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餐廳租賃安全協(xié)議書?甲方(出租方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(承租方):公司名稱:__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:__________________法定代表人:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[餐廳具體地址]的餐廳(以下簡稱"該餐廳"),愿意將其出租給乙方使用;乙方有意租賃該餐廳用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù),保障租賃期間的安全,根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.餐廳位置及面積該餐廳位于[詳細(xì)地址],建筑面積為[X]平方米,具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)。2.餐廳設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保交付給乙方的餐廳具備以下設(shè)施設(shè)備:房屋建筑:主體結(jié)構(gòu)完好,無明顯裂縫、傾斜等安全隱患;墻面、地面平整,門窗完好能正常開關(guān)。水電設(shè)施:供電系統(tǒng)能滿足餐廳正常經(jīng)營用電需求,配備獨(dú)立電表;供水管道暢通,水壓正常,配備獨(dú)立水表。消防設(shè)施:安裝有符合國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等,并確保設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行,配備足夠數(shù)量的滅火器材。廚房設(shè)備:配備齊全的爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏冷凍設(shè)備、洗碗設(shè)備等廚房用具,確保能正常使用。用餐區(qū)域設(shè)施:提供足夠數(shù)量的餐桌、椅子,裝修符合餐飲經(jīng)營的衛(wèi)生及美觀要求。3.服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于:在租賃期間,保證餐廳的正常使用功能,對因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞進(jìn)行及時(shí)維修。協(xié)助乙方辦理與餐廳經(jīng)營相關(guān)的各類證件(如有需要),提供必要的證明文件和協(xié)助手續(xù)。按照本協(xié)議約定,提供必要的安全保障措施和協(xié)助乙方進(jìn)行安全管理。二、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對乙方使用餐廳的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)的行為,有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的餐廳相關(guān)信息,包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收合格證明等。確保餐廳符合國家規(guī)定的安全使用標(biāo)準(zhǔn),對餐廳的建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、水電設(shè)施等進(jìn)行定期檢查和維護(hù),及時(shí)消除安全隱患。在租賃期開始前,應(yīng)將餐廳及設(shè)施設(shè)備以良好、可正常使用的狀態(tài)交付給乙方。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與餐廳相鄰方的關(guān)系,確保乙方在租賃期間能正常經(jīng)營,不受相鄰方干擾。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定,不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi),按照本協(xié)議約定合法使用餐廳進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動(dòng)。要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù),對甲方提供的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常使用和合理維護(hù)(因乙方故意或重大過失造成損壞的除外)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合法經(jīng)營,遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范,不得利用餐廳從事違法違規(guī)活動(dòng)。對餐廳及甲方提供的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù),如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或損壞,應(yīng)及時(shí)通知甲方,并配合甲方進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞,由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。加強(qiáng)餐廳的安全管理,制定并執(zhí)行安全管理制度,配備必要的安全管理人員,確保餐廳經(jīng)營過程中的食品安全、消防安全、人員安全等。按照國家有關(guān)規(guī)定,自行承擔(dān)餐廳經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用,并按時(shí)繳納。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后,按照本協(xié)議約定將餐廳及設(shè)施設(shè)備交還甲方,并保證其完好無損(正常損耗除外)。未經(jīng)甲方書面同意,不得對餐廳進(jìn)行裝修改造或拆除甲方提供的設(shè)施設(shè)備。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元(大寫:[大寫金額]元整)。2.支付方式租金支付方式為[支付周期,如每月/每季度等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天內(nèi),將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下:開戶銀行:__________________賬戶名稱:__________________賬號:__________________四、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止,共計(jì)[X]年/月。租賃期滿,乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方或甲方不同意續(xù)租,則本協(xié)議期滿自行終止。五、安全責(zé)任1.消防安全甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)消防安全的法律法規(guī),確保餐廳的消防安全。乙方負(fù)責(zé)日常的消防安全管理工作,制定消防安全制度,組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練,確保員工熟悉消防設(shè)施設(shè)備的使用方法和逃生自救技能。甲方應(yīng)保證餐廳的消防設(shè)施設(shè)備完好有效,并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。乙方發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方,甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修或更換,確保消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。