租用商場(chǎng)店鋪協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的店鋪（以下簡(jiǎn)稱"該店鋪"），乙方有意租用該店鋪用于[乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租用甲方店鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.店鋪位置：該店鋪位于[商場(chǎng)具體地址]，樓層為[X]層，店鋪編號(hào)為[X]號(hào)，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。店鋪現(xiàn)狀為[店鋪現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況描述]。2.經(jīng)營(yíng)范圍：乙方僅可在該店鋪內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)[乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。3.附屬設(shè)施：甲方應(yīng)保證該店鋪附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等）正常運(yùn)行且符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期內(nèi)提供必要的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該店鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該店鋪，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣[X]元/月，大寫[X]元整。從第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[X]日前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶進(jìn)行支付，甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金，大寫[X]元整。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并完好交還該店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對(duì)該店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備擁有所有權(quán)，有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用該店鋪。在租賃期內(nèi)，有權(quán)根據(jù)商場(chǎng)整體規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)需要，對(duì)該店鋪所在區(qū)域進(jìn)行必要的調(diào)整，但應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。2.義務(wù)：保證該店鋪具備合法出租條件，且無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定，在租賃期開始前將該店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并保證其符合正常使用要求。負(fù)責(zé)該店鋪主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該店鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的審批手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，對(duì)甲方違反本協(xié)議的行為有權(quán)提出異議并要求賠償損失。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，以及因使用該店鋪產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。合理使用該店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合商場(chǎng)整體規(guī)劃及安全要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方應(yīng)將店鋪恢復(fù)原狀。遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。自行承擔(dān)該店鋪經(jīng)營(yíng)過程中的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及糾紛均與甲方無關(guān)。在租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)該店鋪的消防安全及衛(wèi)生管理，配備必要的消防設(shè)施和器材，并按照規(guī)定做好防火、防盜、防事故等工作。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿驶蛐l(wèi)生問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。五、費(fèi)用承擔(dān)1.租金：由乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門或甲方指定的代收機(jī)構(gòu)支付水電費(fèi)。3.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照商場(chǎng)物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)，用于該店鋪所在區(qū)域的公共衛(wèi)生、綠化、安保等服務(wù)。4.裝修費(fèi)：因乙方裝修或改造該店鋪產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5.其他費(fèi)用：與該店鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。六、裝修與改造1.乙方如需對(duì)該店鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全保障措施等內(nèi)容。2.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行施工，并在施工前與施工單位簽訂安全責(zé)任書，明確雙方的安全責(zé)任。施工過程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)建筑施工安全規(guī)范及商場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方施工原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方的裝修或改造工程應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的整體規(guī)劃要求，不得破壞店鋪主體結(jié)構(gòu)或影響商場(chǎng)的整體形象。裝修或改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方方可繼續(xù)使用該店鋪。4.租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方對(duì)店鋪進(jìn)行的裝修或改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方如需乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行拆除或恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自行購(gòu)買與該店鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該店鋪及乙方經(jīng)營(yíng)設(shè)備設(shè)施的實(shí)際價(jià)值，并將甲方列為保險(xiǎn)第一受益人。2.如因乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致的任何損失，均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)保險(xiǎn)理賠手續(xù)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定將該店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備按時(shí)交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或未履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е略摰赇伌嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空該店鋪，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該店鋪或擅自對(duì)店鋪進(jìn)行裝修、改造，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空該店鋪，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將店鋪恢復(fù)原狀，如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方因使用不當(dāng)造成該店鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方損壞設(shè)施設(shè)備影響甲方正常使用的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空該店鋪，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款