物業(yè)開孔協(xié)議書?甲方（開孔方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（物業(yè)方）：公司名稱：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方具備開孔的專業(yè)技能和資質(zhì)，乙方作為[物業(yè)項(xiàng)目名稱]的物業(yè)管理方，有權(quán)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)。為明確雙方在物業(yè)開孔服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、開孔標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）開孔范圍1.房屋主體乙方物業(yè)區(qū)域內(nèi)各棟建筑物的[具體樓層范圍]的房屋墻面、樓板等部位，甲方需按照乙方要求進(jìn)行開孔作業(yè)，開孔用于[說明開孔用途，如空調(diào)外機(jī)安裝孔、抽油煙機(jī)排煙孔等]。具體開孔位置由乙方根據(jù)實(shí)際情況指定，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照指定位置進(jìn)行開孔操作，確保開孔位置準(zhǔn)確無誤，符合房屋結(jié)構(gòu)安全及相關(guān)使用要求。2.公共區(qū)域設(shè)施物業(yè)區(qū)域內(nèi)的電梯機(jī)房、配電室、消防通道等公共區(qū)域的相關(guān)設(shè)施設(shè)備如需開孔，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的施工圖紙或現(xiàn)場(chǎng)指示進(jìn)行作業(yè)。開孔目的包括但不限于設(shè)備檢修口開設(shè)、通風(fēng)管道連接孔開設(shè)等，以滿足設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行及維護(hù)的需要。在公共區(qū)域進(jìn)行開孔作業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對(duì)公共設(shè)施設(shè)備及周邊環(huán)境造成損壞，并確保作業(yè)過程符合相關(guān)安全規(guī)范和物業(yè)管理制度。（二）開孔標(biāo)準(zhǔn)1.尺寸規(guī)格各類開孔的尺寸應(yīng)嚴(yán)格按照乙方提出的規(guī)格要求進(jìn)行施工。對(duì)于空調(diào)外機(jī)安裝孔，其尺寸一般為[具體長(zhǎng)、寬尺寸]，誤差范圍控制在±[X]毫米以內(nèi)；抽油煙機(jī)排煙孔的直徑應(yīng)為[具體尺寸]，確保排煙順暢且與油煙機(jī)適配。對(duì)于公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的開孔，尺寸應(yīng)根據(jù)設(shè)備安裝及使用要求精確確定，保證開孔與后續(xù)安裝或連接的部件完美契合，不影響設(shè)備的正常功能和運(yùn)行安全。2.邊緣處理所有開孔邊緣應(yīng)光滑、平整，無毛刺、裂縫等缺陷。采用專業(yè)工具進(jìn)行切割和打磨，確保開孔邊緣的平整度達(dá)到[具體平整度標(biāo)準(zhǔn)，如每平方米范圍內(nèi)高低差不超過[X]毫米]，避免在使用過程中對(duì)人員或物品造成劃傷。在房屋主體墻面或樓板開孔時(shí)，應(yīng)使用專用的加固材料對(duì)邊緣進(jìn)行處理，防止開孔周邊出現(xiàn)墻體開裂、滲漏等安全隱患，加固處理應(yīng)符合建筑結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)要求。3.防水處理涉及到穿越屋面、衛(wèi)生間、廚房等有防水要求區(qū)域的開孔，必須進(jìn)行嚴(yán)格的防水處理。在開孔完成后，先清理孔壁周邊雜物，然后涂刷[具體防水材料名稱及型號(hào)]防水層，防水層厚度不低于[X]毫米，確保防水效果達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)使用要求，防止出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。防水處理完成后，應(yīng)進(jìn)行至少[X]小時(shí)的閉水試驗(yàn)，觀察無滲漏后方可進(jìn)行后續(xù)施工或交付使用。若在閉水試驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)滲漏，甲方應(yīng)及時(shí)返工處理，直至防水效果合格為止。（三）開孔材料及工具1.材料甲方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)行業(yè)規(guī)范的開孔材料。對(duì)于空調(diào)外機(jī)安裝孔及抽油煙機(jī)排煙孔，應(yīng)采用堅(jiān)固耐用、不易變形的管材或板材作為孔口防護(hù)材料，如不銹鋼板、鋁合金板等，其材質(zhì)厚度應(yīng)不低于[具體厚度]毫米。在公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備開孔中，根據(jù)不同的使用要求，選用合適的密封材料、連接材料等，確保開孔后的設(shè)施設(shè)備性能穩(wěn)定、安全可靠。所有材料應(yīng)具備質(zhì)量合格證明文件，并在施工前提交給乙方審核備案。2.工具甲方應(yīng)配備專業(yè)、齊全且性能良好的開孔工具，包括但不限于電鉆、切割機(jī)、打磨機(jī)、電焊機(jī)等。工具應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其精度和安全性符合施工要求。在施工過程中，甲方應(yīng)根據(jù)不同的開孔部位和材質(zhì)，合理選用工具，保證開孔作業(yè)的質(zhì)量和效率。對(duì)于大型或復(fù)雜的開孔作業(yè)，應(yīng)制定詳細(xì)的施工方案，并配備相應(yīng)的輔助工具和安全防護(hù)設(shè)備。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取物業(yè)開孔服務(wù)費(fèi)用。在施工前，有權(quán)要求乙方提供與開孔作業(yè)相關(guān)的詳細(xì)信息，包括但不限于開孔位置、尺寸規(guī)格、周邊環(huán)境等，以便制定合理的施工方案。在施工過程中，對(duì)于乙方提出的合理建議和要求，有權(quán)進(jìn)行溝通協(xié)商，確保施工順利進(jìn)行。2.義務(wù)具備合法有效的開孔作業(yè)資質(zhì)和相關(guān)許可證件，并向乙方提供資質(zhì)證明文件復(fù)印件備案。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的開孔范圍、標(biāo)準(zhǔn)及乙方指定的位置、時(shí)間進(jìn)行開孔作業(yè)，確保作業(yè)質(zhì)量符合要求。施工前對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)勘察，制定安全可靠的施工方案，并將施工方案提交給乙方審核。施工方案應(yīng)包括施工流程、安全措施、質(zhì)量保障措施、環(huán)境保護(hù)措施等內(nèi)容。施工過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員人身安全和周邊環(huán)境安全。如因甲方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔衛(wèi)生。建筑垃圾應(yīng)按照乙方指定的地點(diǎn)堆放，并按照物業(yè)規(guī)定的時(shí)間和方式進(jìn)行清運(yùn)。開孔作業(yè)完成后，負(fù)責(zé)對(duì)開孔部位進(jìn)行質(zhì)量自檢，確保開孔質(zhì)量符合本協(xié)議約定。