農(nóng)村房產(chǎn)互換協(xié)議書?甲方（互換方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（互換方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲、乙雙方均為[具體農(nóng)村名稱]的村民，且雙方有意進(jìn)行農(nóng)村房產(chǎn)互換，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村房產(chǎn)互換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、互換房產(chǎn)基本情況（一）甲方房產(chǎn)情況1.房產(chǎn)位置：位于[甲方房產(chǎn)具體地址]，該地塊地號(hào)為[具體地號(hào)]，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，其中包括正房[X]間，面積為[X]平方米；廂房[X]間，面積為[X]平方米；其他附屬建筑（如有）面積為[X]平方米。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋現(xiàn)有裝修及使用情況]。3.宅基地使用情況：該房產(chǎn)占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，登記的宅基地使用權(quán)人為[甲方姓名]。（二）乙方房產(chǎn)情況1.房產(chǎn)位置：位于[乙方房產(chǎn)具體地址]，該地塊地號(hào)為[具體地號(hào)]，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚木結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，其中包括正房[X]間，面積為[X]平方米；偏房[X]間，面積為[X]平方米；其他附屬建筑（如有）面積為[X]平方米。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋現(xiàn)有裝修及使用情況]。3.宅基地使用情況：該房產(chǎn)占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，登記的宅基地使用權(quán)人為[乙方姓名]。二、互換方式及時(shí)間（一）互換方式雙方同意以各自擁有的上述農(nóng)村房產(chǎn)進(jìn)行等價(jià)互換，互不支付差價(jià)。（二）互換時(shí)間本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)在[具體日期]前完成房產(chǎn)交接手續(xù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時(shí)完成房產(chǎn)互換及交接手續(xù)。在房產(chǎn)交接后，對(duì)互換所得房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他權(quán)利限制。如有任何糾紛導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房產(chǎn)交接前，負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)相關(guān)的水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用及相關(guān)手續(xù)，確保交接時(shí)該房產(chǎn)無(wú)欠費(fèi)及其他遺留問(wèn)題。協(xié)助乙方辦理互換房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于宅基地使用權(quán)變更登記、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定各自承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付互換房產(chǎn)，并保證交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定按時(shí)完成房產(chǎn)互換及交接手續(xù)。在房產(chǎn)交接后，對(duì)互換所得房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他權(quán)利限制。如有任何糾紛導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房產(chǎn)交接前，負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)相關(guān)的水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用及相關(guān)手續(xù)，確保交接時(shí)該房產(chǎn)無(wú)欠費(fèi)及其他遺留問(wèn)題。協(xié)助甲方辦理互換房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于宅基地使用權(quán)變更登記、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定各自承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方交付互換房產(chǎn)，并保證交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。四、房產(chǎn)交接（一）交接時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[具體日期]進(jìn)行房產(chǎn)交接。（二）交接內(nèi)容1.雙方應(yīng)共同對(duì)互換房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查和確認(rèn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、附屬建筑等情況，并填寫房產(chǎn)交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的各項(xiàng)狀況，雙方簽字確認(rèn)后作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。2.甲方應(yīng)向乙方交付互換房產(chǎn)的鑰匙、宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明文件（如有）等資料。3.乙方應(yīng)向甲方交付互換房產(chǎn)的鑰匙、宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明文件（如有）等資料。（三）交接程序1.雙方在約定的交接時(shí)間到達(dá)互換房產(chǎn)所在地。2.按照交接內(nèi)容的要求，依次對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查、確認(rèn)，并交接相關(guān)資料和鑰匙。3.雙方對(duì)交接過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商解決。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在損壞或與本協(xié)議約定不符的情況，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.完成房產(chǎn)交接后，雙方在房產(chǎn)交接清單上簽字確認(rèn)。五、宅基地使用權(quán)變更登記及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記（一）宅基地使用權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交接后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，并提交本協(xié)議、雙方身份證、宅基地使用證等相關(guān)資料。2.農(nóng)村集體組織應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。如因農(nóng)村集體組織原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.宅基地使用權(quán)變更登記所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）房屋產(chǎn)權(quán)變更登記1.根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)管理的相關(guān)規(guī)定及實(shí)際情況，如需辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，雙方應(yīng)在房產(chǎn)交接后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門提出房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)，并提交本協(xié)議、雙方身份證、宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明文件（如有）等資料。2.房產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因房產(chǎn)管理部門原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)完成房產(chǎn)交接手續(xù)或提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得互換房產(chǎn)的權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議互換房產(chǎn)價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。如甲方逾期超過(guò)[X]日仍未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議互換房產(chǎn)價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)在收到乙方解除協(xié)議通知后的[X]日內(nèi)履行上述義務(wù)。2.若甲方未協(xié)助乙方辦理互換房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成宅基地使用權(quán)變更登記及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議互換房產(chǎn)價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。甲方應(yīng)在乙方要求后的[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е氯詿o(wú)法辦理，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議互換房產(chǎn)價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)在收到乙方解除協(xié)議通知后的[X]日內(nèi)履行上述義務(wù)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)完成房產(chǎn)交接手續(xù)或提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常取得互換房產(chǎn)的權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議互換房產(chǎn)價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。賠償甲方因乙方違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。如乙方逾期超過(guò)[X]日仍未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議互換房產(chǎn)價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在收到甲方解除協(xié)議通知后的[X]日內(nèi)履行上述義務(wù)。2.若乙方未協(xié)助甲方辦理互換房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成宅基地使用權(quán)變更登記及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議互換房產(chǎn)價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。賠償甲方因乙方違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。乙方應(yīng)在甲方要求后的[X]日內(nèi)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е氯詿o(wú)法辦理，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議互換房產(chǎn)價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在收到甲方解除協(xié)議通知后的[X]日內(nèi)履行上述義務(wù)。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲、乙雙方各執(zhí)[X]份，農(nóng)村集體組織留存[X]份，相關(guān)部門備案[X]份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商