房屋股權合同協(xié)議書范本

房屋股權合同協(xié)議書甲方（房屋所有權人）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（股權受讓方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]（以下簡稱“該房屋”）的所有權，房屋建筑面積為[X]平方米，不動產(chǎn)權號為[具體產(chǎn)權編號]；乙方有意通過受讓股權的方式與甲方就該房屋形成權益共有關系。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方受讓甲方在該房屋中部分股權事宜達成如下協(xié)議：一、股權份額及價格1.甲方同意將其在該房屋所有權中[X]%的股權出讓給乙方，乙方同意按照本協(xié)議約定的條件和價格受讓該部分股權。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋股權的轉讓價格為每平方米人民幣[X]元，乙方受讓[X]%股權應向甲方支付的轉讓款總額為人民幣[大寫金額]（小寫：￥[X]元）。二、付款方式及時間1.付款方式：乙方選擇以下第[]種付款方式：-一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部股權轉讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付股權轉讓款的[X]%，即人民幣[大寫金額]（小寫：￥[X]元）；-第二期：在完成房屋股權變更登記手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余股權轉讓款，即人民幣[大寫金額]（小寫：￥[X]元）。2.甲方指定銀行賬戶信息如下：-開戶銀行：______________________-賬戶名稱：______________________-賬號：______________________三、房屋權益及責任分擔1.自本協(xié)議生效且乙方按照約定支付全部股權轉讓款后，乙方享有該房屋[X]%的所有權權益，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權利，并按照該股權比例承擔相應的義務和責任。2.雙方按照各自持有的股權比例分擔與該房屋相關的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金、稅費等。在發(fā)生需共同承擔費用的事項時，雙方應在收到相關通知后[X]個工作日內(nèi)按照股權比例支付各自應承擔的款項。3.對于該房屋的出租、出售等經(jīng)營決策，需經(jīng)雙方協(xié)商一致方可進行。如一方擬對外出租或出售該房屋，應提前[X]天書面通知對方，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先承租權或優(yōu)先購買權。若雙方共同決定出租房屋，租金收益按照股權比例分配；若共同決定出售房屋，房屋出售所得款項在扣除相關稅費及必要費用后，按照股權比例進行分配。四、房屋股權變更登記1.甲方應在收到乙方第一期股權轉讓款后的[X]個工作日內(nèi)，負責準備并向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構提交辦理房屋股權變更登記所需的全部資料，確保資料的真實性、完整性和合法性。乙方應積極配合甲方辦理相關手續(xù)，提供必要的文件和信息。2.辦理房屋股權變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關稅費，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。如因法律法規(guī)政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發(fā)生變化的，雙方應另行協(xié)商確定。五、雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務1.有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的股權轉讓款。2.保證對擬出讓給乙方的房屋股權擁有完全處分權，保證該股權未設定任何抵押、質(zhì)押或其他擔保權益，不存在任何爭議或糾紛，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。3.按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋股權變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。4.在本協(xié)議履行期間，如實向乙方披露與該房屋有關的重要信息，包括但不限于房屋的權屬狀況、質(zhì)量狀況、是否存在抵押或其他限制交易的情況等。（二）乙方的權利和義務1.有權按照本協(xié)議約定享有該房屋相應比例的股權權益，并對房屋的使用、經(jīng)營等事項提出合理建議和意見。2.按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付股權轉讓款。3.在辦理房屋股權變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需的文件和資料，協(xié)助完成相關手續(xù)的辦理。4.遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用該房屋，不得對房屋結構及設施造成損害。如因乙方原因造成房屋損壞或產(chǎn)生其他責任的，乙方應負責修復或承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付股權轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項作為違約金。同時，乙方應按照協(xié)議轉讓款總額的[X]%向甲方支付賠償款。如甲方同意乙方繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應在甲方指定的期限內(nèi)支付全部款項及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋股權變更登記手續(xù)或提供虛假資料導致變更登記無法完成的，每逾期一日，應按照乙方已支付股權轉讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照乙方已支付款項的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔由此給對方造成的全部損失。如雙方均有違約行為，應根據(jù)各自過錯程度，承擔相應的責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，報房屋所在地不動產(chǎn)登記機構備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效