物業(yè)空調(diào)維修協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[物業(yè)小區(qū)名稱]的物業(yè)管理方，擁有小區(qū)內(nèi)各類物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理維護(hù)職責(zé)；乙方為專業(yè)從事空調(diào)維修服務(wù)的企業(yè)，具備相應(yīng)的技術(shù)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)小區(qū)內(nèi)空調(diào)進(jìn)行維修服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容（一）維修空調(diào)范圍本協(xié)議所涉及的維修空調(diào)范圍為甲方管理的[物業(yè)小區(qū)名稱]內(nèi)的所有業(yè)主及租戶使用的空調(diào)設(shè)備，包括但不限于分體式空調(diào)、柜式空調(diào)、中央空調(diào)末端設(shè)備等。（二）服務(wù)具體內(nèi)容1.故障檢測乙方應(yīng)定期對(duì)甲方指定范圍內(nèi)的空調(diào)設(shè)備進(jìn)行巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在故障隱患。對(duì)于業(yè)主或租戶反饋的空調(diào)故障問題，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并安排專業(yè)技術(shù)人員前往現(xiàn)場進(jìn)行故障檢測。檢測內(nèi)容包括但不限于空調(diào)制冷制熱效果、運(yùn)行噪音、電氣系統(tǒng)、制冷劑壓力等方面，準(zhǔn)確判斷故障原因，并向甲方及業(yè)主或租戶出具詳細(xì)的故障檢測報(bào)告。2.維修服務(wù)根據(jù)故障檢測結(jié)果，乙方負(fù)責(zé)對(duì)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行維修。維修工作應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及空調(diào)設(shè)備的原廠維修手冊進(jìn)行操作，確保維修質(zhì)量。對(duì)于更換的零部件，應(yīng)使用符合質(zhì)量要求的原廠正品或經(jīng)甲方認(rèn)可的同等質(zhì)量的配件，并向甲方提供更換零部件的清單及質(zhì)量證明文件。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)因使用不當(dāng)、自然老化等非產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致的空調(diào)損壞，乙方應(yīng)向甲方及業(yè)主或租戶說明情況，并提供相應(yīng)的維修建議。3.保養(yǎng)服務(wù)乙方應(yīng)定期為空調(diào)設(shè)備提供保養(yǎng)服務(wù)，保養(yǎng)周期為每[X]個(gè)月一次。保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于清潔空調(diào)室內(nèi)外機(jī)、檢查連接管路、緊固螺絲、添加制冷劑（如有需要）、潤滑電機(jī)及風(fēng)扇軸承等，以確?？照{(diào)設(shè)備的正常運(yùn)行，延長設(shè)備使用壽命。每次保養(yǎng)完成后，乙方應(yīng)向甲方提交保養(yǎng)記錄報(bào)告。4.緊急維修對(duì)于影響業(yè)主或租戶正常生活、工作的空調(diào)緊急故障，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修，確保在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)空調(diào)正常運(yùn)行。搶修完成后，乙方應(yīng)向甲方及業(yè)主或租戶提供緊急維修報(bào)告，說明故障原因及維修措施。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修范圍、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供維修服務(wù)。有權(quán)知曉乙方維修服務(wù)過程中的相關(guān)信息，包括故障檢測結(jié)果、維修方案、更換零部件情況等。2.義務(wù)向乙方提供小區(qū)內(nèi)空調(diào)設(shè)備的相關(guān)資料，包括設(shè)備清單、使用說明書、安裝位置等，協(xié)助乙方了解設(shè)備情況，以便更好地開展維修服務(wù)工作。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主或租戶與乙方之間的關(guān)系，為乙方的維修服務(wù)工作提供必要的便利條件，如安排維修人員進(jìn)入業(yè)主或租戶室內(nèi)進(jìn)行維修等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修服務(wù)費(fèi)用。對(duì)乙方提交的維修服務(wù)報(bào)告、保養(yǎng)記錄報(bào)告等文件進(jìn)行審核，并及時(shí)反饋意見。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取維修服務(wù)費(fèi)用。在維修服務(wù)過程中，如因甲方或業(yè)主、租戶的原因?qū)е戮S修工作無法正常進(jìn)行或造成乙方損失的，有權(quán)要求甲方或相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)維修服務(wù)需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供維修場地、水電供應(yīng)等。2.義務(wù)具備從事空調(diào)維修服務(wù)所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保維修服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。維修技術(shù)人員應(yīng)持證上崗，并遵守甲方小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的維修范圍、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供維修服務(wù)，確保維修后的空調(diào)設(shè)備能夠正常運(yùn)行。遵守甲方小區(qū)的安全管理制度，在維修服務(wù)過程中采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修工作安全進(jìn)行，如因乙方原因造成安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期對(duì)維修服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，不斷提高維修服務(wù)人員的專業(yè)技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量。