藏式餐館出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處藏式餐館欲對外出租，乙方有意承租該餐館，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.餐館位置：本合同所涉及的藏式餐館位于[具體地址]，該地址交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.餐館面積：餐館建筑面積為[x]平方米，其中包括用餐區(qū)域[x]平方米，廚房區(qū)域[x]平方米，儲物區(qū)域[x]平方米，其他輔助區(qū)域[x]平方米。3.餐館裝修：餐館整體采用藏式風(fēng)格裝修，店內(nèi)裝飾有精美的唐卡、藏式壁畫等具有民族特色的元素，桌椅、餐具等設(shè)施均符合藏式餐飲的風(fēng)格和需求。店內(nèi)設(shè)有[具體包間數(shù)量]個包間，每個包間可容納[x]人就餐，大廳可同時容納[x]人就餐。4.設(shè)備設(shè)施：甲方將餐館內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施一并出租給乙方使用，包括但不限于廚房設(shè)備（爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、冷凍柜等）、用餐區(qū)域設(shè)備（桌椅、餐具、空調(diào)、音響設(shè)備等）、儲物設(shè)備（貨架、倉庫貨架等）以及其他輔助設(shè)備（收銀系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等）。具體設(shè)備設(shè)施清單詳見本合同附件一。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方，視為放棄續(xù)租權(quán)。甲方有權(quán)在租賃期滿后將餐館另行出租。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年遞增[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費用后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對餐館的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證餐館的合法性，確保乙方能夠合法經(jīng)營。甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將餐館及相關(guān)設(shè)備設(shè)施交付乙方使用，并確保其正常運行。甲方應(yīng)負責(zé)處理與餐館相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與餐館經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用餐館及相關(guān)設(shè)備設(shè)施進行合法經(jīng)營。乙方有權(quán)要求甲方對餐館及設(shè)備設(shè)施進行必要的維護和維修。在租賃期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致餐館無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)租金。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)合理使用餐館及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成餐館及設(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)自行承擔(dān)餐館經(jīng)營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費、員工工資等。乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)環(huán)保規(guī)定，確保餐館經(jīng)營過程中的油煙、污水等排放符合標準。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀將餐館及相關(guān)設(shè)備設(shè)施返還甲方。如乙方對餐館進行了裝修或改造，乙方不得拆除已形成附合的裝飾裝修物，甲方對乙方的裝飾裝修投入不予補償。五、餐飲經(jīng)營相關(guān)約定1.經(jīng)營項目：乙方應(yīng)按照藏式餐飲的經(jīng)營模式進行經(jīng)營，主要經(jīng)營藏式菜品、飲品等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營項目。2.食品安全：乙方應(yīng)嚴格遵守國家食品安全法律法規(guī)，確保提供的食品符合安全標準。如因乙方原因?qū)е率称钒踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。3.廣告宣傳：乙方在經(jīng)營過程中如需進行廣告宣傳活動，應(yīng)在不影響餐館整體形象和甲方權(quán)益的前提下進行。廣告宣傳費用由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，或擅自改變經(jīng)營項目、轉(zhuǎn)讓餐館經(jīng)營權(quán)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方在租賃期間擅自改變餐館結(jié)構(gòu)或用途，損壞餐館及設(shè)備設(shè)施，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費用由乙方承擔(dān)。4.如乙方在租賃期滿或合同解除后未按照約定返還餐館及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，乙方應(yīng)按照合同約定的租金標準向甲方支付逾期占有期間的費用，并承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向餐館所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：[簽訂日期]附件一：設(shè)備設(shè)施清單1.廚房設(shè)備爐灶[x]臺蒸箱[x]臺烤箱[x]臺冷藏柜[x]臺冷凍柜[x]臺洗碗機[x]臺消毒柜[x]臺其他廚房設(shè)備（具體明細）2.用餐區(qū)域設(shè)備桌椅[x]套餐具[x]套空調(diào)[x]臺音響設(shè)備[x