銀行房貸審批時(shí)限說(shuō)明編號(hào)：__________

甲方（貸款人）：[貸款人全名]

地址：[貸款人地址]

乙方（銀行）：[銀行全名]

地址：[銀行地址]

鑒于甲方擬向乙方申請(qǐng)住房貸款，乙方同意為甲方提供住房貸款服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在住房貸款審批過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和時(shí)限，確保貸款審批的順利進(jìn)行。

二、合同背景

甲方因購(gòu)買住房需要，向乙方申請(qǐng)住房貸款。乙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和內(nèi)部規(guī)定，對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。

三、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方還清全部貸款本息之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和乙方貸款政策，如實(shí)提供貸款申請(qǐng)所需的所有資料，包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等。

2.甲方應(yīng)保證所提供的資料真實(shí)、完整、有效，并對(duì)因提供虛假資料所引起的后果承擔(dān)全部責(zé)任。

3.甲方應(yīng)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的還款方式和還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。

4.甲方在貸款期間，不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或其他處置行為，未經(jīng)乙方書面同意不得進(jìn)行任何可能影響貸款安全的行為。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貸后檢查，如實(shí)反映貸款使用情況，并接受乙方的合理監(jiān)督。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和內(nèi)部規(guī)定，對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行認(rèn)真審查，確保審批過(guò)程的公正、公平、公開。

2.乙方應(yīng)在收到甲方完整申請(qǐng)材料后的[具體時(shí)限]內(nèi)完成貸款審批工作，并向甲方告知審批結(jié)果。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供貸款資金，并確保貸款資金的安全使用。

4.乙方應(yīng)定期對(duì)甲方的貸款使用情況進(jìn)行檢查，確保貸款用途符合合同約定。

5.乙方在貸款期間，應(yīng)保護(hù)甲方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，在貸款到期前[具體時(shí)限]通知甲方，并協(xié)助甲方辦理貸款還款手續(xù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款服務(wù)，并有權(quán)了解貸款審批進(jìn)度。

2.甲方有權(quán)在貸款期間，按照合同約定調(diào)整還款計(jì)劃。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)資料，并有權(quán)對(duì)甲方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得有欺詐、隱瞞等行為。

3.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，甲方同意向乙方申請(qǐng)的住房貸款總額為人民幣[具體金額]元整，包括本金及利息。

二、支付方式

1.貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在審批通過(guò)后[具體時(shí)限]內(nèi)，將貸款資金一次性發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。

2.還款計(jì)劃：甲方應(yīng)按照以下還款計(jì)劃進(jìn)行還款：

a.首次還款：在貸款發(fā)放后[具體時(shí)限]內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期還款人民幣[具體金額]元。

b.按月還款：此后，甲方應(yīng)每月[具體日期]前支付當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，每月還款金額為人民幣[具體金額]元。

c.逾期還款：如甲方未能按期還款，乙方有權(quán)按照合同約定收取逾期利息，并采取相應(yīng)的催收措施。

3.額外費(fèi)用：若在貸款過(guò)程中產(chǎn)生如貸款評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)等額外費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方指定的時(shí)限內(nèi)支付。

4.付款方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付上述款項(xiàng)。

三、支付條件

1.甲方在支付貸款本息時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)來(lái)源合法，不得使用非法所得。

2.甲方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)核對(duì)收款賬戶信息，確保無(wú)誤。

3.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行賬務(wù)處理，并向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。

四、變更與調(diào)整

1.在貸款期限內(nèi)，如遇國(guó)家利率調(diào)整，乙方有權(quán)按照國(guó)家最新利率政策調(diào)整甲方的貸款利率。

2.如甲方需要提前還款或變更還款計(jì)劃，應(yīng)在提前[具體時(shí)限]向乙方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意后方可實(shí)施。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按合同約定支付貸款本息，乙方有權(quán)按照合同約定收取逾期利息，并采取相應(yīng)的催收措施。

2.若乙方未按合同約定發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金等。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定。任何一方違反合同約定的，構(gòu)成違約行為。

2.如甲方違反本合同，導(dǎo)致貸款逾期或不能按期還款，甲方應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。

3.如乙方違反本合同，未能按期發(fā)放貸款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期貸款金額的[具體比例]%。

4.若甲方違反合同約定，將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或其他處置行為，甲方應(yīng)立即停止并恢復(fù)原狀，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.若雙方均不選擇仲裁，或仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體法院]提起訴訟。

5.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，不得有妨礙司法的行為。

三、適用法律

本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，適用中華人民共和國(guó)法律解釋。

四、管轄法院

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交[具體法院]管轄。

五、不可抗力

1.在不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供有關(guān)證明文件。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同項(xiàng)下的相關(guān)義務(wù)。

3.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)[具體時(shí)限]，任何一方均有權(quán)解除合同，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得提前履行合同義務(wù)或要求對(duì)方履行合同義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為[具體起始日期]至[具體終止日期]。貸款本息全部結(jié)清之日，視為合同終止。

三、變更與解除

1.合同內(nèi)容變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。

2.合同解除條件：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；

b.出現(xiàn)不可抗力事件，且經(jīng)一方證明無(wú)法繼續(xù)履行合同；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

四、通知與送達(dá)

1.除非本合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，并自送達(dá)之日起生效。

2.通知送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址，如地址變更，一方應(yīng)提前[具體時(shí)限]書面通知另一方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并采取一切可能的措施減輕損失。

六、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并各自承擔(dān)已發(fā)生的合理費(fèi)用。

2.合同解除不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。

七、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、爭(zhēng)議解決

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同未盡事宜，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.貸款申請(qǐng)表：包括甲方個(gè)人信息、貸款用途、還款計(jì)劃等。

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由甲方提供的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，確認(rèn)房產(chǎn)價(jià)值。

3.甲方身份證明：身份證、戶口簿等身份證明文件的復(fù)印件。

4.甲方收入證明：工資條、收入證明等文件，證明甲方有穩(wěn)定收入。

5.甲方婚姻狀況證明：結(jié)婚證、離婚證等婚姻狀況證明文件的復(fù)印件。

6.甲方房產(chǎn)證明：房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等房產(chǎn)證明文件的復(fù)印件。

7.甲方信用報(bào)告：由中國(guó)人民銀行出具的信用報(bào)告，顯示甲方的信用狀況。

8.乙方貸款政策文件：乙方制定的貸款政策、利率調(diào)整規(guī)則等相關(guān)文件。

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