居民樓房整棟出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的整棟居民樓房（以下簡(jiǎn)稱"該樓房"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房位置：該樓房位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[門牌號(hào)]。2.樓房結(jié)構(gòu)及面積：該樓房為[樓房結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，總建筑面積為[x]平方米。其中，地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米（如有）。各樓層面積分布如下：一層面積為[x]平方米，二層面積為[x]平方米，以此類推至頂層面積為[x]平方米。3.配套設(shè)施：樓房?jī)?nèi)配備有[具體設(shè)施列舉，如水電設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施、供暖設(shè)施（如有）、燃?xì)庠O(shè)施（如有）等]，保證正常使用功能。樓房周邊配套有[小區(qū)配套設(shè)施列舉，如停車位數(shù)量、綠化情況、小區(qū)大門及門禁系統(tǒng)、物業(yè)服務(wù)設(shè)施等]。4.產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證對(duì)該樓房擁有完整、合法的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況。該樓房產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體證書編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房等]。不存在抵押、查封、拖欠稅費(fèi)等影響房屋交易的情況，且在本合同簽訂前未與任何第三方就該樓房簽訂過影響本次交易的協(xié)議或合同。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理樓房產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)：向乙方如實(shí)告知該樓房的真實(shí)情況，包括但不限于樓房結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)情況等，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要信息。保證該樓房符合國(guó)家規(guī)定的居住使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題或安全隱患，如因甲方原因?qū)е聵欠看嬖谫|(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本合同簽訂后，負(fù)責(zé)辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），并按照合同約定的時(shí)間和條件協(xié)助乙方完成過戶登記。在交付樓房前，負(fù)責(zé)結(jié)清該樓房的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)（如有）、燃?xì)赓M(fèi)（如有）等，如因未結(jié)清費(fèi)用給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付該樓房及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備，并保證交付時(shí)樓房及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。在樓房交付前，妥善保管該樓房及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，不得擅自拆除、損壞或變更其現(xiàn)狀，如有違反，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在甲方按照合同約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方交付該樓房及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。有權(quán)對(duì)該樓房的現(xiàn)狀及相關(guān)情況進(jìn)行實(shí)地查看和了解。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合甲方辦理樓房產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理過戶登記自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在樓房交付后，按照國(guó)家規(guī)定和當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定使用該樓房及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變樓房結(jié)構(gòu)或用途，如有需要改變的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。承擔(dān)樓房交付后產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)（如有）、燃?xì)赓M(fèi)（如有）等。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房總價(jià)款：乙方購(gòu)買該樓房的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該樓房，定金不予退還；若甲方違約不出售該樓房，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款；如因甲方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)商解決剩余購(gòu)房款的支付問題。3.款項(xiàng)交付：雙方同意，除定金通過現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式直接支付給甲方外，首付款及剩余購(gòu)房款均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至雙方共同指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、樓房交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款項(xiàng)（包括銀行貸款到賬）后的[x]日內(nèi)，將該樓房及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.交付手續(xù)：在樓房交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)樓房及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《樓房交付驗(yàn)收清單》，清單應(yīng)詳細(xì)記錄樓房的各項(xiàng)狀況及附屬設(shè)施、設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。甲方應(yīng)向乙方提供該樓房的產(chǎn)權(quán)證書原件、購(gòu)房發(fā)票原件、樓房質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。雙方在《樓房交付驗(yàn)收清單》及相關(guān)資料交接憑證上簽字確認(rèn)，視為樓房已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：甲方應(yīng)在樓房交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。2.過戶費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，但本合同另有約定的除外。3.協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件、資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求協(xié)助乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付該樓房及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的樓房存在質(zhì)量問題或安全隱患，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或整改，并賠償乙方因此遭受的全部損失；如因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方居住使用權(quán)益，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自將該樓房另行出售給第三方或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致本合同無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該樓房產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方遭受的實(shí)際損失確定，但最低不低于購(gòu)房總價(jià)款的[x%]。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變樓房結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；如乙方拒不恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有