物業(yè)重新簽定協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方對其物業(yè)的管理需求，以及乙方具備提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)的能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方物業(yè)的管理服務(wù)事宜重新簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，共同遵守。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[具體地址]，其四至為東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.建筑面積：[具體面積]平方米，其中住宅面積為[住宅面積]平方米，商業(yè)面積為[商業(yè)面積]平方米，其他配套設(shè)施面積為[其他面積]平方米。4.物業(yè)配套設(shè)施：共用設(shè)施設(shè)備：包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等；電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道照明、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。共用部位：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、休憩場地、停車場、自行車棚、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等。配套用房：物業(yè)管理用房、業(yè)主委員會辦公用房、社區(qū)服務(wù)用房等。二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、承重墻體、屋頂、外立面、樓道、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、養(yǎng)護(hù)、維修，確保其正常運(yùn)行和使用安全。定期對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查，建立詳細(xì)的維護(hù)檔案，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患，對需要更新改造的項目，根據(jù)實際情況制定合理的計劃，并報甲方備案。維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保房屋外觀整潔，結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好，滿足業(yè)主的正常使用需求。2.環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括公共道路、綠地、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點(diǎn)等區(qū)域的日常清掃、消毒，及時清理各類垃圾，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生。合理設(shè)置垃圾收集容器，定期進(jìn)行垃圾清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清，保持垃圾收集點(diǎn)及周邊環(huán)境干凈整潔，無異味。加強(qiáng)對公共區(qū)域衛(wèi)生死角的清理，定期進(jìn)行消毒殺菌，預(yù)防疾病傳播，為業(yè)主營造一個舒適、衛(wèi)生的居住環(huán)境。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，及時清理枯枝敗葉，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。根據(jù)季節(jié)和植物生長特點(diǎn)，合理調(diào)整養(yǎng)護(hù)措施，不斷優(yōu)化綠化景觀，提升物業(yè)區(qū)域的環(huán)境品質(zhì)。4.秩序維護(hù)與安全管理乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度，配備專業(yè)的秩序維護(hù)人員，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括出入口站崗、巡邏、車輛停放管理等。24小時值班巡邏，做好巡邏記錄，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患及突發(fā)事件，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行嚴(yán)格登記和檢查，阻止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入，確保小區(qū)安全有序。配合相關(guān)部門做好治安、消防等工作，定期組織開展安全培訓(xùn)和應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。5.車輛停放管理負(fù)責(zé)規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車位，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識，引導(dǎo)車輛有序停放。對進(jìn)入小區(qū)的車輛進(jìn)行登記和收費(fèi)管理，按照規(guī)定收取停車費(fèi)用，開具正規(guī)票據(jù)。負(fù)責(zé)維護(hù)停車秩序，確保車輛停放安全，防止車輛被盜、劃傷等情況發(fā)生，對違規(guī)停車行為進(jìn)行勸阻和制止。6.其他服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求和實際情況，提供諸如代收代繳水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等便民服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和方式由雙方另行協(xié)商確定。積極配合社區(qū)開展各類公益活動，協(xié)助甲方做好業(yè)主溝通協(xié)調(diào)工作，及時反饋業(yè)主的意見和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。三、服務(wù)期限本協(xié)議自[協(xié)議生效日期]起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。如需變更或終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出意見和建議，要求乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況，查閱乙方的財務(wù)賬目。對乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件，如協(xié)助處理業(yè)主投訴、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，配合乙方開展安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等工作。不得擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先告知乙方，并遵守相關(guān)規(guī)定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供相關(guān)資料、協(xié)助處理糾紛等。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為有權(quán)進(jìn)行勸阻和制止，并及時報告相關(guān)部門。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量和水平。定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，認(rèn)真聽取甲方的意見和建議，并及時改進(jìn)服務(wù)工作。建立健全財務(wù)管理制度，定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)意識，規(guī)范服務(wù)行為。妥善保管物業(yè)檔案資料，包括業(yè)主信息、房屋及設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、物業(yè)服務(wù)記錄等，確保檔案資料的完整和安全。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照[具體金額/每平方米建筑面積/每月]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含乙方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容所需的費(fèi)用，但不包括業(yè)主自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用以及因業(yè)主違約或自身過錯導(dǎo)致的費(fèi)用支出。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。3.其他費(fèi)用：除物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，甲方還應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：水電費(fèi)：甲方應(yīng)按照實際使用量向相關(guān)部門繳納水電費(fèi)，乙方可根據(jù)甲方委托代收代繳，代收代繳費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)每月向甲方提供水電費(fèi)明細(xì)清單。專項維修資金：根據(jù)國家和地方有關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)按照[具體金額/每平方米建筑面積]的標(biāo)準(zhǔn)繳存專項維修資金，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。專項維修資金的使用按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好資金的管理和使用工作。其他費(fèi)用：如因甲方使用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、空調(diào)等）產(chǎn)生的能源消耗費(fèi)用、因甲方違反物業(yè)管理規(guī)定產(chǎn)生的違約金等，由甲方另行支付。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)繳，并按照約定收取違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付欠費(fèi)及違約金為止。由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)作為違約金。如乙方的違約行為給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