物管合同終止交接協(xié)議?甲方（原物業(yè)管理公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承接物業(yè)管理服務(wù)方或業(yè)主委員會(huì)等相關(guān)主體）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方之間的物業(yè)管理服務(wù)合同（以下簡稱"原合同"）即將終止，為確保物業(yè)管理服務(wù)的平穩(wěn)過渡，維護(hù)小區(qū)（或物業(yè)項(xiàng)目）的正常秩序和各方權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原合同終止后的交接事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、交接標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本信息本協(xié)議所涉及的物業(yè)項(xiàng)目名稱為____________________，位于____________________，占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米，包括______棟建筑物，共計(jì)______戶。該物業(yè)項(xiàng)目包含住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等部分，具體如下：住宅部分：涵蓋各類戶型的房屋，總建筑面積為______平方米，其中可售面積為______平方米，配套的公共區(qū)域包括但不限于小區(qū)道路、綠化、停車場、電梯、樓道、屋頂、外墻等。商業(yè)部分：位于小區(qū)[具體位置]，建筑面積為______平方米，包括臨街商鋪、商場等，具備完善的水電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施。配套設(shè)施：停車場：共有停車位______個(gè)，其中地下停車位______個(gè)，地上停車位______個(gè)，分為普通車位和專用車位，停車場內(nèi)配備有照明、監(jiān)控、通風(fēng)等設(shè)施。公共設(shè)施設(shè)備：給排水系統(tǒng)：生活用水由市政管網(wǎng)接入，小區(qū)內(nèi)設(shè)有供水泵房及相關(guān)配套設(shè)施，負(fù)責(zé)將水輸送至各住戶及公共區(qū)域；排水系統(tǒng)采用雨污分流，污水經(jīng)處理后排入市政污水管網(wǎng)，雨水通過雨水管網(wǎng)排入周邊水系。供電系統(tǒng)：由市政供電網(wǎng)絡(luò)提供電源，小區(qū)內(nèi)設(shè)置有配電室、配電箱等設(shè)施，保障電力供應(yīng)的穩(wěn)定與安全。消防系統(tǒng)：配備有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等消防設(shè)施，并定期進(jìn)行維護(hù)和檢測，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)響應(yīng)。電梯系統(tǒng)：共有電梯______部，品牌為______，負(fù)責(zé)為業(yè)主提供垂直交通服務(wù)，電梯定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保運(yùn)行安全可靠。智能化系統(tǒng)：包括小區(qū)門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)等，實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)人員、車輛的有效管理和安全監(jiān)控。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容原合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下方面：房屋及共用部位維修養(yǎng)護(hù)：對(duì)房屋建筑本體及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保其正常使用功能。對(duì)屋頂、外墻、樓道、樓梯扶手等共用部位進(jìn)行定期檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理滲漏、損壞等問題。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括道路、綠化、樓道、電梯轎廂等，做到每日定時(shí)清掃，及時(shí)清運(yùn)垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化景觀的美觀和健康。秩序維護(hù)管理：制定并執(zhí)行小區(qū)門禁制度，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查；巡邏小區(qū)公共區(qū)域，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的治安秩序，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為；協(xié)助做好車輛停放管理工作，確保停車場秩序井然。公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理：對(duì)給排水、供電、消防、電梯、智能化等公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行監(jiān)控、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，保障業(yè)主的生活需求。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取與管理：按照原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并進(jìn)行規(guī)范的財(cái)務(wù)管理，定期公布收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。社區(qū)文化建設(shè)：組織開展各類社區(qū)文化活動(dòng)，增進(jìn)業(yè)主之間的交流與互動(dòng)，營造和諧的社區(qū)氛圍。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時(shí)接收交接的標(biāo)的物及相關(guān)資料。在交接過程中，有權(quán)對(duì)乙方提出的疑問進(jìn)行解釋和說明。有權(quán)按照法律法規(guī)和原合同約定，對(duì)交接事項(xiàng)進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和內(nèi)容，向乙方移交物業(yè)管理服務(wù)所需的各類資料、設(shè)施設(shè)備、場地等。負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保乙方能夠順利承接物業(yè)管理服務(wù)工作。