舊宅院出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其所有的舊宅院出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.舊宅院位置：該舊宅院位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.占地面積：舊宅院占地面積約為[X]平方米。3.房屋狀況：宅院內(nèi)現(xiàn)有房屋[X]間，建筑面積約為[X]平方米。房屋結構為[具體結構類型]，房屋質(zhì)量狀況為[詳細描述房屋質(zhì)量情況，如墻體是否有裂縫、屋頂是否漏水等]。房屋內(nèi)部設施包括但不限于[列舉房屋內(nèi)現(xiàn)有的主要設施，如水電線路、門窗、廚房設備、衛(wèi)生間潔具等]。4.附屬設施：宅院配有[列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池等]。附屬設施的狀況為[詳細描述附屬設施的現(xiàn)狀，如圍墻是否完好、大門能否正常開關等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應如期交還舊宅院。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如甲方在租賃期滿后不再出租該舊宅院，應提前[X]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年/月/日調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等]。乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶/交付至甲方指定地點。甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權對舊宅院的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權解除本協(xié)議。2.義務：甲方應保證對出租的舊宅院享有合法的所有權或處分權，并有權將其出租給乙方。甲方應在租賃期限開始前，將舊宅院及附屬設施交付給乙方，并保證其符合正常使用狀態(tài)。甲方應負責對舊宅院的主體結構進行維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。如因甲方原因導致舊宅院主體結構出現(xiàn)質(zhì)量問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。在租賃期間，甲方應協(xié)助乙方辦理與舊宅院使用相關的手續(xù)，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本協(xié)議約定使用舊宅院及附屬設施。在租賃期間，乙方對舊宅院進行裝修、改造的，在不影響舊宅院主體結構安全的前提下，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方有權拆除其自行裝修、改造的部分，但不得損壞舊宅院的原有結構和設施。如因甲方原因導致舊宅院無法正常使用，乙方有權要求甲方采取措施予以解決，如甲方未能及時解決，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。2.義務：乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。乙方應合理使用舊宅院及附屬設施，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。如因乙方使用不當導致舊宅院及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)氐南嚓P規(guī)定，不得在舊宅院內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期間，乙方應負責對舊宅院內(nèi)部的水電、門窗等設施進行日常維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方未能及時維修、保養(yǎng)導致設施損壞或給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還舊宅院及附屬設施，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應在交還舊宅院前結清所有應繳納的費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費等。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常使用舊宅院的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方逾期交付舊宅院的，每逾期一日，應按照租金的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變舊宅院用途或進行破壞性使用的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應立即恢復原狀，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如給舊宅院及附屬設施造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.若乙方未按照本協(xié)議約定交還舊宅院及附屬設施的，每逾期一日，應按照租金的[X]%向甲方支付占有使用費。如乙方損壞舊宅院及附屬設施的，乙方應負責修復或賠償。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具