購房合同及定金協(xié)議范本?合同雙方：出賣人（甲方）：姓名/名稱：______________________國籍：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________買受人（乙方）：姓名/名稱：______________________國籍：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于：1.甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），具備合法的出售資格。2.乙方對該房屋有購買意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]，房屋所在層數(shù)為[x]層，所在建筑總層數(shù)為[x]層。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，采光通風(fēng)良好。2.配套設(shè)施情況該房屋附帶[車庫/車位數(shù)量]個，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[x]平方米，具備獨立產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)（如有）。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細列舉裝修及設(shè)施設(shè)備，如墻面地面裝修材質(zhì)、門窗品牌、廚衛(wèi)設(shè)備品牌及型號、照明燈具等]，乙方對現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況表示認可。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]，產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名/名稱]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款及定金。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)根據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的真實、準確、完整的相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等。保證該房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出售條件，能夠辦理合法的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在本合同簽訂后，按照合同約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、繳納稅費等。在房屋交付前，負責(zé)對房屋進行妥善保管，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。因甲方原因?qū)е路课輷p壞或滅失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照合同約定的時間和標準向乙方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。交付時應(yīng)確保房屋具備正常使用條件，水、電、氣等配套設(shè)施能夠正常供應(yīng)，并向乙方提供相關(guān)的交付證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供房屋相關(guān)信息，并保證房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)狀況符合約定。在甲方按照合同約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房屋交付后，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備享有占有、使用、收益的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及定金。認真閱讀并理解本合同條款，對合同內(nèi)容無異議后簽署本合同。在簽訂本合同前，自行了解該房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量等。如因乙方自身原因未充分了解相關(guān)情況而簽訂合同的，乙方自行承擔(dān)相應(yīng)后果。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)部門要求繳納稅費等費用。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時書面通知甲方，并要求甲方按照合同約定進行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、購房款及定金1.購房款金額及支付方式該房屋總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬至甲方指定銀行賬戶等具體方式]，甲方收到定金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬至甲方指定銀行賬戶等具體方式]，甲方收到首付款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付余款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向[具體貸款銀行名稱]提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款余款。2.定金的性質(zhì)及處理本合同中定金的性質(zhì)為立約定金，即保證雙方按照本合同約定簽訂正式購房合同及履行相關(guān)義務(wù)。若乙方在簽訂本合同后反悔，不購買該房屋，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方在簽訂本合同后反悔，不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還乙方定金。如因雙方協(xié)商一致解除本合同或因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，定金應(yīng)予以退還。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付標準。房屋內(nèi)水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。3.交付手續(xù)在房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗收時書面提出異議，甲方應(yīng)按照合同約定及時進行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方確認房屋及附屬設(shè)施設(shè)備驗收合格后，簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交接情況，包括房屋現(xiàn)狀、配套設(shè)施設(shè)備運行情況、相關(guān)文件資料交接等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過戶費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。即甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]。3.過戶手續(xù)辦理協(xié)助在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互協(xié)助提供必要的文件資料，按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求履行各自的義務(wù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分）、雙倍返還定金、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及定金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本合同后反悔，不購買該房屋，甲方有權(quán)沒收定金，乙方已支付的其他款項不予退還。若乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為