小區(qū)租房物業(yè)合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[小區(qū)名稱及具體地址]的房屋，同時(shí)乙方需接受該小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃房屋及接受物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：[小區(qū)名稱及具體地址]，[樓號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]。2.房屋建筑面積：______平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以選擇以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在甲方指定地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付租金。四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋共用部位的維護(hù)和管理包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（如基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋⒎浅兄亟Y(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯前廳及樓梯扶手、護(hù)欄、電梯井道、機(jī)房、水箱間、管道井、消防通道、變配電室、設(shè)備間、垃圾道、通信網(wǎng)絡(luò)機(jī)房等。甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，定期對(duì)上述共用部位進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其安全、完好、正常使用。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)合理使用共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或損壞。如發(fā)現(xiàn)共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修和更新改造，確保其正常運(yùn)行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔工作，包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點(diǎn)等。每日定時(shí)清掃垃圾，及時(shí)清運(yùn)，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進(jìn)行消毒、除蟲滅鼠等工作，預(yù)防和控制疾病傳播，保障小區(qū)居民的身體健康。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。保持綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀優(yōu)美，為小區(qū)居民提供舒適的居住環(huán)境。5.安全防范管理物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)的安全防范工作，包括門崗值班、巡邏、監(jiān)控等。實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，確保小區(qū)安全。加強(qiáng)巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。6.交通秩序與車輛停放管理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車區(qū)域，合理設(shè)置停車位，引導(dǎo)車輛有序停放。對(duì)進(jìn)入小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，收取停車費(fèi)用（如有）。負(fù)責(zé)維護(hù)停車秩序，確保車輛停放安全，不影響小區(qū)居民的正常通行。7.消防管理按照國(guó)家有關(guān)消防法律法規(guī)的要求，對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其完好有效。制定消防安全制度，組織開展消防安全宣傳教育，定期進(jìn)行消防演練，提高小區(qū)居民的消防安全意識(shí)和自防自救能力。8.其他服務(wù)提供代收水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的服務(wù)（如有）。根據(jù)小區(qū)居民的需求，提供其他合理的便民服務(wù)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方使用房屋及遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的情況。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用（如有）。2.義務(wù)保證所提供房屋的合法性和安全性，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。負(fù)責(zé)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常提供。按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋，并保證房屋在租賃期限內(nèi)能夠正常使用。協(xié)助物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，配合處理涉及小區(qū)公共利益的相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋，并享有物業(yè)管理公司提供的各項(xiàng)服務(wù)。有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。在租賃期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題影響正常使用，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)用（如有）。遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。合理使用房屋及共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞共用設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。配合物業(yè)管理公司的管理工作，接受物業(yè)管理公司的監(jiān)督檢查。按照規(guī)定及時(shí)繳納水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期滿或提前解除協(xié)議后，應(yīng)按照原狀交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。物業(yè)管理費(fèi)用包含上述物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容中所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，但不包括水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等乙方實(shí)際使用的費(fèi)用。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月____日前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。乙方可以選擇以下方式支付物業(yè)管理費(fèi)用：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)用支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在物業(yè)管理公司指定地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過乙方已支付租金的[x]%。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方使用房屋或拒絕協(xié)助物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方或物業(yè)管理公司支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向甲方支付賠償金。若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照損失金額的[x]倍向甲方支付賠償金。若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方立即搬離房屋，乙方應(yīng)按照租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向甲方支付賠償金。乙方的行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或提前解除協(xié)議后交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的損壞部分，使其恢復(fù)原狀。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議