商鋪出租服務(wù)合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商鋪出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方所出租的商鋪位于[詳細地址]，具體位置為[樓層、房號等]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[約定的經(jīng)營范圍]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[租賃期限時長]。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該商鋪，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月、季、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)出具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、費用承擔(dān)1.物業(yè)費：乙方應(yīng)按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，按時向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費，物業(yè)費標(biāo)準為每月每平方米人民幣[x]元。2.水電費：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間因使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費，水電費按照實際使用量及相關(guān)部門規(guī)定的收費標(biāo)準計算，由乙方在收到繳費通知后的[x]天內(nèi)支付給相關(guān)部門或甲方代收。3.其他費用：租賃期間，乙方因使用該商鋪所產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、垃圾處理費、有線電視費等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的商鋪符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準向乙方交付商鋪，并確保商鋪的正常使用功能。租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪，并享有該商鋪在租賃期間的使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如交付商鋪、維修保養(yǎng)等。在租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對商鋪進行裝修裝飾的，有權(quán)按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定進行，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書面同意。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、損壞或改變其結(jié)構(gòu)和功能。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度，做好安全防范和環(huán)境保護工作，不得從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照原狀將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。如乙方對商鋪進行了裝修裝飾，乙方不得拆除甲方認可的裝修裝飾部分，但甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。六、商鋪裝修裝飾1.裝修裝飾要求：乙方如需對商鋪進行裝修裝飾，應(yīng)事先向甲方提交裝修裝飾方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修裝飾方案應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定及該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)要求，不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全和外觀形象。2.裝修裝飾費用：乙方自行承擔(dān)裝修裝飾費用。租賃期滿或合同解除后，乙方對商鋪進行的裝修裝飾部分，除甲方認可的部分外，乙方應(yīng)自行拆除并恢復(fù)原狀，不得要求甲方給予任何補償。3.裝修裝飾限制：乙方的裝修裝飾不得擅自改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞商鋪的原有設(shè)施設(shè)備。如因乙方裝修裝飾造成商鋪或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、合同的解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.乙方解除：在租賃期間，如乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，乙方應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租給第三方的；拖欠租金或其他費用累計超過[x]天的；因乙方原因?qū)е律啼伝蚋綄僭O(shè)施設(shè)備嚴重損壞，經(jīng)甲方書面通知后[x]天內(nèi)仍未修復(fù)的；利用該商鋪從事違法違規(guī)活動，經(jīng)相關(guān)部門責(zé)令整改后仍不改正的。3.甲方解除：在租賃期間，如甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準的[x]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失：未按照本合同約定的時間和標(biāo)準向乙方交付商鋪，經(jīng)乙方書面通知后[x]天內(nèi)仍未交付的；因甲方原因?qū)е律啼伌嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用的；甲方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，經(jīng)乙方書面通知后[x]天內(nèi)仍未解決的。4.不可抗力解除：因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自解除本合同，除應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準的[x]%向乙方支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因裝修裝飾、經(jīng)營投入等造成的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自解除本合同，除應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準的[x]%向甲方支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因商鋪空置、重新招租等造成的損失。3.違約金調(diào)整：如一方認為對方支付的違約金不足以彌補其損失的，可以向?qū)Ψ教岢鲈黾舆`約金的請求。經(jīng)雙方協(xié)商一致或通過法律途徑解決后，可以對違約金進行調(diào)整。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知條款：本合同履行期間，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達對方。送達地址以本合同首部填寫的地址為準。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。否則，因地址變更未及時通知對方而導(dǎo)致的通知無法送達的后果，由變更方自行承擔(dān)。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具