租店鋪意向合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有租賃店鋪從事經(jīng)營活動的意向，甲方同意就其所有的店鋪提供租賃意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租店鋪意向合同協(xié)議：一、租賃店鋪標(biāo)的物具體描述1.店鋪位置：甲方擬出租的店鋪位于[店鋪詳細(xì)地址]，該店鋪所在建筑物共有[x]層，租賃店鋪位于第[x]層[具體房號]。2.店鋪面積：經(jīng)雙方初步測量及估算，該店鋪建筑面積約為[x]平方米，實際使用面積以最終測量為準(zhǔn)。3.店鋪現(xiàn)狀：店鋪目前為[毛坯/簡裝/精裝]狀態(tài)，內(nèi)部包含[列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，如照明燈具、水電線路、消防設(shè)施等]。店鋪外立面及公共區(qū)域保持完好，符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。4.用途說明：該店鋪僅可用于乙方合法經(jīng)營[約定經(jīng)營項目，如餐飲、零售、服裝等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本意向合同協(xié)議的約定收取乙方的意向金及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間和方式與甲方簽訂正式租賃合同，并按照正式租賃合同的約定履行義務(wù)。在本意向合同協(xié)議有效期內(nèi)，甲方有權(quán)拒絕與乙方以外的第三方就該店鋪簽訂租賃合同，但甲方另有安排且提前通知乙方的除外。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對擬出租的店鋪擁有合法的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，有權(quán)將該店鋪出租給乙方，并向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的店鋪相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋竣工驗收報告等。甲方應(yīng)按照本意向合同協(xié)議的約定，為乙方保留該店鋪的租賃權(quán)至正式租賃合同簽訂之日，并確保在該期間內(nèi)店鋪保持現(xiàn)狀，無權(quán)利瑕疵及糾紛。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與租賃店鋪相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及雙方約定執(zhí)行。在正式租賃合同簽訂前，甲方應(yīng)確保店鋪的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用，如有需要，應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行必要的維修和維護(hù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在本意向合同協(xié)議約定的期限內(nèi)，對店鋪進(jìn)行實地考察、了解店鋪情況，并根據(jù)自身經(jīng)營需求提出合理的租賃條件和要求。在滿足本意向合同協(xié)議約定的條件下，乙方有權(quán)要求甲方按照約定與乙方簽訂正式租賃合同。乙方有權(quán)要求甲方對店鋪存在的問題進(jìn)行整改或修繕，以滿足乙方正常經(jīng)營使用的要求，但應(yīng)提前通知甲方并給予甲方合理的整改期限。2.義務(wù)乙方應(yīng)向甲方提供真實、有效的身份證明文件及經(jīng)營資質(zhì)證明文件，以便甲方核實乙方的主體資格和經(jīng)營能力。乙方應(yīng)按照本意向合同協(xié)議的約定，向甲方支付意向金及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在本意向合同協(xié)議約定的時間內(nèi)，與甲方協(xié)商正式租賃合同的具體條款，并按照協(xié)商結(jié)果簽訂正式租賃合同。如乙方未能在約定時間內(nèi)簽訂正式租賃合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在本意向合同協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的店鋪相關(guān)資料，不得向第三方泄露或用于非本意向合同協(xié)議約定的目的。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本意向合同協(xié)議的約定，不得在店鋪內(nèi)從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。三、意向金相關(guān)約定1.意向金金額：乙方應(yīng)在本意向合同協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付意向金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.意向金用途：該意向金作為乙方租賃該店鋪的誠意金，用于保證乙方在約定時間內(nèi)與甲方簽訂正式租賃合同。如乙方按照本意向合同協(xié)議約定與甲方簽訂正式租賃合同，該意向金自動轉(zhuǎn)為正式租賃合同的定金；如乙方未能在約定時間內(nèi)簽訂正式租賃合同，且不符合本意向合同協(xié)議約定的退還意向金條件的，甲方有權(quán)沒收該意向金。3.意向金退還：若因甲方原因?qū)е聼o法簽訂正式租賃合同，或甲方提供的店鋪存在權(quán)利瑕疵、不符合約定的租賃條件等原因，致使乙方放棄租賃該店鋪的，甲方應(yīng)在乙方提出退還意向金要求后的[x]個工作日內(nèi)，將意向金全額無息退還給乙方。