商鋪租給餐飲合同協(xié)議?合同編號：[合同編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意租賃該商鋪用于經營餐飲業(yè)務，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[具體詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。2.用途：乙方租賃該商鋪僅用于合法經營餐飲業(yè)務，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.附屬設施設備：甲方應確保交付乙方使用的商鋪及其附屬設施設備（包括但不限于水電設施、消防設施、通風設備、空調設備等）處于正常可使用狀態(tài)，并向乙方詳細介紹相關設施設備的使用方法和注意事項。二、租賃期限1.起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。若乙方未在規(guī)定時間內通知甲方續(xù)租或雖通知但未達成續(xù)租協(xié)議，本合同到期后自動終止，乙方應如期交還商鋪。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金應根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素每年進行一次調整，調整幅度為上一年租金的[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方指定的銀行賬戶支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]天內提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，在乙方結清所有費用并完好交還商鋪及其附屬設施設備后，甲方應在[x]天內無息退還乙方押金。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。對商鋪及其附屬設施設備擁有所有權，有權監(jiān)督乙方正確使用。在租賃期限內，若乙方違反本合同約定，甲方有權采取相應措施，包括但不限于要求乙方改正、解除合同、要求乙方賠償損失等。2.義務應按照合同約定的時間和標準將商鋪及其附屬設施設備交付乙方使用。負責商鋪主體結構的維修和保養(yǎng)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與餐飲經營相關的審批手續(xù)（如需），提供必要的證明文件和協(xié)助工作。保證該商鋪不存在產權糾紛或其他影響乙方正常經營的法律問題。如因甲方原因導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照合同約定使用該商鋪及其附屬設施設備。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權自主經營餐飲業(yè)務。如甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。應合理使用并愛護商鋪及其附屬設施設備，因乙方使用不當或人為造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經營餐飲業(yè)務，不得從事違法違規(guī)活動。自行負責商鋪內的衛(wèi)生、消防、安全等工作，確保符合相關標準和要求。因乙方原因導致的安全事故或其他責任事故，由乙方承擔全部責任。未經甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉租、轉借或與他人合作經營。在租賃期限屆滿或合同解除后，應如期交還商鋪及其附屬設施設備，且商鋪應保持完好、整潔，可正常使用狀態(tài)。五、費用承擔1.租金：如前文所述，由乙方按照合同約定向甲方支付。2.水電費：乙方應自行承擔租賃期間商鋪內發(fā)生的水電費，并按照相關部門規(guī)定的繳費周期按時足額繳納。乙方應在收到繳費通知后的[x]天內完成繳費，逾期未繳的，每逾期一天應按照欠費金額的[x]%向甲方支付違約金。因乙方欠費導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.物業(yè)費：由[物業(yè)費承擔方，如甲方或乙方]承擔，具體金額為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。物業(yè)費應按照合同約定的支付周期按時支付。4.其他費用：租賃期間，因乙方經營餐飲業(yè)務產生的其他費用（如燃氣費、垃圾處理費、排污費等）均由乙方自行承擔。六、裝修與改建1.裝修規(guī)定：乙方如需對商鋪進行裝修，應事先向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合國家法律法規(guī)及相關安全規(guī)范要求，不得破壞商鋪主體結構和影響其他租戶正常使用。2.改建規(guī)定：未經甲方書面同意，乙方不得對商鋪進行改建、擴建或增設其他設施設備。如乙方確有必要進行改建的，應另行與甲方簽訂補充協(xié)議，明確改建的內容、費用承擔、期限等事項。改建完成后，乙方應將相關資料報備甲方存檔。3.裝修及改建費用：由乙方自行承擔裝修及改建費用。租賃期限屆滿或合同解除后，除另有約定外，乙方對商鋪進行的裝修及改建部分不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方要求乙方拆除的，乙方應在規(guī)定時間內拆除，并恢復商鋪原狀，由此產生的費用由乙方承擔。七、消防與安全1.消防責任：乙方應嚴格遵守國家消防法律法規(guī)及當?shù)卣嘘P消防的規(guī)定，確保商鋪內的消防設施設備完好有效，并符合消防安全標準。乙方應配備必要的消防器材，組織員工進行消防安全培訓和演練，制定消防安全制度和應急預案。因乙方原因導致的消防安全事故，由乙方承擔全部法律責任。2.安全責任：乙方應負責商鋪內的安全管理工作，采取必要的安全防范措施，確保人員和財產安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應積極配合甲方及相關部門的安全檢查和整改工作。3.甲方協(xié)助義務：甲方應協(xié)助乙方做好消防與安全工作，提供必要的支持和配合。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在消防或安全隱患，有權要求乙方限期整改，乙方應在規(guī)定時間內完成整改，消除隱患。八、合同的解除與終止1.協(xié)商解除：經雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。協(xié)商解除合同的，雙方應簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的時間、方式及相關責任。2.乙方違約解除：若乙方出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權解除本合同，收回商鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失：未按照合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過[x]天的。未經甲方書面同意，擅自改變商鋪用途的。未經甲方書面同意，將商鋪轉租、轉借或與他人合作經營的。利用商鋪從事違法違規(guī)活動，經甲方書面通知后仍不改正的。因乙方原因導致商鋪及其附屬設施設備嚴重損壞，無法正常使用，且乙方拒絕修復或賠償?shù)?。拖欠租金或其他費用累計超過[x]個月租金金額的。3.甲方違約解除：若甲方出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失：未按照合同約定的時間和標準將商鋪及其附屬設施設備交付乙方使用，逾期超過[x]天的。因甲方原因導致商鋪存在產權糾紛或其他法律問題，嚴重影響乙方正常經營的。未經乙方書面同意，擅自提高租金或增加其他不合理費用的。不履行本合同約定的其他義務，經乙方書面通知后仍不改正的。4.自然終止：租賃期限屆滿，本合同自動終止。雙方應按照本合同約定辦理交接手續(xù)，結清相關費用。5.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應在[x]天內搬離商鋪，將商鋪及其附屬設施設備完好交還甲方。乙方逾期未搬離的，應按照原租金標準的[x]倍向甲方支付逾期占有期間的費用。九、違約責任1.甲方違約責任：若甲方違反本合同約定，未履行相關義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、預期利益損失等。2.乙方違約責任：若乙方違反本合同約定，未履行相關義務，應按照本合同約定承擔違約責任。如乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一天應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；如乙方擅自改變商鋪用途、轉租等，應按照當年租金總額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.違約責任的累加：若雙方均存在違約行為，應分別承擔各自的違約責任，且違約行為給對方造成的損失應累計計算賠償。十、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知應按照本合同首部約定的地址和聯(lián)系方式進行送達。如一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應及時書面通知對方。通知送達方式可采用直接送達、郵寄送達或電子郵件送達等方式。以郵寄送達方式的，郵件寄出后[x]天視為送達；以電子郵件送達方式的，郵件發(fā)出后[x]小時視為送達。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份