農(nóng)村買房賣房合同協(xié)議書

甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于______村______號的房屋及相應(yīng)宅基地（以下簡稱“該房產(chǎn)”），愿意出售；乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就農(nóng)村房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)包括房屋______間，建筑面積為______平方米，以及與之相連的宅基地，宅基地面積為______平方米。房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋性質(zhì)為農(nóng)村自建房。2.該房產(chǎn)四至范圍為：東至______，西至______，南至______，北至______。二、房產(chǎn)價格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式。-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：乙方在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）；在______年______月______日前支付人民幣______元整（大寫：______元整）；剩余款項(xiàng)人民幣______元整（大寫：______元整）在辦理房產(chǎn)交接手續(xù)當(dāng)日支付。三、定金及違約責(zé)任1.為確保本合同的履行，乙方在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。如乙方未能按照本合同約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.若一方未按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、方式等履行義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照本合同成交價格的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過______日的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按照本合同成交價格的______%支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)1.甲方應(yīng)在收到全部購房款或達(dá)到合同約定的付款條件后______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。交付內(nèi)容包括房屋鑰匙、房屋相關(guān)證件（如有）、宅基地使用證明等。2.交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房產(chǎn)交接清單，作為交付完成的依據(jù)。房屋交付前產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.由于農(nóng)村房屋及宅基地的特殊性，目前可能無法辦理完全等同于城市房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。但甲方應(yīng)積極配合乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的一切可能的手續(xù)，如在政策允許的情況下協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記等手續(xù)，因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。五、房產(chǎn)質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方保證該房產(chǎn)在交付時不存在質(zhì)量問題，房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。如乙方在接收房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照乙方的要求負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.自房產(chǎn)交付之日起，甲方對該房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)保修______年，對其他附屬設(shè)施設(shè)備保修______個月。在保修期限內(nèi)，甲方接到乙方的維修通知后，應(yīng)在______日內(nèi)進(jìn)行維修；如甲方未按時維修，乙方有權(quán)自行維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、權(quán)利保證及承諾1.甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況，也不存在任何第三人主張權(quán)利的情形。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。2.乙方保證購買該房產(chǎn)的資金來源合法，且符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋購買的相關(guān)規(guī)定。若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法