住改非房屋拆遷協(xié)議書?合同雙方：拆遷人（以下簡稱甲方）：名稱：[拆遷人名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[拆遷人地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]被拆遷人（以下簡稱乙方）：姓名：[被拆遷人姓名]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[被拆遷房屋地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方因[建設(shè)項目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于[具體地址]的房屋實施拆遷，乙方房屋為住改非性質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償事宜協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方被拆遷房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途登記為住宅，但實際用于經(jīng)營[經(jīng)營項目名稱]，具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營許可手續(xù)。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]。2.附屬設(shè)施及裝修情況房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如獨立車庫、儲物間等]，裝修情況為[詳細描述裝修情況，如地面材質(zhì)、墻面裝飾、門窗情況等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對乙方房屋實施拆遷。對乙方提供的相關(guān)證明材料進行審核，以確定乙方住改非房屋的合法性及應(yīng)得補償金額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付拆遷補償款。負責(zé)辦理房屋拆遷許可證及相關(guān)拆遷手續(xù)，確保拆遷工作合法合規(guī)進行。在拆遷過程中，采取必要的安全防護措施，保障乙方及相關(guān)人員的人身安全和財產(chǎn)安全。按照約定向乙方提供安置房屋或安置補償款，確保乙方的居住和經(jīng)營權(quán)益得到妥善保障。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補償款，并提供安置房屋或安置補償款。對甲方拆遷工作進行監(jiān)督，要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定進行拆遷操作。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主選擇安置房屋的位置、戶型等。2.義務(wù)配合甲方進行房屋測量、評估等工作，提供真實、準(zhǔn)確的房屋及經(jīng)營相關(guān)資料。在規(guī)定的時間內(nèi)騰空房屋，將房屋及附屬設(shè)施完好地交付給甲方進行拆除。按照本協(xié)議約定接受甲方的安置或補償，不得再就本次拆遷事宜提出其他不合理要求。三、拆遷補償方式及金額1.貨幣補償房屋價值補償：經(jīng)[評估機構(gòu)名稱]評估，乙方房屋市場價值為[X]元/平方米，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋價值補償金額為[房屋價值補償款金額]元。住改非補償：根據(jù)乙方提供的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營許可手續(xù)，結(jié)合房屋實際經(jīng)營情況，經(jīng)雙方協(xié)商，住改非補償金額為[住改非補償款金額]元。附屬設(shè)施及裝修補償：附屬設(shè)施及裝修補償金額經(jīng)評估確定為[附屬設(shè)施及裝修補償款金額]元。搬遷補助費：按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，搬遷補助費為[搬遷補助費金額]元。臨時安置補助費：臨時安置補助費按照每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，自乙方騰空房屋之日起計算，至甲方交付安置房屋之日止，預(yù)計臨時安置期限為[X]個月，臨時安置補助費總額為[臨時安置補助費金額]元。如實際安置期限超過預(yù)計期限，甲方應(yīng)按照實際期限另行支付臨時安置補助費。停產(chǎn)停業(yè)損失補償：根據(jù)乙方上一年度的經(jīng)營狀況及納稅情況，經(jīng)評估確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償金額為[停產(chǎn)停業(yè)損失補償款金額]元。貨幣補償總額：以上各項補償金額總計為[貨幣補償總額金額]元。2.安置房屋補償甲方提供位于[安置房屋地址]的安置房屋作為對乙方的補償。安置房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[戶型描述]。安置房屋價格按照[安置房屋單價]元/平方米計算，乙方應(yīng)向甲方支付的房屋差價為[房屋差價金額]元（若房屋差價為負數(shù)，則甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)金額）。甲方應(yīng)在[安置房屋交付時間]前將安置房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需費用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、拆遷補償款支付方式1.甲方在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即[預(yù)付款金額]元。2.乙方騰空房屋并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付拆遷補償款總額的[X]%，即[X]元。3.甲方交付安置房屋并協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，支付剩余拆遷補償款，即[剩余補償款金額]元。若甲方未按照上述約定時間支付拆遷補償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。五、安置房屋交付及相關(guān)事宜1.安置房屋應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的建設(shè)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證書。2.甲方應(yīng)在安置房屋交付前，完成房屋的通水、通電、通氣、道路、綠化等配套設(shè)施建設(shè)，達到入住條件。3.乙方應(yīng)在收到甲方交付安置房屋通知后的[X]個工作日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方已接受安置房屋，甲方不再承擔(dān)保管責(zé)任，相關(guān)風(fēng)險及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。4.乙方在辦理房屋交接手續(xù)時，應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定向甲方支付房屋差價及其他應(yīng)付款項。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付拆遷補償款、交付安置房屋或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定支付已履行部分對應(yīng)的補償款及違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定騰空房屋、配合甲方拆遷工作或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議補償款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，乙方應(yīng)按照本協(xié)議補償款總額的[X%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。4.若因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法