房屋租賃協(xié)議出租方:(以下簡稱甲方)承租方:（以下簡稱乙方）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,于年月日簽訂本協(xié)議,并就以下各條款達(dá)成協(xié)議:第一條:租賃范圍及用途1、甲方同意將北京市東城區(qū)東直門內(nèi)大街9號院4號樓——房屋及其設(shè)施租賃給乙方。甲方《房屋產(chǎn)權(quán)證》(產(chǎn)權(quán)證編號:)2、乙方租用上述房屋作辦公之用,未經(jīng)甲方同意,乙方不得將房屋另作她用或轉(zhuǎn)租。3、甲方同意將房產(chǎn)證復(fù)印件提供給乙方,供乙方注冊企業(yè)用,乙方將房屋用作辦公用,不得用作其它用途。甲方需配合乙方工商注冊。第二條:1、自11月1日至12月31日為免租期。2、租賃期自1月1日起至12月31日止。3、租賃期滿后乙方若需續(xù)租,須在協(xié)議期滿前半個月通知甲方。在相同租約條件下,及在本協(xié)議租賃期內(nèi),乙方老實推行本合同各項責(zé)任前提下,則乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),但須重新確定租金和簽署租賃協(xié)議。第三條:租金租金為每年人民幣30萬元整。第四條:支付方法1、租金須預(yù)付,乙方以每個季度為一個支付周期,乙方每個季度支付一次,甲方在相關(guān)月份前十天通知乙方付款,乙方收到甲方付款通知后,即在十天內(nèi)支付下個季度租金,以這類推。2、乙方以轉(zhuǎn)賬方法將租金支付給甲方第五條:押金1、為確保本協(xié)議全方面推行,在簽署本協(xié)議時,乙方應(yīng)支付給甲方壹個月租金押金,押金不計利息,協(xié)議終止時,退還乙方。若乙方不推行協(xié)議,則押金不予返還;若甲方不推行協(xié)議,則應(yīng)將押金全額返還并賠償乙方壹個月租金費用作為因租房造成損失。但因市容整理和市政動遷而無法續(xù)租房屋除外,甲方可不作任何損失賠償,此協(xié)議即可終止。2、租借期內(nèi),無特殊情況,甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止協(xié)議租期。第六條:嚴(yán)禁房屋轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)借乙方不得發(fā)生下列行為:1、房屋轉(zhuǎn)讓或用作擔(dān)保。2、未經(jīng)甲方同意,在租賃場所內(nèi)與第三者共同使用。經(jīng)過甲方同意,才能將租賃場所全部或一部分轉(zhuǎn)借給第三者或讓第三者使用。第七條:維修保養(yǎng)1、租賃場所內(nèi)屬于甲方全部內(nèi)裝修及多種設(shè)備需要維修保養(yǎng)時,乙方應(yīng)立刻通知甲方或物業(yè)企業(yè),甲方并立刻安排維修保養(yǎng)。關(guān)鍵設(shè)備需要進(jìn)行大修理時,應(yīng)通知甲方。2、上述維修保養(yǎng)費用由甲方負(fù)擔(dān),但若因為乙方原因造成修理,則費用由乙方負(fù)擔(dān)。3、屬乙方全部內(nèi)裝修及多種設(shè)備需要保養(yǎng)時,由乙方自行進(jìn)行并負(fù)擔(dān)費用。第八條:變更原狀1、乙方如對所租房屋重新裝修或變動設(shè)備及結(jié)構(gòu)時,須事先取得甲方書面同意,全部費用由乙方負(fù)擔(dān)。2、乙方在實施上述工程時,須與甲方立刻聯(lián)絡(luò),工程完成后應(yīng)通知甲方檢驗。3、乙方違反本協(xié)議上述要求,甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀,賠償損失。第九條:損害賠償因為乙方及其使用人或相關(guān)人員有意或重大過失行為而對甲方、其她租戶或者第三者造成損害時,一切賠償均由乙方負(fù)擔(dān)。第十條:甲方免責(zé):因地震、水災(zāi)、或非甲方有意造成,或非甲方過失造成火災(zāi)、偷竊、多種設(shè)備故障而引發(fā)損害,甲方概不負(fù)責(zé),但甲方有過失或重大過失情況除外。第十一條:乙方責(zé)任1、必需遵守本大樓物業(yè)管理制度。2、必需妥善使用租賃場所及公用部分。3、不得在大樓內(nèi)發(fā)生下列行為:(1)將超重、易燃、易爆、易腐蝕等危險物品帶入樓內(nèi)或?qū)嵤┢渌泻τ诖髽前踩袨?(2)給甲方或其她租戶(業(yè)主)帶來損害行為,以及對整個建筑物造成損害一切行為;(3)違反社會治安、國家安全和違法行為。第十二條:協(xié)議終止因自然災(zāi)難及其她不可抗力事件,使大樓全部或一部分損壞、破損而造成乙方租賃場所不能使用時,本協(xié)議自然終止。第十三條:協(xié)議解除乙方如發(fā)生以下行為之一時,甲方可不通知乙方而解除本協(xié)議,如對甲方造成損失,乙方還應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。1、租賃場所使用違反本協(xié)議第一條要求;2、違反本協(xié)議相關(guān)要求;3、違反本協(xié)議第七、第十三條要求;4、觸犯\o"法律"法律、\o"法規(guī)"法規(guī)、被拘留或成為刑事訴訟(公訴)被告,以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發(fā)生;第十四條:尤其說明1、除第十五條所述原因外,租賃期內(nèi),乙方不得解除本協(xié)議。若遇特殊情況須解除時,須以書面形式提前一個月通知甲方,但不得收回押金。2、協(xié)議簽署后,租賃期開始前,因為乙方原因須解除協(xié)議時,乙方須把已繳押金作為違約金支付給甲方。第十五條:租賃場所歸還協(xié)議終止時,乙方應(yīng)將租賃場所內(nèi)屬于乙方全部一切物品,包含內(nèi)裝修各類設(shè)備、材料全部撤消,使租賃場所恢復(fù)原狀,并經(jīng)甲方檢驗認(rèn)可后由甲方收回,所需費用由乙方負(fù)擔(dān)。第十六條:糾紛處理對本協(xié)議權(quán)力、義務(wù)發(fā)生爭議時,如調(diào)解不成,可向相關(guān)管轄房屋所在地中國法院提出訴訟。甲方:_