農(nóng)村住宅交易協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村住宅具體地址]的農(nóng)村住宅一處（以下簡稱"該住宅"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該住宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該住宅為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，房屋建成于[建造年份]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉室內(nèi)設(shè)施，如水電線路、衛(wèi)生潔具、門窗等情況]。2.土地情況該住宅占用的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如宅基地]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。土地來源為[取得方式，如繼承、審批自建等]，土地使用期限與該集體土地所屬的宅基地使用期限一致。3.附屬設(shè)施該住宅附帶的附屬設(shè)施有[詳細(xì)列舉，如庭院、車庫、儲物間等]，其具體情況如下：[對附屬設(shè)施的狀況進(jìn)行描述]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證該住宅及附屬設(shè)施的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他法律瑕疵，保證該住宅交易行為符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定，不存在被查封、抵押、限制交易等影響乙方權(quán)益的情形。向乙方如實告知該住宅及附屬設(shè)施的質(zhì)量狀況、使用年限、存在的問題等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。協(xié)助乙方辦理與該住宅交易相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，但因法律法規(guī)或政策限制導(dǎo)致無法辦理的除外。在協(xié)議履行期間，不得擅自變更該住宅的結(jié)構(gòu)、用途或拆除附屬設(shè)施，不得干擾乙方對該住宅的正常使用。按照協(xié)議約定的時間和方式交付該住宅及附屬設(shè)施給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付該住宅及附屬設(shè)施，并保證其質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用該住宅及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與該住宅交易相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定使用該住宅及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。在協(xié)議履行期間，保護(hù)該住宅及附屬設(shè)施的完好，因乙方故意或重大過失造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。配合甲方辦理與該住宅交易相關(guān)的手續(xù)，提供必要的資料和信息。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式分期付款本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金。在[具體時間節(jié)點(diǎn)1]前，乙方向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。在該住宅及附屬設(shè)施交付且相關(guān)手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。一次性付款本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方一次性支付全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。四、住宅交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將該住宅及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的該住宅及附屬設(shè)施應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施完好，具備正常居住使用功能，且相關(guān)物品、資料等應(yīng)一并交付給乙方，包括但不限于房屋鑰匙、土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)文件等（如有）。3.手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)雙方應(yīng)積極配合，按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理部門的要求，辦理與該住宅產(chǎn)權(quán)相關(guān)的手續(xù)。因法律法規(guī)或政策限制無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，雙方應(yīng)明確知曉并認(rèn)可該情況，本協(xié)議仍然有效。若今后政策允許辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，甲方應(yīng)在條件具備時及時協(xié)助乙方辦理，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其他手續(xù)涉及該住宅交易需要辦理的其他手續(xù)，如備案登記、戶籍遷移等，雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求和本協(xié)議約定進(jìn)行辦理，所需費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知該住宅及附屬設(shè)施的相關(guān)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照協(xié)議約定的時間和方式交付該住宅及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購房款，同時賠償乙方因此遭受的損失。若該住宅存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或無法取得該住宅權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定使用該住宅及附屬設(shè)施，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。若乙方擅自解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年___