居住區(qū)設(shè)計規(guī)范2025解讀演講人：日期:CATALOGUE目錄02規(guī)劃布局標(biāo)準(zhǔn)01總體設(shè)計原則03建筑單體規(guī)范04配套設(shè)施體系05環(huán)境景觀指引06實施與監(jiān)管機制01PART總體設(shè)計原則規(guī)范修訂背景與目標(biāo)城市化進程快速為適應(yīng)城市化進程的快速發(fā)展，需要對居住區(qū)設(shè)計規(guī)范進行修訂，以滿足新的城市規(guī)劃和建設(shè)需求。居民需求多樣化技術(shù)進步與創(chuàng)新隨著居民生活水平的提高，人們對居住區(qū)的功能、環(huán)境、設(shè)施等方面提出了更多需求，設(shè)計規(guī)范需要與時俱進。新的技術(shù)、材料和設(shè)計理念不斷涌現(xiàn)，為居住區(qū)的設(shè)計和建設(shè)提供了更多可能性和創(chuàng)新空間。123人本化設(shè)計核心理念人本化設(shè)計核心理念居民參與度提升空間布局優(yōu)化舒適性與便利性并重安全性與私密性保障強調(diào)居民參與居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計的重要性，保障居民的知情權(quán)和參與權(quán)，促進社區(qū)和諧。居住區(qū)設(shè)計應(yīng)兼顧居民的舒適性和便利性，提供適宜的公共設(shè)施、綠化景觀和道路交通系統(tǒng)。合理布局居住、商業(yè)、休閑等空間，實現(xiàn)功能分區(qū)和動靜分離，提高居住品質(zhì)。加強居住區(qū)安全防護，確保居民的人身和財產(chǎn)安全；同時，保護居民隱私，避免過度干擾。鼓勵采用節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等環(huán)保措施，促進資源的循環(huán)利用和可持續(xù)發(fā)展。資源節(jié)約與循環(huán)利用加強生態(tài)環(huán)境保護，嚴(yán)格控制污染物排放，保護生物多樣性，營造宜居的生態(tài)環(huán)境。生態(tài)環(huán)境保護在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)兼顧經(jīng)濟效益和社會效益，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。經(jīng)濟效益與社會效益統(tǒng)一可持續(xù)發(fā)展指標(biāo)要求02PART規(guī)劃布局標(biāo)準(zhǔn)用地功能分區(qū)規(guī)則居住用地應(yīng)合理布局，保證各類用地功能互不干擾，滿足居民生活需求。公共服務(wù)設(shè)施用地應(yīng)與居住用地相鄰或緊密聯(lián)系，方便居民使用。道路交通用地應(yīng)與居住用地相協(xié)調(diào)，保證交通順暢和居民安全。綠化用地應(yīng)保證綠地面積和分布，滿足居民休閑和生態(tài)需求。建筑密度與間距控制應(yīng)根據(jù)區(qū)域特點、氣候條件和居民需求，合理確定建筑密度。建筑密度間距控制高層建筑特殊建筑應(yīng)滿足日照、通風(fēng)、防火和私密性等要求，確保居民生活質(zhì)量和舒適度。應(yīng)合理布局，避免對低層建筑和居民生活造成不良影響。如危險品儲存、噪聲源等，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格控制建筑密度和間距。應(yīng)根據(jù)居民數(shù)量和需求，合理配置公共空間面積。公共空間面積應(yīng)配套完善，滿足居民的基本生活需求和休閑娛樂需求。公共設(shè)施配置應(yīng)合理分布，便于居民使用和參與。公共空間布局010302公共空間配置比例應(yīng)注重公共空間的環(huán)境品質(zhì)，營造良好的居住氛圍。公共空間環(huán)境0403PART建筑單體規(guī)范戶型面積配比標(biāo)準(zhǔn)商品房規(guī)定了不同功能空間的面積配比，確保居住的舒適性和功能性，如主臥、次臥、客廳、餐廳等。01經(jīng)濟適用房嚴(yán)格控制戶型面積，確保政策性住房的公平性和合理性，滿足基本居住需求。02別墅注重私密性和空間感，規(guī)定合理的建筑面積和占地面積，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。03無障礙設(shè)計強制條款公共空間電梯、樓梯、走廊等公共空間必須設(shè)置無障礙設(shè)施，如坡道、扶手、盲文標(biāo)識等，確保行動不便者的通行安全。住宅內(nèi)部標(biāo)識系統(tǒng)住宅內(nèi)部需設(shè)置無障礙設(shè)施，如寬敞的房門、衛(wèi)生間、廚房等，以適應(yīng)老年人或殘障人士的生活需求。設(shè)置無障礙標(biāo)識系統(tǒng)，如視覺標(biāo)識、聲音標(biāo)識等，方便行動不便者識別和使用。123采用高效節(jié)能的建筑材料和構(gòu)造技術(shù)，如保溫隔熱材料、雙層玻璃等，降低建筑能耗。建筑節(jié)能充分利用太陽能、風(fēng)能等可再生能源，為居住區(qū)提供綠色、可持續(xù)的能源供應(yīng)。能源利用選用節(jié)能燈具和智能控制系統(tǒng)，提高照明效率，減少能源浪費。照明系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)應(yīng)用要求04PART配套設(shè)施體系教育醫(yī)療設(shè)施覆蓋半徑教育醫(yī)療設(shè)施覆蓋半徑幼兒園中學(xué)小學(xué)醫(yī)療機構(gòu)確保每個社區(qū)至少有一所幼兒園，服務(wù)半徑不宜超過500米，方便家長接送。