租房合同如何免責(zé)協(xié)議書(shū)

免責(zé)協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋租賃事宜已簽訂租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“原租賃合同”），為明確雙方在特定情況下的免責(zé)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、不可抗力免責(zé)1.若因不可抗力事件（包括但不限于自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；政府行為，如征收、拆遷、政策調(diào)整等；社會(huì)異常事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用或租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.因不可抗力事件導(dǎo)致房屋損壞或滅失的，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)房屋及租賃關(guān)系的影響程度，協(xié)商解決后續(xù)事宜，如解除合同、變更租金及租賃期限等。二、乙方合理使用免責(zé)1.在租賃期間，乙方按照原租賃合同約定的用途合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，因正常使用導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備自然損耗、老化的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在自然損耗或老化問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或更換。三、甲方告知義務(wù)免責(zé)1.甲方已向乙方如實(shí)告知房屋的基本情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等信息。若乙方在租賃期間因自身原因未能充分了解上述信息而遭受損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。2.甲方已明確告知乙方房屋的使用限制和注意事項(xiàng)，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。若乙方違反規(guī)定導(dǎo)致自身或第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。四、乙方個(gè)人行為免責(zé)1.乙方在租賃房屋內(nèi)從事的一切活動(dòng)應(yīng)遵守法律法規(guī)和社會(huì)公德，不得從事違法犯罪活動(dòng)。若因乙方自身違法犯罪行為導(dǎo)致的任何法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。2.乙方在租賃房屋內(nèi)的個(gè)人物品應(yīng)由乙方妥善保管，因乙方自身保管不善導(dǎo)致物品丟失、損壞的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。五、保險(xiǎn)責(zé)任1.雙方各自負(fù)責(zé)為自身在租賃期間可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身意外傷害保險(xiǎn)等。因未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致的損失，由各自承擔(dān)責(zé)任，對(duì)方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。2.若因一方原因?qū)е铝硪环奖ｋU(xiǎn)理賠受阻或無(wú)法獲得足額賠償?shù)模羞^(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、協(xié)議生效及變更1.本免責(zé)協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原租賃合同具有同等法律效力。本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，仍以原租賃合同的約定為準(zhǔn)。2.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決如雙方在本免責(zé)協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（簽字或蓋章）：_______