購(gòu)房合同無(wú)效協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________乙方（買受人）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________鑒于甲乙雙方就[具體房屋地址]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）簽訂了購(gòu)房合同（合同編號(hào)：[購(gòu)房合同編號(hào)]），現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房合同無(wú)效協(xié)議：一、合同無(wú)效原因說(shuō)明甲乙雙方經(jīng)共同核查，發(fā)現(xiàn)該房屋存在以下致使購(gòu)房合同無(wú)效的情形：1.該房屋所占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)詳情，如集體土地等]，與購(gòu)房合同中約定的[合法土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地]不符，違反了《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十三條規(guī)定："建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。前款規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。"2.出賣人未取得該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證書，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)隱瞞了這一重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法按照約定履行，嚴(yán)重影響了買受人的權(quán)益，違反了《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定："當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。"以及第五百八十三條規(guī)定："當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。"二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住/商用等]。2.附屬設(shè)施該房屋附帶[附屬設(shè)施詳情，如停車位、地下室等]，具體如下：停車位：位于[停車位位置]，車位編號(hào)為[X]，面積為[X]平方米，可停放[車輛類型及數(shù)量]。地下室：位于房屋[地下室具體位置]，面積為[X]平方米，層高為[X]米，用途為[儲(chǔ)物/設(shè)備存放等]。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方返還基于購(gòu)房合同取得的該房屋及附屬設(shè)施。有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理與購(gòu)房合同無(wú)效相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)向乙方返還已收取的全部購(gòu)房款，共計(jì)人民幣[X]元，并按照同期銀行貸款利率支付自收款之日起至實(shí)際返還之日止的利息。負(fù)責(zé)承擔(dān)因該房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效所產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，包括但不限于因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛引發(fā)的訴訟、賠償?shù)荣M(fèi)用。協(xié)助乙方辦理該房屋及附屬設(shè)施的交接手續(xù)，確保乙方能夠順利收回基于購(gòu)房合同所交付的物品及權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，并賠償因合同無(wú)效所遭受的損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、搬家費(fèi)用、因購(gòu)房產(chǎn)生的貸款利息等合理費(fèi)用。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，若甲方未履行，乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)向甲方返還該房屋及附屬設(shè)施，保證房屋及附屬設(shè)施的完好無(wú)損，如有損壞，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。協(xié)助甲方辦理與購(gòu)房合同無(wú)效相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和信息。在收到甲方返還的購(gòu)房款及利息后，向甲方出具收款憑證。四、違約條款（一）甲方違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方返還購(gòu)房款及利息，每逾期一日，應(yīng)按照未返還金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方一次性返還全部購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金。2.若甲方未履行因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效所產(chǎn)生的法律責(zé)任，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間向甲方返還該房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋及附屬設(shè)施市場(chǎng)價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方一次性返還房屋及附屬設(shè)施，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金。2.若乙方未協(xié)助甲方辦理與購(gòu)房合同無(wú)效相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：_________