因此給乙方造成的全部損失。如乙方因此解除合同，甲方應按照上述逾期交房的違約責任承擔賠償責任。若甲方擅自將該房屋另行出售、出租或設(shè)定其他權(quán)利負擔，導致本合同無法履行，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如甲方因此解除合同，乙方應按照上述逾期付款的違約責任承擔賠償責任。若乙方在房屋交付前無故拒絕接收房屋或在接收房屋后無故不支付剩余購房款（如因貸款未獲批原因除外），甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