買房流程步驟及協(xié)議書?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋買賣合同：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋的詳細(xì)地址包括所在的小區(qū)名稱、樓號、單元號、房號等信息，確保能夠準(zhǔn)確標(biāo)識房屋的位置，以便乙方及相關(guān)第三方能夠清晰找到該房屋。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測面積為準(zhǔn)，若實(shí)測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行結(jié)算。3.房屋戶型：房屋為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]結(jié)構(gòu)，戶型設(shè)計合理，空間布局滿足乙方日常生活需求。各房間的尺寸、采光、通風(fēng)等情況良好，能夠提供舒適的居住環(huán)境。4.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]，乙方應(yīng)按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如因特殊情況需要改變房屋用途，須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，并通知甲方。5.房屋裝修情況：房屋為[毛坯/精裝修/簡裝修等具體裝修情況]，裝修標(biāo)準(zhǔn)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，裝修材料環(huán)保、質(zhì)量合格。乙方對房屋裝修情況表示認(rèn)可，同意按照現(xiàn)狀接收房屋。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在質(zhì)量問題或安全隱患等。如甲方故意隱瞞或不實(shí)告知房屋情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，賠償損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料和文件，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在合同約定的交房時間前，騰空房屋，并保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好，不得損壞或拆除房屋內(nèi)的固定裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，包括交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。按照合同約定的時間和方式接收房屋，并在接收房屋后及時對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)通知甲方。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料和文件，并按照相關(guān)部門的要求繳納辦理過戶所需的稅費(fèi)。在接收房屋后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或影響房屋正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買甲方房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金的作用是保證合同的履行，如乙方按照合同約定履行義務(wù)，定金可抵作購房款；如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），首付款金額為購房款總額減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：如乙方需要辦理銀行貸款支付購房款，應(yīng)在簽訂本合同后及時向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料和文件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未能獲批，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已付購房款及利息，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過后[具體時間]內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得房屋所有權(quán)證后[具體時間]內(nèi)，乙方將購房款尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、交房時間及條件1.交房時間：甲方應(yīng)在[具體交房時間]前將房屋交付給乙方。交房時間以雙方在房屋交接單上簽字確認(rèn)的時間為準(zhǔn)。2.交房條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合交付使用條件。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊等設(shè)施設(shè)備。甲方已按照合同約定騰空房屋，并清理房屋內(nèi)的物品。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.辦理時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體辦理時間]內(nèi)共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.辦理費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已付購房款及利息，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、利息、裝修費(fèi)用、中介費(fèi)等。如甲方故意隱瞞或不實(shí)告知房屋情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，賠償損失。甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已付購房款及利息，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，甲方已收取的定金不予返還。如乙方未按照合同約定的時間和方式接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，甲方已收取的定金不予返還。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房屋損壞或影響房屋正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從乙方已付購房款中扣除相應(yīng)費(fèi)用用于修復(fù)或賠償，不足部分乙方應(yīng)另行支付。如乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，甲方已收取的定金不予返還。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與