住宅物業(yè)移交協(xié)議書?甲方（移交方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承接方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[具體小區(qū)名稱]提供前期物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)因[原因]，甲方擬將該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)移交給乙方。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)的平穩(wěn)過(guò)渡，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、移交標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)共用部位1.建筑物小區(qū)內(nèi)所有建筑物，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、配套設(shè)施用房等的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、外墻面、屋頂?shù)?。建筑物的樓梯、電梯、走廊、通道、門廳等公共通行部分。2.附屬設(shè)施設(shè)備建筑物的給排水系統(tǒng)，包括室內(nèi)外給排水管道、水箱、水泵等。供電系統(tǒng)，包括高低壓配電柜、變壓器、電纜、配電箱等。照明系統(tǒng)，包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的路燈、樓道燈等。消防系統(tǒng)，包括消防設(shè)施設(shè)備、消防通道等。智能化系統(tǒng)，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)等。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備1.道路及場(chǎng)地小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車道、非機(jī)動(dòng)車道、人行道等道路。公共停車場(chǎng)、停車位、充電樁等停車設(shè)施。小區(qū)內(nèi)的綠地、花園、景觀小品等綠化及景觀設(shè)施。2.配套設(shè)施物業(yè)服務(wù)用房，包括辦公室、會(huì)議室、倉(cāng)庫(kù)等。社區(qū)活動(dòng)中心、文化體育設(shè)施等公共活動(dòng)場(chǎng)所。物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的垃圾收集點(diǎn)、污水處理設(shè)施等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。（三）物業(yè)服務(wù)資料1.物業(yè)竣工驗(yàn)收資料小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表。房屋建筑工程質(zhì)量保修書。消防驗(yàn)收合格證明等相關(guān)驗(yàn)收文件。2.業(yè)主資料業(yè)主名冊(cè)，包括業(yè)主姓名、房號(hào)、聯(lián)系方式等。業(yè)主委員會(huì)成立相關(guān)資料（如有）。3.物業(yè)服務(wù)檔案物業(yè)服務(wù)合同、協(xié)議。物業(yè)服務(wù)方案、應(yīng)急預(yù)案。物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、管理記錄。小區(qū)公共收益收支記錄。與業(yè)主、使用人溝通記錄等。（四）物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)1.房屋及共用部位維修養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、共用部位的日常巡查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保其安全正常使用。及時(shí)處理房屋及共用部位的損壞、滲漏等問(wèn)題。2.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保障給排水、供電、照明、消防、智能化等共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、檢修和更新改造。3.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、樓道、電梯、停車場(chǎng)等。定期進(jìn)行垃圾清運(yùn)，保持小區(qū)環(huán)境整潔。做好垃圾分類投放、收集、運(yùn)輸?shù)裙ぷ鳌?.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠地、花園進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。維護(hù)綠化景觀設(shè)施，確保其美觀完好。5.秩序維護(hù)與安全防范實(shí)行24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的人員、車輛出入登記和管理。開展巡邏巡查，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。協(xié)助做好消防安全工作，確保消防通道暢通。6.其他服務(wù)事項(xiàng)根據(jù)業(yè)主需求，提供特約服務(wù)，如家政服務(wù)、房屋維修等。組織開展社區(qū)文化活動(dòng)，營(yíng)造和諧的社區(qū)氛圍。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定接收物業(yè)及相關(guān)資料。有權(quán)對(duì)乙方接收物業(yè)及服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，向乙方移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)資料等。向乙方如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況，包括物業(yè)存在的問(wèn)題、維修情況等。協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。在移交前，負(fù)責(zé)維持正常的物業(yè)服務(wù)秩序，確保小區(qū)的穩(wěn)定運(yùn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定移交物業(yè)及相關(guān)資料。有權(quán)對(duì)甲方移交的物業(yè)及資料進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)不符合要求的有權(quán)要求甲方限期整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接收甲方移交的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)資料等。接收后，負(fù)責(zé)按照法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)。對(duì)接收的物業(yè)及資料進(jìn)行妥善保管和使用，不得擅自泄露或用于其他非本協(xié)議約定的目的。在接收物業(yè)后，及時(shí)與業(yè)主溝通，了解業(yè)主需求，做好物業(yè)服務(wù)工作。三、移交程序（一）準(zhǔn)備階段1.甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方進(jìn)行物業(yè)移交，并提供移交清單。2.乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，組織相關(guān)人員對(duì)移交事項(xiàng)進(jìn)行初步了解和準(zhǔn)備。（二）查驗(yàn)階段1.甲乙雙方共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)資料等進(jìn)行查驗(yàn)。2.查驗(yàn)過(guò)程中，乙方如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)記錄并要求甲方限期整改。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)完成整改，并再次組織查驗(yàn)。（三）移交階段1.經(jīng)查驗(yàn)合格后，甲方應(yīng)按照移交清單，將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)資料等移交給乙方。2.移交過(guò)程中，雙方應(yīng)辦理書面交接手續(xù)，由雙方代表簽字確認(rèn)。3.對(duì)于物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方介紹相關(guān)情況，協(xié)助乙方做好交接過(guò)渡工作。四、費(fèi)用及支付（一）費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)移交過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。2.包括但不限于查驗(yàn)費(fèi)用、整改費(fèi)用、資料復(fù)印費(fèi)用等。（二）支付方式1.費(fèi)用支付時(shí)間：[具體支付時(shí)間]。2.支付方式：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)、完整地移交物業(yè)及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的[X%]向乙方支付違約金。2.因甲方移交的物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題或隱瞞重大事項(xiàng)，給乙方或業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)接收物業(yè)及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的[X%]向甲方支付違約金。2.乙方接收物業(yè)后，未按照法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴或造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_