購買獨院別墅協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處獨院別墅（以下簡稱"該別墅"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該別墅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.別墅位置該獨院別墅位于[具體地址]，其四至為：東至[東向相鄰情況描述]，南至[南向相鄰情況描述]，西至[西向相鄰情況描述]，北至[北向相鄰情況描述]。2.別墅面積別墅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。3.別墅結(jié)構(gòu)及戶型別墅為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，戶型為[詳細(xì)戶型描述，如五室三廳四衛(wèi)等]，內(nèi)部布局合理，空間寬敞。4.附屬設(shè)施別墅附帶獨立車庫，可停放[X]輛汽車；花園面積約為[X]平方米，種植有多種花草樹木；配備有完善的水電設(shè)施、通訊設(shè)施、安防設(shè)施等，具體設(shè)施清單見附件一。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該別墅擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且該別墅未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該別墅的合法所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項的[X]%向乙方支付違約金。向乙方如實告知該別墅的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。在乙方支付全部購房款后[X]日內(nèi)，將該別墅及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損。如交付時存在質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，費用由甲方承擔(dān)。負(fù)責(zé)處理該別墅交付前的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用，確保乙方接收該別墅時不存在任何欠費情況。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付等。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)對該別墅的相關(guān)情況進(jìn)行了解和查詢。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，并應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。配合甲方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。在接收該別墅時，應(yīng)按照協(xié)議約定對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)按照約定進(jìn)行處理。自接收該別墅之日起，承擔(dān)該別墅的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該獨院別墅的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]元整）。定金在乙方支付全部購房款時，抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]元整），首付款金額為購房款總額的[X]%。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]元整），乙方應(yīng)在辦理該別墅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性支付給甲方。四、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中的各項手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因協(xié)商不成導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后[X]日內(nèi)，將該別墅及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。2.房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等情況。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合協(xié)議約定為止。整改或修復(fù)期間，不影響乙方接收房屋，但甲方應(yīng)承擔(dān)因整改或修復(fù)給乙方造成的損失。3.自房屋交付之日起，該別墅的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任和費用。六、違約責(zé)任1.如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、隱瞞房屋真實情況、延遲辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、延遲交付房屋等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于逾期支付購房款、拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[X]日仍未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，并應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。如一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與