按照學(xué)生人數(shù)和就近入學(xué)原則劃分學(xué)區(qū)，保障每個學(xué)區(qū)都有一所小學(xué)，服務(wù)半徑不宜超過1公里。根據(jù)學(xué)生人數(shù)和學(xué)區(qū)劃分情況，合理配置中學(xué)資源，服務(wù)半徑不宜超過2公里。社區(qū)應(yīng)至少配置一個社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，服務(wù)半徑不宜超過1公里，提供基本醫(yī)療和公共衛(wèi)生服務(wù)。社區(qū)商業(yè)服務(wù)分級配置商業(yè)中心根據(jù)社區(qū)規(guī)模和居民需求，合理配置商業(yè)中心，提供購物、餐飲、休閑等多元化服務(wù)，滿足居民日常生活需求。服務(wù)設(shè)施配置銀行、電信、郵政等公共服務(wù)設(shè)施，方便居民辦理各類業(yè)務(wù)。便利店在社區(qū)主要出入口和居民集中區(qū)設(shè)置便利店，提供24小時便利服務(wù)，滿足居民即時購物需求。餐飲店合理配置各類餐飲店，包括早餐店、快餐店、正餐店等，滿足居民不同時間段的餐飲需求。智慧化管理系統(tǒng)框架智能安防系統(tǒng)采用智能監(jiān)控、人臉識別等技術(shù)，實現(xiàn)社區(qū)安全監(jiān)控和預(yù)警，提高居民安全感。智能停車系統(tǒng)通過車牌識別、車位引導(dǎo)等技術(shù)，實現(xiàn)社區(qū)停車場的智能化管理，解決停車難問題。智能物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)建立物業(yè)服務(wù)平臺，實現(xiàn)報修、繳費、投訴等功能的在線辦理，提高物業(yè)服務(wù)效率。智能家居系統(tǒng)鼓勵居民使用智能家居設(shè)備，實現(xiàn)家庭安全、環(huán)境、健康等方面的智能化管理，提高居民生活品質(zhì)。05PART環(huán)境景觀指引綠地率與立體綠化標(biāo)準(zhǔn)綠地率指標(biāo)規(guī)定了居住區(qū)內(nèi)綠地面積占總面積的比例，是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。01立體綠化標(biāo)準(zhǔn)鼓勵采用屋頂綠化、垂直綠化等多種方式，提高綠化覆蓋率，豐富綠化層次。02綠化植物選擇應(yīng)注重選擇本地適生、抗病蟲害、易養(yǎng)護的植物種類，保證綠化效果持久穩(wěn)定。03景觀節(jié)點設(shè)計規(guī)范景觀節(jié)點類型包括入口景觀、中心景觀、組團景觀等，是居民活動的重要場所。01應(yīng)結(jié)合地形、建筑布局等要素，合理分布景觀節(jié)點，增強景觀的可達性和觀賞性。02景觀節(jié)點設(shè)計要素包括植物、水景、雕塑、小品等，應(yīng)注重各要素之間的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。03景觀節(jié)點布局包括雨水收集、利用、排放和生態(tài)凈化等多個環(huán)節(jié)，是實現(xiàn)城市水資源循環(huán)利用的重要手段。海綿城市技術(shù)落地路徑海綿城市技術(shù)體系結(jié)合居住區(qū)實際情況，制定可行的技術(shù)實施方案，如雨水花園、透水鋪裝、生態(tài)停車場等。技術(shù)落地路徑應(yīng)注重技術(shù)的可持續(xù)性，選擇易于維護、管理的技術(shù)和產(chǎn)品，確保技術(shù)長期有效運行。技術(shù)應(yīng)用與維護06PART實施與監(jiān)管機制政府部門職責(zé)負責(zé)居住區(qū)設(shè)計規(guī)范的制定、實施與監(jiān)督，確保規(guī)范內(nèi)容得到有效執(zhí)行。設(shè)計單位責(zé)任按照規(guī)范要求進行設(shè)計，確保設(shè)計方案符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對設(shè)計質(zhì)量負責(zé)。施工單位責(zé)任按照設(shè)計圖紙進行施工，確保施工質(zhì)量符合規(guī)范要求，對施工質(zhì)量負責(zé)。監(jiān)理單位責(zé)任對施工過程中進行全程監(jiān)督，確保施工質(zhì)量和設(shè)計符合規(guī)范要求，對監(jiān)理結(jié)果負責(zé)。規(guī)范執(zhí)行責(zé)任劃分包括空氣質(zhì)量、噪聲、日照、通風(fēng)等關(guān)鍵指標(biāo)，確保居住區(qū)環(huán)境符合宜居標(biāo)準(zhǔn)。評估公共服務(wù)設(shè)施的完善程度，包括教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通等設(shè)施的布局和規(guī)模。評估居住區(qū)的綠化覆蓋率、景觀效果等，確保居住區(qū)與自然環(huán)境的和諧共生。評估建筑在節(jié)能、環(huán)保方面的表現(xiàn)，包括建筑材料的選用、能源利用效率等。驗收評估關(guān)鍵指標(biāo)居住環(huán)境質(zhì)量公共服務(wù)設(shè)施綠化景觀水平建筑節(jié)能與環(huán)保動態(tài)調(diào)整與更新流程動態(tài)調(diào)整與更新流程定期評估機制技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用公開透明流程居民參與和監(jiān)督