湖南商鋪包銷合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于湖南省[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），有意委托乙方進(jìn)行包銷；乙方具備相關(guān)商業(yè)運(yùn)營及銷售能力，愿意接受甲方委托進(jìn)行該商鋪的包銷事宜。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪基本信息該商鋪位于湖南省[具體城市][具體區(qū)域][具體街道]，門牌號為[門牌號]，屬于[商業(yè)綜合體名稱/樓盤名稱]的一部分。商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。商鋪戶型為[具體戶型描述]，格局規(guī)整，采光良好。商鋪用途為[商業(yè)經(jīng)營用途，如零售、餐飲、娛樂等]，目前該商鋪處于[毛坯/裝修狀況，如已完成基礎(chǔ)裝修，包含地面瓷磚、墻面粉刷等具體情況]狀態(tài)。2.商鋪配套設(shè)施該商鋪所在商業(yè)綜合體配備完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等，均能正常運(yùn)行并滿足商業(yè)經(jīng)營需求。商業(yè)綜合體內(nèi)設(shè)有停車場，提供充足的停車位，方便顧客前來消費(fèi)停車。停車位數(shù)量為[x]個，其中地面停車位[x]個，地下停車位[x]個。周邊交通便利，有多條公交線路經(jīng)過，距離最近的公交站點(diǎn)為[公交站名]，步行距離約[x]米。同時，距離地鐵站[地鐵站名]約[x]公里，公共交通出行便捷。3.商鋪周邊環(huán)境商鋪周邊商業(yè)氛圍濃厚，緊鄰[大型購物中心名稱]、[知名超市名稱]等商業(yè)設(shè)施，人流量大，消費(fèi)潛力高。周邊配套有學(xué)校、醫(yī)院、銀行等公共服務(wù)機(jī)構(gòu)。學(xué)校如[學(xué)校名稱1]、[學(xué)校名稱2]等，為區(qū)域提供了穩(wěn)定的消費(fèi)人群；醫(yī)院如[醫(yī)院名稱]，保障了居民的健康需求；銀行如[銀行名稱1]、[銀行名稱2]等，方便了居民及商戶的金融業(yè)務(wù)辦理。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的包銷行為進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方按照本協(xié)議約定的方式和期限進(jìn)行商鋪銷售。有權(quán)了解商鋪銷售進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)銷售情況，包括但不限于潛在客戶信息、銷售價格、銷售進(jìn)度等。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳交虻谌皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、商鋪平面圖、現(xiàn)狀照片等，確保乙方能夠全面了解商鋪情況，以便進(jìn)行銷售推廣。協(xié)助乙方辦理與商鋪銷售相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的身份證明文件、授權(quán)委托書等，配合乙方與潛在客戶簽訂購房合同等。按照本協(xié)議約定的時間和方式收取商鋪銷售款項(xiàng)，并向乙方支付相應(yīng)的傭金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的包銷方式和價格銷售該商鋪，并在銷售成功后按照約定獲取傭金。根據(jù)市場情況和銷售需要，有權(quán)制定合理的銷售策略和宣傳推廣方案，但該方案不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在銷售過程中，有權(quán)與潛在客戶進(jìn)行溝通、洽談，了解客戶需求，促成交易。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的包銷期限和銷售目標(biāo)，積極開展商鋪銷售工作，努力完成銷售任務(wù)。向潛在客戶如實(shí)介紹該商鋪的情況，不得隱瞞或夸大商鋪的優(yōu)勢和缺陷，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)客戶。妥善保管與商鋪銷售相關(guān)的文件、資料，如客戶信息、購房合同等，并按照法律法規(guī)及甲方要求進(jìn)行存檔和保管。在銷售過程中，及時處理客戶的咨詢、投訴等問題，維護(hù)甲方及自身的良好形象。如因乙方原因?qū)е驴蛻敉对V或糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式將商鋪銷售款項(xiàng)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)收款手續(xù)。三、包銷期限及銷售目標(biāo)1.包銷期限本協(xié)議包銷期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個月。2.銷售目標(biāo)乙方應(yīng)在包銷期限內(nèi)完成該商鋪的銷售任務(wù)，銷售目標(biāo)為成功銷售該商鋪，即與購買方簽訂合法有效的購房合同，并確保甲方收到全部購房款項(xiàng)。四、包銷價格及付款方式1.包銷價格甲方同意乙方以人民幣[x]元/平方米的價格進(jìn)行該商鋪的包銷，該商鋪的總包銷價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和客戶需求，與潛在客戶協(xié)商確定具體的付款方式，但付款方式應(yīng)符合法律法規(guī)及房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定。如客戶選擇一次性付款方式，乙方應(yīng)在客戶簽訂購房合同并支付全部購房款項(xiàng)后的[x]個工作日內(nèi)，將款項(xiàng)交付給甲方。如客戶選擇分期付款方式，乙方應(yīng)確保每期款項(xiàng)按時足額交付給甲方，并監(jiān)督客戶按照購房合同約定履行付款義務(wù)。甲方在收到每期款項(xiàng)后的[x]個工作日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。五、傭金支付1.傭金標(biāo)準(zhǔn)在乙方完成本協(xié)議約定的銷售任務(wù)后，甲方按照該商鋪總包銷價格的[x]%向乙方支付傭金。傭金金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付時間甲方在收到全部購房款項(xiàng)且確認(rèn)乙方已完成相關(guān)銷售手續(xù)后的[x]個工作日內(nèi)，將傭金支付給乙方。乙方應(yīng)在收到傭金后[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理銷售手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議總金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自解除本協(xié)議或違反本協(xié)議約定將該商鋪另行銷售給第三方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金（如有），并按照本協(xié)議總金額的[x]%向乙方支付違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的期限和方式開展銷售工作，或未能完成銷售任務(wù)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在銷售過程中違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，進(jìn)行虛假宣傳、隱瞞重要信息等行為，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已收取的款項(xiàng)應(yīng)全額退還甲方，同時乙方還應(yīng)返還甲方已支付的傭金及其他費(fèi)用。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式將商鋪銷售款項(xiàng)交付給甲方，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未交付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為