對(duì)甲方提供的空調(diào)設(shè)備相關(guān)資料予以保密，不得泄露給任何第三方。在維修服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)空調(diào)設(shè)備存在嚴(yán)重安全隱患或其他重大問題，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并提出合理的解決方案。三、維修服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）維修服務(wù)費(fèi)用1.本協(xié)議維修服務(wù)費(fèi)用采用以下[具體計(jì)費(fèi)方式]計(jì)費(fèi)：按次計(jì)費(fèi)：對(duì)于每次維修服務(wù)，根據(jù)維修項(xiàng)目的不同，按照以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：分體式空調(diào)維修：小型故障每次收費(fèi)[X]元，中型故障每次收費(fèi)[X]元，大型故障每次收費(fèi)[X]元。柜式空調(diào)維修：小型故障每次收費(fèi)[X]元，中型故障每次收費(fèi)[X]元，大型故障每次收費(fèi)[X]元。中央空調(diào)末端設(shè)備維修：根據(jù)具體維修部件和工作量，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取，但每次維修最低收費(fèi)不低于[X]元。包月計(jì)費(fèi)：甲方選擇乙方為小區(qū)內(nèi)空調(diào)提供包月維修服務(wù)，費(fèi)用為每月[X]元。在包月服務(wù)期間，乙方負(fù)責(zé)對(duì)協(xié)議范圍內(nèi)的空調(diào)設(shè)備進(jìn)行不限次數(shù)的巡檢、故障維修及保養(yǎng)服務(wù)，但如因業(yè)主或租戶個(gè)人原因?qū)е碌目照{(diào)損壞需要維修的，維修費(fèi)用按照上述按次計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行收取。其他計(jì)費(fèi)方式：[如有其他特殊計(jì)費(fèi)方式，在此詳細(xì)說明]2.上述維修服務(wù)費(fèi)用包含乙方提供維修服務(wù)所需的人工費(fèi)用、零部件費(fèi)用、工具設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用等一切費(fèi)用，但不包括因甲方或業(yè)主、租戶原因?qū)е碌念~外維修費(fèi)用及因不可抗力因素造成的損失費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體付款日期]前，根據(jù)乙方上月提供的維修服務(wù)清單及費(fèi)用發(fā)票，對(duì)維修服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審核確認(rèn)。如甲方對(duì)費(fèi)用無異議，應(yīng)在審核確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將維修服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在每次維修服務(wù)完成后，及時(shí)向甲方開具合法有效的發(fā)票。如因乙方未及時(shí)開具發(fā)票導(dǎo)致甲方付款延遲的，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修服務(wù)質(zhì)量保證1.乙方承諾對(duì)其維修的空調(diào)設(shè)備提供[具體質(zhì)保期限]的質(zhì)量保證期。在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致空調(diào)設(shè)備再次出現(xiàn)相同故障的，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換零部件。2.質(zhì)保期自乙方維修服務(wù)完成并經(jīng)甲方及業(yè)主或租戶驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對(duì)維修后的空調(diào)設(shè)備進(jìn)行回訪，了解設(shè)備運(yùn)行情況，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問題。3.如在質(zhì)保期外，甲方及業(yè)主或租戶要求乙方繼續(xù)提供維修服務(wù)的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，并提供優(yōu)質(zhì)的維修服務(wù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修服務(wù)，并要求甲方支付已完成維修服務(wù)的費(fèi)用及違約金。2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)、順利開展維修服務(wù)工作，如未提供必要的協(xié)助和支持、未協(xié)調(diào)好業(yè)主或租戶關(guān)系等，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供維修服務(wù)，或維修后的空調(diào)設(shè)備未能正常運(yùn)行，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方及業(yè)主或租戶造成的損失。2.乙方維修服務(wù)人員如違反甲方小區(qū)的安全管理制度或未采取必要的安全防護(hù)措施導(dǎo)致安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。3.乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間響應(yīng)甲方及業(yè)主或租戶的維修通知，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修服務(wù)的，每逾期一次，應(yīng)按照本次維修服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議維修服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。4.乙方如擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的維修服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議維修服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并