老宅改造承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處老宅，欲對(duì)其進(jìn)行改造，乙方具備老宅改造的專業(yè)能力和資質(zhì)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方老宅改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.老宅現(xiàn)狀：甲方老宅位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]。老宅目前存在[列舉現(xiàn)存問(wèn)題，如屋頂漏水、墻體開裂、門窗損壞等]等問(wèn)題，需要進(jìn)行全面改造。2.改造內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)改造：對(duì)老宅的墻體、梁柱等結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固和修復(fù)，確保房屋的安全性和穩(wěn)定性。根據(jù)甲方需求，對(duì)部分非承重墻進(jìn)行拆除和重新布局，以優(yōu)化室內(nèi)空間。室內(nèi)裝修：包括但不限于墻面翻新、地面鋪設(shè)、天花板吊頂、門窗更換、水電線路改造、衛(wèi)生間和廚房的裝修等。裝修風(fēng)格應(yīng)符合甲方要求，采用環(huán)保、優(yōu)質(zhì)的裝修材料。室外景觀：對(duì)老宅周邊的庭院進(jìn)行設(shè)計(jì)和改造，包括鋪設(shè)地磚、種植花草樹木、設(shè)置休閑設(shè)施等，打造一個(gè)舒適、美觀的室外環(huán)境。3.改造標(biāo)準(zhǔn)改造工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量合格。裝修材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用對(duì)人體有害的材料。室外景觀設(shè)計(jì)應(yīng)注重美觀與實(shí)用性相結(jié)合，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)改造工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供老宅的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、老宅原始設(shè)計(jì)圖紙等，協(xié)助乙方了解老宅的基本情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)老宅改造過(guò)程中與鄰里之間的關(guān)系，確保改造工程順利進(jìn)行。在改造工程施工期間，為乙方提供必要的施工條件，如臨時(shí)用水用電、材料堆放場(chǎng)地等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。在甲方提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確的前提下，有權(quán)根據(jù)老宅現(xiàn)狀和甲方需求，制定合理的改造方案，并按照方案進(jìn)行施工。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，組織專業(yè)人員進(jìn)行老宅改造工程施工，確保工程質(zhì)量和安全。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的改造方案進(jìn)行施工，如需變更方案，應(yīng)提前征得甲方書面同意。施工過(guò)程中，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持施工場(chǎng)地整潔，施工結(jié)束后及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，為施工人員購(gòu)買足額的工傷保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)。在改造工程竣工后，負(fù)責(zé)提供工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。對(duì)改造工程的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的工程損壞，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。三、工程款及支付方式1.工程款總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次老宅改造工程的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含完成本協(xié)議約定的改造內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更導(dǎo)致工程量增加或減少外，總價(jià)不再調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進(jìn)度款：在工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)完工、室內(nèi)裝修完成50%等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を?yàn)收款：改造工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保證金：工程款總額的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在工程竣工驗(yàn)收合格滿[質(zhì)量保修期限]后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金一次性無(wú)息支付給乙方。四、工程工期1.開工日期：本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織人員和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)開工日期為[具體日期]。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)開工，工期相應(yīng)順延。2.竣工日期：本協(xié)議約定的改造工程總工期為[X]天，自開工之日起計(jì)算。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保工程在約定的工期內(nèi)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。3.工期調(diào)整：在施工過(guò)程中，如因甲方提出的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致工程量增加或施工難度加大，影響工期的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出工期調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，對(duì)工期進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。五、工程變更1.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)改造工程的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等提出變更要求。甲方提出變更要求時(shí)，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。2.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求，及時(shí)調(diào)整施工方案和預(yù)算，并報(bào)甲方審核確認(rèn)。經(jīng)甲方審核同意后，雙方簽訂變更協(xié)議，對(duì)工程款、工期等進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。3.因甲方變更導(dǎo)致工程量增加或減少的，工程款按照實(shí)際發(fā)生的工程量進(jìn)行結(jié)算。如因變更導(dǎo)致工期延誤或提前的，工期相應(yīng)順延或提前，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、工程驗(yàn)收1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：改造工程竣工后，乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和本協(xié)議約定的改造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自驗(yàn)。自驗(yàn)合格后，向甲方提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并通知甲方組織驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署工程竣工驗(yàn)收合格文件；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。2.驗(yàn)收內(nèi)容：工程驗(yàn)收內(nèi)容包括建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、室外景觀等方面，具體驗(yàn)收項(xiàng)目按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.隱蔽工程驗(yàn)收：在隱蔽工程施工前，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽施工。如甲方未能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為有效，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。隱蔽工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)做好記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工，如提供的資料不完整、協(xié)調(diào)不力等，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并相應(yīng)順延工期。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，或使用不符合要求的材料，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工、整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，返工、整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程，每延誤一天，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責(zé)任：如因雙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題、工期延誤或其他違約行為的，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)