私人獨(dú)立建房協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有在[建房地點(diǎn)詳細(xì)地址]建造私人獨(dú)立房屋的需求，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和施工能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承建私人獨(dú)立房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋建造地點(diǎn)：位于[建房地點(diǎn)詳細(xì)地址]，四至為東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.房屋設(shè)計(jì)要求房屋為[層數(shù)]層，總建筑面積約為[X]平方米（最終以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。各層功能布局如下：首層包括客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、[其他功能房間名稱及用途]等。二層包括臥室[X]間、衛(wèi)生間[X]間、[其他功能房間名稱及用途]等。（如有三層及以上，依次詳細(xì)描述各層功能布局）房屋建筑風(fēng)格為[具體建筑風(fēng)格描述]，外觀設(shè)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃及審美要求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙（如有）或雙方共同確定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保房屋整體美觀、協(xié)調(diào)。3.建筑結(jié)構(gòu)：采用[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，確保房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，能夠抵御當(dāng)?shù)爻Ｒ娮匀粸?zāi)害及正常使用荷載。4.建筑材料乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求的建筑材料，主要建筑材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)應(yīng)經(jīng)甲方書面確認(rèn)，包括但不限于水泥采用[品牌及型號(hào)]，鋼材采用[品牌及型號(hào)]，磚采用[類型及規(guī)格]等。所有建筑材料進(jìn)場時(shí)，乙方應(yīng)提供質(zhì)量合格證明文件，并經(jīng)甲方或甲方委托的監(jiān)理人員驗(yàn)收合格后方可使用。5.附屬設(shè)施房屋配套建設(shè)[附屬設(shè)施具體內(nèi)容，如庭院圍墻、大門、化糞池、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等]，附屬設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及雙方約定。庭院圍墻高度為[X]米，采用[圍墻材質(zhì)及結(jié)構(gòu)描述]；大門寬度為[X]米，材質(zhì)為[大門材質(zhì)描述]。給排水系統(tǒng)應(yīng)確保暢通，滿足房屋正常使用需求，排水管材采用[管材材質(zhì)及規(guī)格]；供電系統(tǒng)應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，電線電纜采用[品牌及規(guī)格]，安裝電表及漏電保護(hù)裝置等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工。有權(quán)審核乙方提交的施工圖紙（如有）、施工方案、工程進(jìn)度計(jì)劃等文件資料，確保符合合同要求及法律法規(guī)規(guī)定。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定或施工質(zhì)量不符合要求的情況，有權(quán)要求乙方整改，直至達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)房屋建設(shè)所涉及的規(guī)劃、審批等相關(guān)手續(xù)，有權(quán)了解辦理進(jìn)展情況，并提出自己的意見和要求。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付建房款項(xiàng)。負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，如宅基地審批、規(guī)劃許可證辦理等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理手續(xù)過程中，應(yīng)及時(shí)向乙方提供所需的資料和文件，積極配合乙方施工。協(xié)助乙方解決施工過程中遇到的與周邊鄰里關(guān)系等相關(guān)問題，確保施工順利進(jìn)行。按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方提供的建筑材料及施工成果進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合約定的情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方整改。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取建房款項(xiàng)。根據(jù)合同約定及相關(guān)規(guī)范要求，自主組織施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，合理安排施工進(jìn)度和施工工藝。在施工過程中，如遇到甲方提供的施工圖紙（如有）存在錯(cuò)誤、施工現(xiàn)場條件發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素等導(dǎo)致施工無法正常進(jìn)行的情況，有權(quán)要求甲方給予合理的解決方案或相應(yīng)的工期順延。2.義務(wù)具備從事房屋建筑工程施工的相應(yīng)資質(zhì)證書，并向甲方提供資質(zhì)證明文件復(fù)印件。嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，應(yīng)接受甲方或甲方委托的監(jiān)理人員的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問題及時(shí)整改。編制詳細(xì)的施工圖紙（如有需要）、施工方案和工程進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。按照審核通過的施工圖紙、施工方案和工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)采購及供應(yīng)本協(xié)議約定的建筑材料，并確保材料質(zhì)量符合要求。按照合同約定的品牌、規(guī)格、型號(hào)采購材料，對(duì)采購的材料進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)，不合格的材料不得用于工程建設(shè)。在施工過程中，妥善保管施工現(xiàn)場的建筑材料、設(shè)備及工具等，防止丟失或損壞。工程竣工后，清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與周邊鄰里的關(guān)系，處理施工過程中可能出現(xiàn)的糾紛和矛盾，確保施工順利進(jìn)行，不影響周邊居民的正常生活。工程竣工后，按照國家規(guī)定及合同約定提供工程質(zhì)量保修服務(wù)，保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、建房款項(xiàng)及支付方式1.建房總款項(xiàng)：本協(xié)議項(xiàng)下的建房總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金及其他所有相關(guān)費(fèi)用。除因甲方提出變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容導(dǎo)致的費(fèi)用增加外，合同總價(jià)不再調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）?；A(chǔ)完工款：房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。主體結(jié)構(gòu)完工款：房屋主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）?？⒐を?yàn)收款：房屋整體工程竣工并通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。質(zhì)保金：預(yù)留建房總款項(xiàng)的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無息支付給乙方。四、工程工期1.本工程自合同簽訂且甲方預(yù)付款到賬之日起開始計(jì)算工期，總工期為[X]天（日歷天）。2.乙方應(yīng)按照雙方確定的工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照建房總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。3.在施工過程中，如遇到下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延：設(shè)計(jì)變更或工程量增加；不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等；因甲方原因?qū)е碌氖┕ぶ袛嗷蜓诱`；其他非乙方原因?qū)е碌臒o法正常施工的情況。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿足雙方約定的設(shè)計(jì)要求。2.質(zhì)量驗(yàn)收程序乙方在完成每一道工序后，應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)甲方或甲方委托的監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。房屋基礎(chǔ)工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工。房屋主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行裝飾裝修及附屬設(shè)施施工。房屋整體工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，各方應(yīng)在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。3.隱蔽工程驗(yàn)收：對(duì)于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方或甲方委托的監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽施工。如甲方或甲方委托的監(jiān)理人員未能按時(shí)參加驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為有效，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。隱蔽工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)做好隱蔽工程記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。如事后發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工修復(fù)，承擔(dān)相應(yīng)損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付建房款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項(xiàng)及相應(yīng)違約金，同時(shí)工期順延。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或延誤工期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的工期延誤條款向乙方支付違約金。如甲方擅自變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容，導(dǎo)致建房總費(fèi)用增加的，甲方應(yīng)及時(shí)支付增加的費(fèi)用，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工修復(fù)，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)返工修復(fù)費(fèi)用，并按照建房總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因造成的質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成施工任務(wù)，每延誤一天，應(yīng)按照建房總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方擅自更換建筑材料或使用不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及相應(yīng)違約金。如因乙方使用不合格材料導(dǎo)致工程質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的質(zhì)量違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。如乙方違反施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)處理事故、賠償損失，并按照國家有關(guān)規(guī)定接受相關(guān)部門的處罰。如乙方在工程竣工后未按照合同約定提供工程質(zhì)量保修服務(wù)，甲方有權(quán)自行委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并從質(zhì)保金中扣除相應(yīng)金額。如質(zhì)保金不足以支付維修費(fèi)用的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人