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文檔簡介
空置商業(yè)改造租賃合同協(xié)議?甲方(出租方):姓名/名稱:__________________法定代表人:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(承租方):姓名/名稱:__________________法定代表人:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有一處空置商業(yè)房產,乙方有意承租該房產并進行改造,用于特定商業(yè)經(jīng)營活動,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下租賃合同協(xié)議:一、租賃標的物及相關服務描述1.租賃標的物甲方將位于[具體地址],建筑面積為[x]平方米的空置商業(yè)房產(以下簡稱"該房產")出租給乙方。該房產的具體位置、面積、戶型等詳細信息以本合同所附的房產平面圖及相關資料為準。2.改造服務內容乙方有權對該房產進行改造,但改造方案應事先經(jīng)甲方書面同意。改造內容包括但不限于室內裝修、布局調整、設施設備安裝等,以滿足乙方特定商業(yè)經(jīng)營的需求。乙方應確保改造工程符合國家及地方相關法律法規(guī)、建筑安全標準以及環(huán)保要求。3.配套服務甲方應向乙方提供與該房產正常使用相關的基本配套服務,包括但不限于提供水電接入條件、物業(yè)共用部位的維護管理等。乙方在租賃期間應按照相關規(guī)定合理使用水電,并承擔因自身使用產生的水電費用。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止,共計[x]年/月。2.租賃期滿,乙方應在合同期滿之日或之前將該房產及附屬設施設備以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。如乙方有意續(xù)租,應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方;經(jīng)甲方同意后,雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。租金支付方式為[支付周期,如按月/季/半年/年支付]。租金標準在租賃期限內原則上保持不變,但如有以下情形之一,可根據(jù)市場行情及實際情況進行調整:國家政策、法律法規(guī)發(fā)生重大變化,導致租賃成本顯著增加或減少;因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素,致使租賃標的物的市場價值發(fā)生重大變化。租金調整應提前[x]個月書面通知乙方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。2.支付方式乙方應在每期租金支付期限屆滿前[x]天,將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具合法有效的發(fā)票給乙方。若乙方逾期支付租金,每逾期一日,應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金;逾期超過[x]日的,甲方有權解除本合同,并要求乙方支付拖欠的租金、違約金以及賠償因此給甲方造成的損失。四、雙方權利義務(一)甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用;有權對乙方的改造方案進行審查,并要求乙方按照甲方認可的方案進行改造;在租賃期間,有權對該房產的使用情況進行監(jiān)督檢查;如乙方違反本合同約定,有權解除合同,并要求乙方承擔違約責任。2.義務應按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的租賃標的物,并確保乙方在租賃期間正常使用;負責辦理與該房產相關的產權手續(xù)及租賃備案手續(xù)(如有),并承擔相應費用;對乙方的改造工程提供必要的協(xié)助和配合,包括但不限于提供相關資料、協(xié)調鄰里關系等;在租賃期間,應保證該房產及其附屬設施設備處于安全使用狀態(tài),如因甲方原因導致乙方無法正常使用該房產,應承擔相應的賠償責任。(二)乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定對租賃標的物進行改造,并在改造后的房產內開展合法的商業(yè)經(jīng)營活動;在租賃期間,有權要求甲方按照本合同約定履行義務;如因甲方原因導致乙方無法正常使用該房產,有權要求甲方承擔相應的賠償責任;在同等條件下,享有優(yōu)先續(xù)租權。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用;改造方案應經(jīng)甲方書面同意后實施,改造工程應符合國家及地方相關法律法規(guī)、建筑安全標準以及環(huán)保要求,并承擔改造工程的全部費用;應合理使用該房產及其附屬設施設備,不得擅自改變其用途或損壞;如因乙方原因造成損壞,應負責修復或賠償;在租賃期間,應遵守國家及地方相關法律法規(guī),合法經(jīng)營,不得從事違法違規(guī)活動;應按照甲方要求配合甲方辦理與該房產相關的手續(xù)(如有);租賃期滿或合同解除后,應按照本合同約定將該房產及附屬設施設備交還甲方,并保證其處于良好、適租的狀態(tài)。五、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。2.押金用于擔保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項義務,包括但不限于租金支付、房產及設施設備維護、遵守法律法規(guī)等。如乙方在租賃期間無違約行為,租賃期滿或合同解除后,甲方應在乙方交還房產及附屬設施設備且雙方結算完畢后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。3.如乙方違反本合同約定,甲方有權從押金中扣除相應金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失;如押金不足以彌補甲方損失的,乙方應另行賠償。六、房產改造及裝修1.乙方的改造方案應提前提交給甲方審核,甲方應在收到方案后的[x]個工作日內給予書面答復。如甲方無異議,乙方方可進行改造施工。改造工程應委托具有相應資質的施工單位進行,并遵守相關施工規(guī)范和安全規(guī)定。2.乙方應在改造工程開工前向甲方提供詳細的施工計劃和進度安排,以便甲方進行監(jiān)督和協(xié)調。施工期間,乙方應采取必要的安全防護措施,確保施工安全,并承擔因施工造成的一切安全事故責任。3.改造工程完成后,乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在收到通知后的[x]個工作日內組織驗收。如驗收合格,雙方應簽署驗收確認書;如驗收不合格,乙方應按照甲方要求進行整改,直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔,且整改期間不計入租賃期限。4.租賃期滿或合同解除后,乙方對房產進行的改造及裝修部分,除可移動的設備設施外,乙方不得拆除或破壞;如甲方要求乙方拆除的,乙方應按照甲方要求拆除,并恢復房產原狀。對于乙方投入的不可移動的裝修部分,甲方不給予任何補償。七、物業(yè)管理1.租賃期間,乙方應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定,并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用的標準及支付方式由甲方與物業(yè)管理公司另行約定,并通知乙方。2.甲方應督促物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理職責,為乙方提供良好的物業(yè)管理服務,包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、保潔、安保等服務。3.乙方在使用該房產過程中,如發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位或設施設備存在問題,應及時通知甲方或物業(yè)管理公司;甲方或物業(yè)管理公司應及時進行維修和處理。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃標的物或提供相關服務,導致乙方無法正常使用該房產的,甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金,并賠償乙方因此遭受的損失;如逾期超過[x]日的,乙方有權解除本合同,甲方應退還乙方已支付的租金、押金,并按照上述標準支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用,每逾期一日,應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金;逾期超過[x]日的,甲方有權解除本合同,乙方應支付拖欠的租金、違約金以及賠償甲方因此遭受的損失,甲方已收取的租金及押金不予退還。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃標的物的用途、進行改造或裝修,甲方有權要求乙方恢復原狀,并按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金;如乙方拒不恢復或造成租賃標的物損壞無法恢復的,甲方有權解除本合同,乙方應承擔賠償責任,甲方已收取的租金及押金不予退還。4.若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動,導致甲方遭受損失的,乙方應承擔全部賠償責任;同時,甲方有權解除本合同,乙方應立即搬離該房產,已支付的租金及押金不予退還。5.如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致一方無法履行本合同約定的義務,該方不承擔違約責任,但應及時通知對方,并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度,協(xié)商決定是否變更或解除本合同。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同
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