餐廳內(nèi)嚴(yán)禁堆放易燃、易爆物品,嚴(yán)禁私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備。乙方應(yīng)加強(qiáng)對餐廳內(nèi)用火、用電、用氣的管理,確保安全。因乙方違反消防安全規(guī)定導(dǎo)致的火災(zāi)事故及其他安全責(zé)任事故,由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。如因甲方消防設(shè)施設(shè)備故障或未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致事故發(fā)生,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。2.食品安全乙方必須嚴(yán)格遵守國家食品安全法律法規(guī),取得相關(guān)食品經(jīng)營許可證等證照,并按照許可范圍合法經(jīng)營。乙方應(yīng)建立健全食品安全管理制度,加強(qiáng)食品采購、儲(chǔ)存、加工、銷售等環(huán)節(jié)的管理,確保食品安全。嚴(yán)禁采購和使用變質(zhì)、過期、假冒偽劣食品及原料。甲方應(yīng)保證餐廳的環(huán)境衛(wèi)生符合食品安全標(biāo)準(zhǔn),乙方在經(jīng)營過程中如發(fā)現(xiàn)餐廳環(huán)境衛(wèi)生存在問題影響食品安全,有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。因乙方食品安全問題導(dǎo)致的消費(fèi)者投訴、索賠及其他法律責(zé)任,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。如因餐廳環(huán)境衛(wèi)生問題導(dǎo)致食品安全事故,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。3.人員安全乙方應(yīng)加強(qiáng)對餐廳員工的安全教育和培訓(xùn),提高員工的安全意識和自我保護(hù)能力。在餐廳內(nèi)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志,提醒員工和顧客注意安全。甲方應(yīng)保證餐廳的建筑結(jié)構(gòu)安全,不存在危及人身安全的隱患。如因餐廳建筑結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致乙方員工或顧客人身傷亡事故,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施,保障員工和顧客的人身安全。因乙方未盡安全管理義務(wù)導(dǎo)致的人員傷亡事故,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4.其他安全乙方應(yīng)負(fù)責(zé)餐廳內(nèi)的財(cái)物安全,自行配備必要的防盜、監(jiān)控等安全設(shè)施設(shè)備,并妥善保管餐廳鑰匙等重要物品。因乙方保管不善導(dǎo)致餐廳財(cái)物被盜或損壞,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好餐廳周邊的治安防范工作,如發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)通知乙方并協(xié)助處理。六、保險(xiǎn)1.乙方責(zé)任乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營過程中所需的各類保險(xiǎn),包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)、食品安全責(zé)任險(xiǎn)等,以保障餐廳經(jīng)營及第三方人身財(cái)產(chǎn)安全。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)理賠不足導(dǎo)致的損失,由乙方自行承擔(dān)。2.甲方建議甲方建議乙方在購買保險(xiǎn)時(shí),仔細(xì)閱讀保險(xiǎn)條款,確保保險(xiǎn)范圍能充分覆蓋餐廳經(jīng)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),甲方應(yīng)配合乙方提供必要的協(xié)助,如提供餐廳相關(guān)資料等。七、裝修與改造1.乙方裝修乙方因經(jīng)營需要對餐廳進(jìn)行裝修改造的,應(yīng)事先書面通知甲方,并提交裝修設(shè)計(jì)方案。裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自改變餐廳的主體結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施設(shè)備。乙方裝修改造過程中應(yīng)遵守國家有關(guān)施工安全規(guī)定,采取必要的安全防護(hù)措施,確保施工安全。因乙方裝修改造導(dǎo)致的安全事故及其他責(zé)任,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.裝修費(fèi)用乙方自行承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后,乙方對餐廳進(jìn)行的裝修改造部分,除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外,甲方不予補(bǔ)償,乙方應(yīng)將餐廳恢復(fù)原狀交還甲方。如乙方未按要求恢復(fù)原狀,甲方有權(quán)自行恢復(fù),費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù),導(dǎo)致乙方無法正常使用餐廳或遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如,因甲方未及時(shí)維修消防設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致乙方被消防部門處罰,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的罰款損失及因整改造成的經(jīng)營損失。如甲方擅自提前解除本協(xié)議,應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的全部損失,包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付拖欠的租金及違約金,同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。乙方如違反本協(xié)議約定的安全責(zé)任條款,導(dǎo)致發(fā)生安全事故或給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。例如,因乙方違規(guī)使用電器設(shè)備引發(fā)火災(zāi),乙方應(yīng)賠償甲方的餐廳損失、設(shè)備損失以及因火災(zāi)導(dǎo)致的第三方索賠損失等。乙方未經(jīng)甲方書面同意,擅自將餐廳轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變經(jīng)營用途的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,收回餐廳,乙方已支付的租金不予退還,并應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后,乙方未按照本協(xié)議約定將餐廳及設(shè)施設(shè)備交還甲方或未恢復(fù)原狀的,應(yīng)按照每日人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占有使用費(fèi),并承擔(dān)甲方為恢復(fù)原狀而支出的全部費(fèi)用。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向餐廳所在地
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