自檢合格后，向乙方提交開孔作業(yè)質(zhì)量報(bào)告，并配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收。按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，以及乙方的物業(yè)管理要求，做好施工過程中的各項(xiàng)管理工作，遵守乙方制定的安全、環(huán)保等規(guī)章制度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)甲方的開孔作業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求甲方按照本協(xié)議約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行施工。對(duì)于甲方不符合質(zhì)量要求或違反安全規(guī)定的施工行為，有權(quán)要求甲方立即整改，直至達(dá)到要求為止。在甲方完成開孔作業(yè)并自檢合格后，有權(quán)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。2.義務(wù)向甲方提供與開孔作業(yè)相關(guān)的必要信息，包括但不限于物業(yè)區(qū)域的建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備布局圖、各樓層房間功能分布等資料，協(xié)助甲方做好施工準(zhǔn)備工作。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付甲方開孔服務(wù)費(fèi)用。在甲方施工過程中，為甲方提供必要的施工便利條件，如協(xié)調(diào)相關(guān)部門或人員配合施工、提供臨時(shí)施工場(chǎng)地等，但不承擔(dān)因甲方自身原因?qū)е碌氖┕ぱ诱`或其他責(zé)任。在驗(yàn)收合格后，對(duì)甲方的開孔作業(yè)成果進(jìn)行妥善管理和維護(hù)，因乙方原因造成開孔部位損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方為乙方提供物業(yè)開孔服務(wù)的費(fèi)用按照開孔的類型、數(shù)量、尺寸等因素綜合計(jì)算。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：空調(diào)外機(jī)安裝孔：每個(gè)孔收費(fèi)[X]元，包含開孔、邊緣處理及防護(hù)材料費(fèi)用。抽油煙機(jī)排煙孔：每個(gè)孔收費(fèi)[Y]元，包含開孔、邊緣處理及防水處理費(fèi)用。公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備開孔：根據(jù)實(shí)際開孔情況，按照[具體收費(fèi)計(jì)算方式，如按照開孔面積每平方米收費(fèi)[Z]元或按照每個(gè)開孔項(xiàng)目固定收費(fèi)[W]元等]收取費(fèi)用，費(fèi)用包含開孔、加固、密封及相關(guān)配套材料費(fèi)用。2.費(fèi)用調(diào)整在協(xié)議履行期間，如因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、原材料價(jià)格上漲等不可抗力因素導(dǎo)致服務(wù)成本顯著增加，甲方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。乙方應(yīng)在收到甲方申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并根據(jù)實(shí)際情況與甲方協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付方式1.預(yù)付款在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用的[預(yù)付款比例，如30%]作為預(yù)付款，預(yù)付款金額為[具體金額]元。預(yù)付款用于甲方為施工進(jìn)行的準(zhǔn)備工作，如采購材料、租賃工具等。2.進(jìn)度款在甲方完成總開孔數(shù)量的[進(jìn)度比例，如50%]后，乙方應(yīng)在收到甲方提交的進(jìn)度報(bào)告及費(fèi)用申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付至已完工作量對(duì)應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的[支付比例，如80%]作為進(jìn)度款。進(jìn)度款累計(jì)支付金額不超過服務(wù)總費(fèi)用的[累計(jì)支付上限比例，如60%]。3.驗(yàn)收款甲方完成全部開孔作業(yè)且自檢合格后，向乙方提交開孔作業(yè)質(zhì)量報(bào)告及驗(yàn)收申請(qǐng)。乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用，即服務(wù)總費(fèi)用扣除已支付的預(yù)付款和進(jìn)度款后的余額。4.支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的開孔范圍、標(biāo)準(zhǔn)、位置或時(shí)間進(jìn)行施工，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可從應(yīng)支付給甲方的服務(wù)費(fèi)用中直接扣除。2.因甲方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致開孔部位出現(xiàn)安全隱患、滲漏等質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如給乙方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方未按照本協(xié)議約定采取安全防護(hù)措施，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。如因安全事故給乙方或第三方造成不良影響或損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除影響并賠償損失。4.若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露乙方提供的與開孔作業(yè)相關(guān)的信息，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失。5.甲方如未能按照本協(xié)議約定及時(shí)清理建筑垃圾，乙方有權(quán)代為清理，清理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可從應(yīng)支付給甲方的服務(wù)費(fèi)用中扣除。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例，如0.5%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停施工，并要求乙方支付已完工作量對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供必要的施工信息或施工便利條件，導(dǎo)致甲方施工延誤或無法正常施工的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方在驗(yàn)收過程中故意刁難或無故拖延驗(yàn)收時(shí)間，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.乙方如違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露甲方提供的與開孔作業(yè)相關(guān)的技術(shù)信息、施工方案等，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（