購房認定協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意向購買甲方擁有的房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就購房相關事宜達成如下協議：一、標的物描述1.房產基本信息甲方所售房產位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房產為[現房/期房]，目前房屋狀態(tài)為[已裝修/毛坯等]。2.附屬設施及相關權益該房產附帶[具體附屬設施，如停車位、儲物間等]，且該房產所在小區(qū)擁有[物業(yè)服務內容及相關權益說明，如公共綠地、健身設施的使用權益等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的款項。對所售房產享有合法的處分權。2.義務保證所售房產的產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他法律瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。如實向乙方告知房產的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、房屋抵押情況、房屋租賃情況等。協助乙方辦理房產過戶手續(xù)及其他相關手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的文件及資料，并按照相關部門要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理，產生的相關費用由[雙方約定承擔方]承擔。在房產交付前，負責保持房產的原有狀態(tài)（如有約定的裝修等特殊要求除外），不得擅自改變房屋結構或損壞房屋設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務。在符合法律法規(guī)及本協議約定的情況下，享有對所購房產的相關權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如實向甲方提供辦理購房手續(xù)所需的個人信息及文件資料。在辦理房產過戶手續(xù)及其他相關手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關部門，按照要求提供文件、簽署相關文件等，產生的相關費用由[雙方約定承擔方]承擔。在房產交付時，按照協議約定接收房產，并對房產的現狀進行查驗，如無異議應簽署相關確認文件。三、購房款項支付1.購房款總額乙方購買甲方房產的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式及時間定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款；若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款支付后，甲乙雙方應共同辦理房產過戶手續(xù)的相關準備工作。余款：乙方采取[貸款/一次性付款等方式]支付余款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若乙方選擇貸款支付余款，應在簽訂本協議后[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行及甲方辦理相關貸款手續(xù)。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應在銀行通知后的[X]日內以現金方式補足余款；如因甲方原因導致貸款未能按時足額發(fā)放，雙方應協商解決支付余款的方式及時間。若乙方選擇一次性付款，則應在[具體時間]前將余款一次性支付至甲方指定賬戶。四、房產交付1.交付時間甲方應在[具體交付時間]前將符合本協議約定的房產交付給乙方。若甲方未能在約定時間交付房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方除應退還乙方已支付的全部款項外，還應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。2.交付條件房產應通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。房產交付時應保持原有狀態(tài)（如有約定的裝修等特殊要求除外），房屋內的附屬設施設備應能正常使用。3.交付手續(xù)甲方應提前通知乙方交付房產的時間及地點。雙方在交付現場共同對房產及附屬設施設備進行查驗，如發(fā)現問題應如實記錄，并由甲方負責在約定時間內進行整改，整改完成后再次進行交付查驗，直至符合交付條件。乙方查驗無異議后，應簽署房產交付確認書。五、房產過戶1.過戶時間甲乙雙方應在[具體時間]前共同向房產所在地的不動產登記部門申請辦理房產過戶手續(xù)。若因一方原因導致未能在約定時間辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向對方支付違約金；逾期超過[X]日的，守約方有權解除本協議，違約方除應退還守約方已支付的全部款項外，還應按照購房款總額的[X%]向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的其他損失。2.過戶費用承擔房產過戶過程中產生的稅費及其他相關費用，按照國家法律法規(guī)及當地政策的規(guī)定由[雙方約定承擔方]承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，除應承擔本協議已明確約定的違約責任外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。2.若乙方違反本協議約定，除應承擔本協議已明確約定的違約責任外，甲方有權扣除乙方已支付的定金作為違約金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。七、爭議解決本協議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。