農(nóng)村地契過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)?甲方（出讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲方擁有農(nóng)村土地一處，地契編號(hào)為[具體地契編號(hào)]，土地坐落于[詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米，地類(lèi)為[土地性質(zhì)，如耕地、宅基地等]，現(xiàn)甲方擬將該地契過(guò)戶(hù)給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.土地位置：該土地位于[具體的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組]，四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量及相關(guān)部門(mén)確認(rèn)，土地面積為[X]平方米。面積以土地管理部門(mén)最終確權(quán)登記為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積存在差異，不影響本協(xié)議的效力，雙方同意按照實(shí)際面積及本協(xié)議約定的單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[具體土地性質(zhì)，如農(nóng)村宅基地、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地等]，土地用途為[按照土地性質(zhì)及實(shí)際用途填寫(xiě)，如居住、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等]。甲方保證該土地性質(zhì)符合法律法規(guī)規(guī)定，可依法進(jìn)行過(guò)戶(hù)流轉(zhuǎn)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.地契情況：地契編號(hào)為[具體地契編號(hào)]，地契內(nèi)容包含土地所有者姓名、土地坐落、面積、地類(lèi)等詳細(xì)信息。地契原件由甲方持有，甲方應(yīng)確保地契的真實(shí)性、完整性及合法性。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。對(duì)該土地地契的真實(shí)性、完整性及合法性負(fù)責(zé)，在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，若因甲方提供虛假地契信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.義務(wù)保證擁有該地契的合法權(quán)益，有權(quán)處分該土地，且該土地不存在任何抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е峦恋卮嬖跈?quán)利瑕疵，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理地契過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部資料，包括但不限于身份證、地契原件、土地權(quán)屬證明等，并積極配合乙方完成相關(guān)部門(mén)要求的手續(xù)辦理工作，如簽字、蓋章、到場(chǎng)核實(shí)等。因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期間，不得擅自變更土地用途、面積等關(guān)鍵信息，不得將該土地另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。若甲方違反此約定，應(yīng)向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款總額[X]%的違約金，并返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。負(fù)責(zé)清理該土地上的附著物及相關(guān)權(quán)益糾紛，確保在過(guò)戶(hù)時(shí)土地處于無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)糾紛的狀態(tài)。如因甲方未妥善處理附著物或權(quán)益糾紛導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理地契過(guò)戶(hù)手續(xù)。有權(quán)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，合法取得該土地的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。若乙方未按照約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。配合甲方提供辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的資料，并按照相關(guān)部門(mén)要求履行手續(xù)辦理過(guò)程中的各項(xiàng)義務(wù)。在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任及費(fèi)用。三、土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方支付全部土地轉(zhuǎn)讓款時(shí)，抵作土地轉(zhuǎn)讓款。若乙方未按照約定支付定金或最終未履行本協(xié)議導(dǎo)致交易未能完成的，定金不予退還；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)導(dǎo)致交易未能完成的，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在雙方共同向土地管理部門(mén)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)資料并經(jīng)受理后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：在地契過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的地契及相關(guān)權(quán)屬證明后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向土地所在地的[具體土地管理部門(mén)名稱(chēng)]提交地契過(guò)戶(hù)申請(qǐng)資料，包括但不限于雙方身份證原件及復(fù)印件、地契原件、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。土地管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，雙方應(yīng)按照要求積極配合辦理后續(xù)手續(xù)，如繳納稅費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)勘查、簽字確認(rèn)等。2.辦理地契過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如一方未按照約定承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。3.在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中，若出現(xiàn)需要補(bǔ)充資料或糾正錯(cuò)誤信息的情況，雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)提供或修改相關(guān)資料，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利進(jìn)行。若因一方原因?qū)е卵a(bǔ)充資料或糾正信息不及時(shí)，延誤過(guò)戶(hù)時(shí)間的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行協(xié)助過(guò)戶(hù)義務(wù)或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得地契或權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照同期銀行貸款利率支付利息。賠償乙方因無(wú)法取得土地權(quán)益而遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于土地增值損失、預(yù)期經(jīng)營(yíng)收益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付款項(xiàng)或存在其他違約行為，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)延誤或無(wú)法完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照未支付金額的每日[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政策調(diào)整帶來(lái)的問(wèn)題，如調(diào)整協(xié)議條款、解除協(xié)議等。若因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無(wú)法取得土地權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，但不計(jì)利息。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)