獨棟洋房團購合同協(xié)議?甲方（團購方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（開發(fā)商）：公司名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方有意團購乙方開發(fā)建設(shè)的獨棟洋房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.項目名稱：[獨棟洋房項目名稱]2.項目位置：[詳細地址]3.房屋基本情況戶型結(jié)構(gòu)：[具體戶型，如四室兩廳三衛(wèi)等]建筑面積：[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準）套內(nèi)面積：[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準）房屋用途：住宅裝修狀況：[毛坯/精裝修，若為精裝修，需詳細描述裝修標準，包括裝修材料品牌、規(guī)格等]4.小區(qū)配套設(shè)施綠化景觀：[詳細描述綠化規(guī)劃，如綠化率、景觀布局等]休閑設(shè)施：[列舉小區(qū)內(nèi)配備的休閑設(shè)施，如游泳池、健身房、兒童游樂區(qū)等]物業(yè)服務(wù)：[說明預(yù)計提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準，包括安保、保潔、維修等服務(wù)的頻次和質(zhì)量要求]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供獨棟洋房及相關(guān)配套服務(wù)。有權(quán)對團購房屋的質(zhì)量、裝修等情況進行監(jiān)督檢查。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，享有團購房屋的優(yōu)先購買權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付團購款項。向乙方提供真實、準確、完整的個人或單位信息，配合乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)。遵守乙方制定的小區(qū)管理規(guī)定及相關(guān)制度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取團購款項及相關(guān)費用。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，如按時付款、配合辦理手續(xù)等。對團購房屋的建設(shè)、銷售等事宜進行自主管理，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)按照本合同約定的標準和時間交付獨棟洋房及相關(guān)配套設(shè)施。保證所提供的房屋及配套設(shè)施符合國家質(zhì)量安全標準和合同約定，不存在質(zhì)量問題和產(chǎn)權(quán)糾紛。為甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)提供必要的協(xié)助，費用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，不斷提升服務(wù)質(zhì)量。三、團購價格及付款方式（一）團購價格1.本團購項目的獨棟洋房單價為每平方米人民幣[X]元，總價為人民幣[X]元。2.上述價格為含稅價，包含房屋價款、配套設(shè)施費、物業(yè)費（[X]個月）等一切相關(guān)費用，但不包括辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的契稅、維修基金等應(yīng)由甲方另行繳納的費用。（二）付款方式1.定金甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元。定金在甲方履行本合同約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求乙方返還定金；若乙方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款甲方應(yīng)在[具體時間節(jié)點]前，支付首付款人民幣[X]元，首付款金額為房屋總價的[X]%。3.銀行貸款甲方應(yīng)在支付首付款后，積極配合乙方辦理銀行貸款手續(xù)。如因甲方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放或貸款額度不足，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額款項或自籌資金支付剩余購房款。若因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決貸款問題或與甲方協(xié)商其他付款方式。4.尾款在房屋交付前，甲方應(yīng)支付剩余購房款人民幣[X]元。四、房屋交付1.乙方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將符合本合同約定的獨棟洋房交付給甲方。2.房屋交付時，乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照合同約定的標準進行驗收。甲方應(yīng)在接到乙方交付通知后的[X]日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，應(yīng)及時書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)負責(zé)整改，整改合格后重新組織驗收。3.因不可抗力或政府原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件，交付日期相應(yīng)順延。五、產(chǎn)權(quán)登記1.乙方負責(zé)在房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記。在取得房屋產(chǎn)權(quán)初始登記證明后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)按照要求提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任；若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和金額支付團購款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。若乙方解除合同后仍有損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.若甲方提供虛假信息或不配合乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方未按照乙方通知的時間進行房屋驗收或無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，視為甲方已接收房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自乙方通知的交付之日起由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按照合同約定支付后續(xù)款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。若甲方解除合同后仍有損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2.若乙方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)負責(zé)整改或解決糾紛，直至符合合同約定為止。整改或解決糾紛期間，乙方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用房屋，乙方應(yīng)按照房屋租金標準向甲方支付房屋占用期間的租金損失。若乙方在合理期限內(nèi)仍未解決問題，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。若甲方解除合同后仍有損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3.若乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方應(yīng)負責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議