若因乙方原因未能在約定時間內(nèi)簽訂正式租賃合同，甲方有權(quán)沒收意向金，但乙方如有下列情形之一的，甲方應(yīng)將意向金全額無息退還給乙方：在本意向合同協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)店鋪存在重大質(zhì)量問題或安全隱患，經(jīng)與甲方協(xié)商后，甲方未能在合理期限內(nèi)解決，導(dǎo)致乙方無法租賃該店鋪的；在本意向合同協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，乙方因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因，無法繼續(xù)履行本意向合同協(xié)議的。四、正式租賃合同簽訂相關(guān)約定1.簽訂時間：雙方應(yīng)在本意向合同協(xié)議生效之日起[x]天內(nèi)，就正式租賃合同的具體條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂正式租賃合同。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平、公正、互利的原則，充分溝通各自的需求和意見，確保正式租賃合同的條款符合雙方的意愿和利益。2.合同條款：正式租賃合同的條款應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金及支付方式、押金、店鋪交付時間及條件、裝修及改造、物業(yè)管理、違約責(zé)任、爭議解決方式等內(nèi)容。雙方應(yīng)根據(jù)本意向合同協(xié)議的約定及店鋪的實際情況，對上述條款進(jìn)行詳細(xì)約定，并確保正式租賃合同的條款符合法律法規(guī)的規(guī)定。3.簽訂程序：正式租賃合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)采用書面形式簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。在簽訂正式租賃合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保合同內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。如有任何疑問或異議，應(yīng)及時與對方溝通協(xié)商，進(jìn)行修改和完善。五、違約條款1.甲方違約：若甲方違反本意向合同協(xié)議的約定，未能按照約定為乙方保留店鋪租賃權(quán)、提供虛假資料、隱瞞店鋪重大問題或阻礙乙方簽訂正式租賃合同等，導(dǎo)致乙方無法租賃該店鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部意向金，并按照意向金金額的[x]%向乙方支付違約金；賠償乙方因無法租賃該店鋪而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、設(shè)備采購費(fèi)用、經(jīng)營損失等；如因甲方違約導(dǎo)致乙方提起訴訟或仲裁等法律程序解決糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。2.乙方違約：若乙方違反本意向合同協(xié)議的約定，未能按照約定支付意向金、拒絕簽訂正式租賃合同或擅自改變店鋪用途等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：甲方有權(quán)沒收乙方已支付的意向金；乙方應(yīng)按照意向金金額的[x]%向甲方支付違約金；賠償甲方因乙方違約而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找新租戶的費(fèi)用、店鋪空置期間的租金損失等；如因乙方違約導(dǎo)致甲方提起訴訟或仲裁等法律程序解決糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。3.其他違約情形：如雙方違反本意向合同協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本意向合同協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的[x]個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。如違約方未能在規(guī)定時間內(nèi)履行上述義務(wù)，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。六、爭議解決方式本意向合同協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本意向合同協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本意向合同協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.合同生效：本意向合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至正式租賃合同簽訂之日止。本意向合同協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.通知與送達(dá)：雙方在本意向合同協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如需向?qū)Ψ桨l(fā)出通知或其他文件，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）按照上述聯(lián)系方式送達(dá)對方。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)提前[x]天書面通知對方。否則，因未及時通知而導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，責(zé)任由變更方承擔(dān)。3.保密條款：雙方應(yīng)對在本意向合同協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、經(jīng)營信息及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本意向合同協(xié)議生效之日起[x]年。4.不可抗力：本意向合同協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本意向合同協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知