兄弟房屋共有協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方對位于[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的共有關(guān)系及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋目前登記的產(chǎn)權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，共同購買并將該房屋登記為雙方共有，共有方式為[按份共有/共同共有]，雙方各自所占份額為[甲方份額]%、[乙方份額]%。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房屋[甲方份額]%的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，保障甲方對該房屋的共有權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對該房屋進(jìn)行合理使用和管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額，承擔(dān)該房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對該房屋進(jìn)行重大改造、裝修或改變房屋用途，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。妥善保管該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如因甲方過錯導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在處分該房屋（包括但不限于出售、抵押、贈與等）時，應(yīng)提前通知乙方，并按照本協(xié)議約定與乙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房屋[乙方份額]%的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方對該房屋的共有權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對該房屋進(jìn)行合理使用和管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額，承擔(dān)該房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對該房屋進(jìn)行重大改造、裝修或改變房屋用途，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。妥善保管該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如因乙方過錯導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在處分該房屋（包括但不限于出售、抵押、贈與等）時，應(yīng)提前通知甲方，并按照本協(xié)議約定與甲方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。三、房屋使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定該房屋的使用方式，應(yīng)遵循合理、公平、互利的原則，不得損害對方的合法權(quán)益。2.在房屋使用過程中，如需對房屋進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)或維修，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用分擔(dān)方式。維修費(fèi)用在[X]元以內(nèi)的，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)；超過[X]元的，雙方按照各自所占房屋份額比例分擔(dān)。3.任何一方如需對該房屋進(jìn)行出租、出借等經(jīng)營活動，應(yīng)提前通知對方，并與對方協(xié)商一致。經(jīng)營收益按照雙方所占房屋份額比例分配。四、房屋處分1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房屋。如一方違反本規(guī)定擅自處分房屋，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若雙方協(xié)商一致決定處分該房屋，包括但不限于出售、抵押、贈與等，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：雙方共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該房屋進(jìn)行評估，確定房屋的市場價值。根據(jù)評估價值及雙方意愿，協(xié)商確定房屋的處分價格及交易方式。簽訂相關(guān)的買賣合同、抵押合同或贈與合同等，并辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。處分房屋所得款項(xiàng)，按照雙方所占房屋份額比例進(jìn)行分配。五、費(fèi)用分擔(dān)1.該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等日常使用費(fèi)用，由雙方按照各自所占房屋份額比例分擔(dān)。2.房屋的維修基金、稅費(fèi)等涉及房屋產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)份額。3.如因房屋共有關(guān)系產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定分擔(dān)方式。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方或乙方擅自處分該房屋，除應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)返還因該處分行為取得的全部收益，并按照該房屋市場價值的[X]%向?qū)Ψ街Ц顿r償金。3.一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。4.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議