上海商務(wù)樓租賃協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方有意租賃甲方位于上海市[具體地址]的商務(wù)樓（以下簡稱"該商務(wù)樓"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃該商務(wù)樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及用途1.租賃標(biāo)的物甲方將位于上海市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商務(wù)樓（以下簡稱"該商務(wù)樓"）出租給乙方使用。該商務(wù)樓的具體樓層為[具體樓層]，包括但不限于辦公室、會議室、衛(wèi)生間等配套設(shè)施，附屬設(shè)施及設(shè)備明細(xì)詳見本協(xié)議附件一《商務(wù)樓附屬設(shè)施及設(shè)備清單》。2.用途乙方租賃該商務(wù)樓僅作為[乙方明確的用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商務(wù)樓的用途。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[租賃期限的具體時長，如X年X個月]。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商務(wù)樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調(diào)整周期，如半年或一年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及相關(guān)因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方銀行賬號]3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還該商務(wù)樓后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、費用承擔(dān)1.物業(yè)費乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間該商務(wù)樓的物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，共計每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費用應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求按時支付。2.水電費乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間該商務(wù)樓內(nèi)發(fā)生的水電費。水電費按照實際使用量及相關(guān)部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，乙方應(yīng)在收到繳費通知后的[X]個工作日內(nèi)支付給甲方或相關(guān)部門。3.其他費用租賃期間，因乙方使用該商務(wù)樓而產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費用。甲方有權(quán)對該商務(wù)樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓該商務(wù)樓，但應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商務(wù)樓符合國家規(guī)定的安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能，并在租賃期限開始前向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該商務(wù)樓，并確保交付時該商務(wù)樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該商務(wù)樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備的正常維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。如甲方未及時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商務(wù)樓的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。甲方應(yīng)尊重乙方對該商務(wù)樓的合法使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商務(wù)樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對該商務(wù)樓進(jìn)行合理的裝修、裝飾，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。裝修、裝飾方案不得損害該商務(wù)樓的結(jié)構(gòu)安全及整體外觀，租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)自行拆除或無償歸甲方所有。如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或該商務(wù)樓損壞的，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決相關(guān)問題，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整租金或租賃期限。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及相關(guān)費用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)合理使用該商務(wù)樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞或拆除該商務(wù)樓的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好該商務(wù)樓的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在該商務(wù)樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е略撋虅?wù)樓受到行政處罰或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)按照原狀交還該商務(wù)樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在交還該商務(wù)樓后的[X]個工作日內(nèi)辦理完相關(guān)交接手續(xù)，逾期未辦理的，甲方有權(quán)自行處置該商務(wù)樓內(nèi)的物品，并要求乙方賠償因此遭受的損失。六、裝修與改造1.乙方如需對該商務(wù)樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響該商務(wù)樓的結(jié)構(gòu)安全及整體外觀。2.乙方負(fù)責(zé)裝修改造工程的設(shè)計、施工、監(jiān)理等全部工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。裝修改造工程應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。在裝修改造過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，對于乙方自行裝修改造的部分，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理，即乙方應(yīng)自行拆除或無償歸甲方所有。對于乙方裝修改造過程中對該商務(wù)樓造成的任何損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商務(wù)樓轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。2.乙方不得將該商務(wù)樓轉(zhuǎn)借他人使用，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商務(wù)樓或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方逾期交付該商務(wù)樓的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變用途、損壞商務(wù)樓等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商務(wù)樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法