出租建筑用地協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊建筑用地，愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該建筑用地用于特定建設(shè)項目。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建筑用地位置該建筑用地位于[詳細地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。土地面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。2.土地用途乙方承租該建筑用地的用途為[具體用途，如建設(shè)商業(yè)綜合體、住宅等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。3.現(xiàn)狀條件該建筑用地目前為[土地現(xiàn)狀，如空地、已平整或有部分附著物等]，甲方應(yīng)保證交付給乙方的土地現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃土地。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及土地增值情況等因素協(xié)商確定。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。對租賃土地的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用土地，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償，并按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證對出租的建筑用地擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂和履行不會受到任何第三方的干涉。按照本協(xié)議約定的時間和條件將租賃土地交付給乙方使用，并保證土地現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。協(xié)助乙方辦理與租賃土地使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或提前收回租賃土地。如因特殊原因確需提前收回，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定給予乙方相應(yīng)的補償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的用途和方式使用租賃土地。在租賃期限內(nèi)，對租賃土地享有合法的使用權(quán)，有權(quán)在該土地上進行符合約定用途的建設(shè)和經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如協(xié)助辦理手續(xù)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。如需改變，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在租賃土地上進行建設(shè)和經(jīng)營活動時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理必要的審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。負責(zé)租賃土地的日常維護和管理，保證土地及地上建筑物、附著物等的安全和完好。如因乙方原因造成土地或地上物損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將租賃土地及地上建筑物、附著物等交還甲方，并保證土地及地上物符合交還時的狀態(tài)。未經(jīng)甲方書面同意，不得拆除或損壞地上建筑物、附著物等。五、土地交付與交還1.交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)將租賃土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)進行現(xiàn)場確認，并簽署土地交付確認書。2.交付條件交付的土地應(yīng)符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀條件，不存在任何影響乙方正常使用的障礙。3.交還時間租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將租賃土地交還甲方。交還時，乙方應(yīng)保證土地及地上建筑物、附著物等符合本協(xié)議約定的交還條件。4.交還驗收甲方在收到乙方交還的租賃土地后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)土地及地上物不符合交還條件，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至符合要求為止。整改費用由乙方承擔(dān)。六、地上建筑物及附著物的處理1.乙方建設(shè)乙方在租賃土地上進行建設(shè)的，應(yīng)事先向甲方提交建設(shè)方案，并經(jīng)甲方書面同意。建設(shè)方案應(yīng)包括建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、設(shè)計圖紙等。乙方應(yīng)按照建設(shè)方案進行建設(shè)，確保建設(shè)質(zhì)量和安全。建設(shè)過程中產(chǎn)生的所有費用由乙方自行承擔(dān)。2.期滿或解約處理租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，對于乙方在租賃土地上建設(shè)的建筑物及附著物，雙方按照以下方式處理：如乙方的建設(shè)行為符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，且甲方同意保留的，雙方另行協(xié)商建筑物及附著物的處置方式，乙方應(yīng)按照協(xié)商結(jié)果給予甲方相應(yīng)的補償。如甲方不同意保留或乙方的建設(shè)行為不符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后[X]個工作日內(nèi)自行拆除地上建筑物及附著物，并將土地恢復(fù)原狀。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔(dān)。拆除后的殘值歸甲方所有。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將租賃土地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或提前收回租賃土地，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃土地的，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃土地，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)自行拆除地上不符合約定用途的建筑物及附著物，恢復(fù)土地原狀。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔(dān)。若乙方未按照本協(xié)議約定對租賃土地進行維護和管理，導(dǎo)致土地及地上物損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，未按照本協(xié)議約定將租賃土地及地上建筑物、附著物等交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還土地給甲方造成的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力