賣房搬家退房協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方/退房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方將其名下房產(chǎn)出售給乙方，現(xiàn)因[具體原因]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就賣房、搬家及退房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房屋為[幾居室]，戶型為[詳細(xì)戶型描述]，附帶[車庫/車位/儲藏室等附屬設(shè)施情況]。2.房屋現(xiàn)狀房屋交付時(shí)為[毛坯房/簡裝修/精裝修]狀態(tài)，室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉裝修及設(shè)施設(shè)備情況，如墻面地面材質(zhì)、門窗情況、廚衛(wèi)設(shè)備品牌及型號等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋及設(shè)施設(shè)備符合正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及行政部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在乙方提出退房要求后，按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間與乙方辦理退房相關(guān)事宜，包括退還乙方已支付的購房款及相關(guān)費(fèi)用等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。在提出退房要求并符合本協(xié)議約定的退房條件時(shí)，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定退還已支付的購房款及相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。對所購房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在收到甲方交付的房屋后，及時(shí)辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及行政部門要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。三、賣房及房款支付1.房屋價(jià)款乙方應(yīng)向甲方支付的房屋總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方于[支付定金日期]向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款：乙方于[支付首付款日期]向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：乙方通過銀行貸款方式支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款審批通過，銀行將貸款款項(xiàng)直接支付至甲方指定賬戶；如貸款審批未通過，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將尾款支付給甲方。3.款項(xiàng)交付甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)按照上述約定，將款項(xiàng)足額支付至甲方指定賬戶。甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、搬家事宜1.搬家時(shí)間乙方應(yīng)在[搬家起始日期]至[搬家結(jié)束日期]期間完成搬家工作。乙方應(yīng)提前通知甲方搬家具體時(shí)間，以便甲方做好相關(guān)配合工作。2.物品交接在搬家過程中，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋內(nèi)乙方的物品進(jìn)行清點(diǎn)和交接。乙方應(yīng)確保搬走所有屬于自己的物品，不得遺留任何物品在房屋內(nèi)。對于房屋內(nèi)的固定裝修及設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)保持原狀，不得損壞。如因乙方原因造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.房屋騰空乙方完成搬家后，應(yīng)將房屋騰空并打掃干凈，保持房屋整潔。經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，視為乙方已完成房屋交付前的準(zhǔn)備工作。五、退房相關(guān)事宜1.退房條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，在以下情況下乙方有權(quán)提出退房要求：[具體退房條件1，如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)相關(guān)部門鑒定無法修復(fù)或修復(fù)后仍影響正常居住使用]。[具體退房條件2，如甲方未能按照協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過[X]天]。[其他雙方約定的退房條件，如因不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法正常交易等]。2.退房程序乙方提出退房要求時(shí)，應(yīng)向甲方發(fā)出書面退房通知，說明退房原因及依據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方退房通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方進(jìn)行協(xié)商，并確定是否同意退房。如甲方同意退房，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理退房相關(guān)手續(xù)；如甲方不同意退房，應(yīng)向乙方說明理由，并提供相關(guān)證據(jù)。如雙方無法就退房事宜協(xié)商一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.退款事項(xiàng)如甲方同意乙方退房，甲方應(yīng)在雙方達(dá)成退房協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將乙方已支付的購房款（扣除定金及因乙方原因產(chǎn)生的合理費(fèi)用）退還給乙方。退還方式為通過銀行轉(zhuǎn)賬至乙方原支付賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方退款后，向甲方出具收款收據(jù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及乙方為購買該房屋所支付的相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)等合理費(fèi)用。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助過戶義務(wù)。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，恢復(fù)原狀。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成搬家或未將房屋騰空并打掃干凈，每逾期一天，應(yīng)按照房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行清理房屋內(nèi)乙方遺留的物品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效