物業(yè)聯(lián)合服務(wù)協(xié)議書(shū)?甲方：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)及合作意愿，為共同提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主提供更優(yōu)質(zhì)、全面的服務(wù)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就聯(lián)合提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)標(biāo)的物及范圍1.服務(wù)區(qū)域本協(xié)議所涉及的物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)槲挥赱具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于[列舉具體的物業(yè)類(lèi)型，如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]。2.服務(wù)內(nèi)容公共區(qū)域維護(hù)對(duì)小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、路燈、景觀小品等公共區(qū)域進(jìn)行日常巡查，確保其安全、整潔、完好。及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施設(shè)備，如道路塌陷、路燈損壞等。定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，包括樓道、電梯前室、走廊、樓梯扶手等部位的清掃，以及垃圾的收集和清運(yùn)。確保垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清洗消毒，保持環(huán)境干凈衛(wèi)生。安全保衛(wèi)服務(wù)設(shè)立門(mén)崗，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車(chē)輛進(jìn)行嚴(yán)格登記和查驗(yàn)，防止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛隨意進(jìn)入。實(shí)行24小時(shí)值班制度，定時(shí)巡邏小區(qū)內(nèi)部，包括樓宇間、停車(chē)場(chǎng)、公共區(qū)域等，確保小區(qū)內(nèi)的安全秩序。安裝監(jiān)控系統(tǒng)，覆蓋小區(qū)主要出入口、公共區(qū)域及重點(diǎn)部位，保證監(jiān)控設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)行，對(duì)監(jiān)控資料進(jìn)行妥善保存，以備查閱。制定應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)事件如火災(zāi)、盜竊、治安事件等能夠及時(shí)響應(yīng)并妥善處理。設(shè)施設(shè)備管理對(duì)小區(qū)內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等各類(lèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的運(yùn)行狀況、維修保養(yǎng)情況等。定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。按照相關(guān)規(guī)定和操作規(guī)程，對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行，延長(zhǎng)使用壽命。在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)組織維修人員進(jìn)行搶修，保障小區(qū)的正常生活秩序。環(huán)境衛(wèi)生管理除上述公共區(qū)域清潔外，還包括對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，定期修剪草坪、花卉、樹(shù)木，澆水施肥，防治病蟲(chóng)害，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀優(yōu)美。對(duì)小區(qū)內(nèi)的化糞池、污水井等進(jìn)行定期清理，防止堵塞和外溢。加強(qiáng)對(duì)小區(qū)周邊環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督和管理，配合相關(guān)部門(mén)做好環(huán)境整治工作。其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求，提供代收代繳水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等服務(wù)。協(xié)助業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)，對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響其他業(yè)主的正常生活。組織開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)，如節(jié)日慶祝活動(dòng)、親子活動(dòng)、文體比賽等，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增強(qiáng)業(yè)主之間的溝通與交流，營(yíng)造和諧的社區(qū)氛圍。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出意見(jiàn)和建議，要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。有權(quán)根據(jù)小區(qū)業(yè)主的反饋和實(shí)際情況，要求乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和方式進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)重影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供開(kāi)展物業(yè)服務(wù)所需的辦公場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料，確保乙方能夠正常開(kāi)展服務(wù)工作。協(xié)助乙方與業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)傳達(dá)業(yè)主的意見(jiàn)和需求，為乙方的服務(wù)工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)工作的實(shí)際需要，合理安排人員、設(shè)備等資源，自主開(kāi)展服務(wù)工作。在甲方違反本協(xié)議約定，未履行協(xié)助義務(wù)或未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，有權(quán)要求甲方履行義務(wù)或支付費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，制定完善的物業(yè)服務(wù)方案，配備專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議，及時(shí)進(jìn)行整改和落實(shí)。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)服務(wù)過(guò)程中形成的各類(lèi)文件、資料、記錄等，以備查閱和審計(jì)。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，確保服務(wù)質(zhì)量。積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)的工作，參與小區(qū)的綜合治理、應(yīng)急處置等活動(dòng)，維護(hù)小區(qū)的安全穩(wěn)定和良好秩序。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本小區(qū)的實(shí)際情況及市場(chǎng)行情，雙方確定聯(lián)合物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為每月[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物價(jià)上漲、人力成本增加等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本大幅上升，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，可以對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。費(fèi)用調(diào)整的具體幅度和方式由雙方另行協(xié)商確定。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后，在規(guī)定的期限內(nèi)仍未整改到位的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的未履行服務(wù)期間的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方違反法律法規(guī)規(guī)定或因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等事件，給業(yè)主或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)連帶責(zé)任的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。五、合同期限與續(xù)約1.合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)約在本協(xié)議期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)約進(jìn)行協(xié)商。如雙方均同意續(xù)約，應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議。如任何一方不同意續(xù)約，應(yīng)在協(xié)議期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。在協(xié)議期滿后，雙方未簽訂新的協(xié)議，但乙方繼續(xù)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方也未提出異議的，本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年，以此類(lèi)推。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。