貸款買房合同協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方所有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方貸款購買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)說明，如停車位、儲(chǔ)物間等]，同時(shí)包含與該房產(chǎn)相關(guān)的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限至[具體日期]。二、房?jī)r(jià)及付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式乙方選擇貸款方式付款，具體如下：首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。貸款金額：乙方擬向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），用于支付剩余購房款。乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照貸款銀行的要求及時(shí)提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照貸款銀行的規(guī)定簽署相關(guān)貸款合同，并按時(shí)足額償還貸款本息。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的合法性，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的瑕疵，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息。在本合同簽訂后，按照國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在乙方支付首付款后，將該房產(chǎn)交付給乙方使用，但應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等交接手續(xù)，并承擔(dān)交接前該房產(chǎn)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在房產(chǎn)交付后，有權(quán)按照本合同約定使用該房產(chǎn)。在乙方按照本合同約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款，包括首付款和貸款本息。如乙方未能按時(shí)足額支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及貸款申請(qǐng)資料，并配合甲方及貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供證明材料、接受調(diào)查等。如因乙方提供虛假信息或資料導(dǎo)致貸款申請(qǐng)失敗或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房產(chǎn)交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。同時(shí)，應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，按照國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求，及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。四、貸款相關(guān)事宜1.貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行進(jìn)行貸款審批工作。乙方應(yīng)確保所提供的貸款申請(qǐng)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致貸款申請(qǐng)失敗或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.貸款審批及發(fā)放貸款銀行將對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批時(shí)間以銀行實(shí)際操作時(shí)間為準(zhǔn)。若乙方貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，貸款銀行將按照貸款合同的約定將貸款金額直接發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的貸款金額不足，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式補(bǔ)足購房款差額。3.貸款償還乙方應(yīng)按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。若乙方未能按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方逾期還款的行為構(gòu)成違約，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓兜模追綉?yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)保持原有裝修及附屬設(shè)施完好（如有約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)），如有質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接單》?！斗课萁唤訂巍窇?yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)及附屬設(shè)施的狀況、交接時(shí)間等內(nèi)容。交接完成后，房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任即轉(zhuǎn)移至乙方。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在取得貸款銀行發(fā)放的貸款后，與甲方共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，將該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理過戶手續(xù)的具體時(shí)間以房地產(chǎn)管理部門的工作流程為準(zhǔn)，但雙方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)在合理時(shí)間內(nèi)完成。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額]。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。若甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的全部購房款，按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助過戶義務(wù)，并承擔(dān)因過戶延誤給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方不解除合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的損失。若乙方提供虛假貸款申請(qǐng)資料或未按照貸款銀行要求履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)失敗或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方不解除合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行過戶義務(wù)，并承擔(dān)因過戶延誤給甲方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，貸款銀行執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)