協(xié)助乙方處理交接過程中出現(xiàn)的各類問題，提供必要的支持和配合。在交接完成后，不得擅自使用或處置已交接給乙方的標(biāo)的物及相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定全面、準(zhǔn)確地移交相關(guān)標(biāo)的物及資料。在交接過程中，有權(quán)對(duì)甲方移交的資料和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)不符合要求的部分提出整改意見。有權(quán)接收甲方移交的物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的債權(quán)債務(wù)信息，并按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，接收甲方移交的各類資料、設(shè)施設(shè)備、場地等。在接收后，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行全面接管，承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。妥善保管甲方移交的資料和設(shè)施設(shè)備，按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行使用和維護(hù)。按照本協(xié)議約定，與甲方共同處理交接過程中涉及的各類問題，確保交接工作順利完成。三、交接事項(xiàng)及時(shí)間安排1.交接事項(xiàng)資料交接：物業(yè)檔案資料：包括業(yè)主檔案、房屋維修檔案、設(shè)施設(shè)備檔案、物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議、財(cái)務(wù)賬目等。管理規(guī)章制度：原物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)管理制度、操作流程、應(yīng)急預(yù)案等。圖紙資料：小區(qū)規(guī)劃圖紙、建筑施工圖、設(shè)備設(shè)施安裝圖、綠化布置圖等。其他相關(guān)資料：與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的各類文件、記錄、報(bào)表等。設(shè)施設(shè)備交接：給排水系統(tǒng)：供水泵房、水箱、水泵、閥門、管道等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、維護(hù)記錄、維修工具等。供電系統(tǒng)：配電室、配電箱、變壓器、電纜、開關(guān)等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、維護(hù)記錄、檢測報(bào)告等。消防系統(tǒng)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、維護(hù)記錄、檢測報(bào)告等。電梯系統(tǒng)：電梯設(shè)備本體、機(jī)房設(shè)備、轎廂及附屬設(shè)施、電梯運(yùn)行記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。智能化系統(tǒng)：門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、維護(hù)記錄、操作手冊(cè)等。停車場設(shè)施設(shè)備：道閘、車位劃線、停車管理系統(tǒng)、照明設(shè)施等。其他設(shè)施設(shè)備：小區(qū)內(nèi)的路燈、景觀燈、健身器材、游樂設(shè)施等。場地交接：物業(yè)管理用房：包括辦公室、會(huì)議室、倉庫、維修車間等，交接時(shí)應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)完好，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全。其他公共場地：如小區(qū)內(nèi)的綠地、道路、廣場等，應(yīng)保持整潔、完好。人員交接：人員信息：向乙方提供原物業(yè)管理服務(wù)人員的名單、崗位、聯(lián)系方式、工作交接記錄等。工作交接：協(xié)助乙方安排原物業(yè)管理服務(wù)人員與乙方接管人員進(jìn)行工作交接，確保物業(yè)管理服務(wù)工作的連續(xù)性。2.時(shí)間安排雙方約定于______年______月______日開始進(jìn)行交接工作，具體交接時(shí)間和進(jìn)度安排如下：資料交接階段：______年______月______日至______年______月______日，甲方整理并向乙方移交各類資料。乙方應(yīng)在接收資料后進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，如有疑問及時(shí)與甲方溝通。設(shè)施設(shè)備交接階段：______年______月______日至______年______月______日，甲方按照設(shè)施設(shè)備清單逐一與乙方進(jìn)行交接，乙方應(yīng)安排專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)收。交接過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或整改。場地交接階段：______年______月______日至______年______月______日，甲方將物業(yè)管理用房及其他公共場地移交給乙方，并確保場地符合交接要求。乙方接收后應(yīng)進(jìn)行全面檢查，如有需要甲方應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)處理。人員交接階段：______年______月______日至______年______月______日，甲方協(xié)助乙方完成原物業(yè)管理服務(wù)人員的工作交接，乙方應(yīng)安排合適人員及時(shí)接管各項(xiàng)工作。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和內(nèi)容進(jìn)行交接，每逾期一日，應(yīng)按照原合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方在交接過程中故意隱瞞或遺漏重要資料、設(shè)施設(shè)備等，導(dǎo)致乙方在接管后出現(xiàn)管理困難或損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接收交接事項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照原合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方在接收后擅自處置甲方移交的資料、設(shè)施設(shè)備等，或因保管不善導(dǎo)致資料遺失、設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________