購房合同協(xié)議正式版?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負責(zé)人】：__________________職務(wù)：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負責(zé)人】：__________________職務(wù)：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人與買受人在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【其他】（請明確房屋性質(zhì)），建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為______平方米。2.該房屋的規(guī)劃用途為【居住】【商業(yè)】【辦公】【其他】（請明確房屋規(guī)劃用途），房屋層數(shù)為______層，所在層數(shù)為______層。3.該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為【鋼混】【磚混】【磚木】【其他】（請明確建筑結(jié)構(gòu)），房屋建成年份為______年。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品1.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：【水】【電】【燃氣】【暖氣】【通訊】【有線電視】等設(shè)施設(shè)備，具體情況如下：供水設(shè)施：出賣人確保房屋的供水設(shè)施正常運行，水質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。供電設(shè)施：出賣人提供的供電設(shè)施能夠滿足房屋正常使用需求，電力供應(yīng)穩(wěn)定可靠。燃氣設(shè)施：如房屋配備燃氣設(shè)施，出賣人應(yīng)確保燃氣設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，可正常使用，并協(xié)助買受人辦理燃氣開通手續(xù)。暖氣設(shè)施：若房屋有暖氣設(shè)施，出賣人應(yīng)保證暖氣設(shè)施完好，在供暖期內(nèi)能夠正常供暖。通訊設(shè)施：出賣人應(yīng)確保房屋具備通訊設(shè)施接入條件，買受人可自行申請安裝通訊設(shè)備。有線電視設(shè)施：出賣人應(yīng)保證房屋內(nèi)的有線電視設(shè)施能夠正常接收信號，買受人可根據(jù)需要自行辦理有線電視開通手續(xù)。2.該房屋還包括以下相關(guān)物品：【裝修情況】（請明確裝修情況，如毛坯房、精裝修等）【家具家電】（如有，請詳細列出家具家電的品牌、型號、數(shù)量等）二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定向買受人收取購房款。2.出賣人應(yīng)保證所售房屋的合法性，即該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。若因出賣人原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴}，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時間和條件，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品交付給買受人。交付時，出賣人應(yīng)提供房屋的質(zhì)量合格證明文件、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料。4.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明文件。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.在房屋交付前，出賣人應(yīng)負責(zé)對房屋進行維修和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題的，買受人有權(quán)要求出賣人進行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品，并保證所交付的房屋符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。若買受人逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.買受人應(yīng)在房屋交付后按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理要求，合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)相應(yīng)的維護、保養(yǎng)責(zé)任。4.買受人應(yīng)配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、購房款及支付方式（一）購房款金額該房屋的總價款為人民幣______元（大寫______元整）。（二）支付方式及時間1.定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣______元（大寫______元整）。定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，即人民幣______元（大寫______元整）。2.首付款：買受人應(yīng)在______年______月______日前向出賣人支付首付款人民幣______元（大寫______元整），首付款金額為購房款總額的______%。3.貸款：若買受人選擇貸款方式支付購房款，應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)，向出賣人指定的銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。貸款金額為人民幣______元（大寫______元整），貸款期限為______年。買受人應(yīng)確保按時足額償還貸款本息，如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或未能獲批，買受人應(yīng)在接到銀行通知后______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足購房款差額，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.尾款：在房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后______日內(nèi)，買受人應(yīng)向出賣人支付尾款人民幣______元（大寫______元整）。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并提供相關(guān)證明文件，交付時間相應(yīng)順延。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗收備案，符合國家和地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品已按照合同約定配備齊全，并能正常使用。3.出賣人已取得房屋所在樓棟的權(quán)屬證明。4.出賣人已向買受人提供房屋的質(zhì)量合格證明文件、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料。（三）交付手續(xù)1.房屋交付時，出賣人應(yīng)提前通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)，攜帶相關(guān)證件和資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。2.雙方在辦理交付手續(xù)時，應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在______日內(nèi)進行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期間，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給買受人。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的萬分之______向買受人支付違約金。逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的______%向買受人支付違約金。若買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付逾期交房違約金。2.若出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，或未按照合同約定提供房屋質(zhì)量合格證明文件、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或無法正常使用房屋的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。出賣人應(yīng)按照購房款總額的______%向買受人支付違約金，并負責(zé)解決產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保買受人能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因上述問題給買受人造成其他損失的，出賣人還應(yīng)賠償買受人的全部損失。3.若出賣人交付的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人在______日內(nèi)進行整改。整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的______%向買受人支付違約金。若買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)負責(zé)整改至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)整改期間的相關(guān)費用，同時按照購房款總額的萬分之______向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項的萬分之______向出賣人支付違約金。逾期超過______日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋。若出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付逾期付款違約金。2.若買受人因自身原因?qū)е挛茨馨磿r辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或未能獲批貸款，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。買受人應(yīng)按照購房款總額的______%向出賣人支付違約金，并負責(zé)賠償出賣人因此遭受的全部損失。3.若買受人在房屋交付后未按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理要求合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，買受人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）