買房按揭轉(zhuǎn)合同協(xié)議書?甲方（原按揭貸款人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承接按揭方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已與[開發(fā)商名稱]簽訂了關(guān)于[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的《商品房買賣合同》，并已辦理了該房屋的銀行按揭貸款手續(xù)?，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其對該房屋的按揭貸款權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該房屋已由甲方與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號為[合同編號]，合同約定的房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.按揭貸款情況甲方就購買該房屋已向[貸款銀行名稱]申請了按揭貸款，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]起至[貸款到期日期]止。目前該按揭貸款已發(fā)放至開發(fā)商指定賬戶，尚欠貸款本金及利息共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），具體欠款金額以貸款銀行出具的還款清單為準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓1.甲方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓甲方將其在與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中享有的關(guān)于該房屋的全部權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于對該房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)等，同時甲方將其在與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同中享有的權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于按時償還貸款本息、配合貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)等。2.乙方權(quán)利義務(wù)承接乙方同意承接甲方轉(zhuǎn)讓的上述權(quán)利及義務(wù)，并承擔(dān)自本協(xié)議生效之日起因該房屋及按揭貸款產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用。乙方應(yīng)按照與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》及與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，按時足額償還貸款本息，維護(hù)甲方及乙方的良好信用記錄。三、付款方式及時間1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為轉(zhuǎn)讓定金。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作房屋轉(zhuǎn)讓款。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，與甲方共同前往貸款銀行辦理按揭貸款變更手續(xù)，將貸款銀行的還款賬戶變更為乙方名下賬戶。同時，乙方應(yīng)在變更手續(xù)辦理完畢后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.剩余房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)按照與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同約定的還款方式及時間，分期支付給貸款銀行，直至還清全部貸款本息及相關(guān)費用。四、房屋交付及過戶1.房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方與開發(fā)商辦理該房屋的交付手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。2.房屋過戶在乙方還清全部貸款本息及相關(guān)費用后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常承接該房屋的按揭貸款權(quán)利及義務(wù)或無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率的四倍向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，未按時支付轉(zhuǎn)讓定金、房屋轉(zhuǎn)讓款或未按時償還貸款本息等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照未付款項的每日[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，貸款銀行留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上合同協(xié)議嚴(yán)