疫情房東免責(zé)協(xié)議書?甲方（房東）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（租戶）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于當(dāng)前新型冠狀病毒疫情（以下簡(jiǎn)稱"疫情"）的爆發(fā)，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活造成了重大影響，給租賃關(guān)系帶來了諸多不確定性。為明確雙方在疫情期間的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.甲方將位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）出租給乙方使用，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/辦公/商業(yè)等具體用途]。2.該房屋內(nèi)配備有[列舉房屋內(nèi)主要設(shè)施設(shè)備，如家具、電器等]等設(shè)施設(shè)備供乙方使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。在疫情期間，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)確保該房屋符合安全居住或使用條件，提供的設(shè)施設(shè)備能正常使用（因疫情防控措施導(dǎo)致的除外）。按照本協(xié)議約定向乙方交付該房屋。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的必要手續(xù)，提供必要的證明文件（如房產(chǎn)證等），因疫情防控需要導(dǎo)致無法及時(shí)提供的，應(yīng)及時(shí)向乙方說明情況。在疫情期間，應(yīng)遵循國(guó)家及地方政府關(guān)于疫情防控的相關(guān)規(guī)定，不得因疫情歧視乙方或采取不合理的措施干擾乙方正常使用房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期內(nèi)按照約定使用該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。因疫情導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)困難或無法正常使用房屋的，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定要求減免租金等費(fèi)用或采取其他合理措施。有權(quán)要求甲方協(xié)助處理與租賃相關(guān)的合理事務(wù)，如協(xié)調(diào)物業(yè)解決因疫情防控影響房屋使用的問題等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家及地方政府關(guān)于疫情防控的相關(guān)規(guī)定，配合甲方及相關(guān)部門做好疫情防控工作，如提供必要的信息、接受體溫檢測(cè)等。在疫情期間，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或設(shè)施設(shè)備故障可能影響正常使用的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。三、疫情期間租金及費(fèi)用調(diào)整1.若因疫情防控措施導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，影響乙方居住、經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際受影響情況與甲方協(xié)商減免租金及其他相關(guān)費(fèi)用。減免方式及幅度由雙方根據(jù)疫情對(duì)乙方造成的影響程度另行協(xié)商確定。2.對(duì)于乙方已支付但因疫情影響無需使用房屋期間的租金及費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，選擇將該部分款項(xiàng)順延至后續(xù)租賃期抵扣租金，或在一定期限內(nèi)退還乙方。3.若乙方因疫情防控要求被政府相關(guān)部門采取隔離、封控等措施，導(dǎo)致無法按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用的，不構(gòu)成乙方違約，甲方不得因此追究乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方應(yīng)在上述措施解除后及時(shí)向甲方說明情況，并盡快支付相關(guān)費(fèi)用。四、房屋使用限制及防疫責(zé)任1.疫情期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方政府關(guān)于房屋使用的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于人員出入管理、聚集限制等。如因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致房屋被政府相關(guān)部門責(zé)令整改或遭受處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊咔榉揽刎?zé)任。如一方因違反疫情防控規(guī)定給對(duì)方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理部門做好房屋內(nèi)的疫情防控工作，如定期對(duì)房屋進(jìn)行清潔消毒、保持通風(fēng)良好等。因疫情防控需要，甲方或物業(yè)管理部門要求乙方配合采取額外防疫措施的，乙方應(yīng)予以積極配合。五、不可抗力條款1.本次疫情構(gòu)成不可抗力事件。雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。2.因不可抗力導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的期間，不計(jì)入租賃期限。租賃期限應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用情況相應(yīng)順延，但雙方另有約定的除外。3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決方案，尋求最大程度減少損失的措施。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商變更或解除本協(xié)議。六、通知與送達(dá)1.雙方確認(rèn)本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以郵政特快專遞（EMS）、掛號(hào)信或電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方聯(lián)系地址的，均視為有效送達(dá)。如以郵政特快專遞（EMS）或掛號(hào)信方式發(fā)送的，自郵件發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；如以電子郵件方式發(fā)送的，自郵件成功發(fā)送至對(duì)方指定郵箱之日視為送達(dá)，但對(duì)方應(yīng)及時(shí)查看郵箱并回復(fù)確認(rèn)收到。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變房屋用途等，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金的具體金額為[X]元（或按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X]%計(jì)算）。3.如一方違反疫情防控相關(guān)規(guī)定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及對(duì)方為減少損失而支付的合理費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至疫情結(jié)束后[X]個(gè)月。疫情結(jié)束的時(shí)間以國(guó)家或地方政府宣布疫情解除的通知為準(zhǔn)。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，可由