成都市房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就成都市[具體房屋地址]房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：該房屋位于成都市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號(hào)]，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。2.房屋性質(zhì)：[商品房/二手房/經(jīng)濟(jì)適用房等具體性質(zhì)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。3.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、家具、家電（如有）、固定裝置、附屬建筑物及設(shè)施設(shè)備等（詳細(xì)清單見附件一）。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：雙方商定該房屋成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素影響。2.付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。出賣人在收到全部款項(xiàng)后[x]日內(nèi)，配合買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。分期付款：買受人在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。在[具體日期1]前，買受人支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體日期2]前，買受人支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。出賣人在收到每筆款項(xiàng)后[x]日內(nèi)，應(yīng)向買受人出具收款憑證，并在收到全部款項(xiàng)后[x]日內(nèi)，配合買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在銀行審批通過貸款申請(qǐng)后[x]日內(nèi)，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）給出賣人。首付款金額為房屋成交價(jià)格的[x]%。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。如因買受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。否則，買受人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。銀行將貸款金額直接支付至出賣人指定的銀行賬戶后，出賣人應(yīng)在收到款項(xiàng)后[x]日內(nèi)，配合買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，影響買受人正常取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的一切損失。按照合同約定的時(shí)間和方式，配合買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件、資料等，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備的完好，不得擅自拆除、損壞或變更。向買受人如實(shí)告知房屋的質(zhì)量狀況、使用情況及其他相關(guān)信息。如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。如逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和合同約定，承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)手續(xù)所需的稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付時(shí)，應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知出賣人，并按照合同約定處理。尊重出賣人的合法權(quán)益，不得擅自干擾出賣人正常生活或影響房屋的正常使用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給買受人。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人。2.交付條件：房屋已通過竣工驗(yàn)收，符合國(guó)家及地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。出賣人已向買受人提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等相關(guān)文件。3.交付手續(xù)：雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收交接，買受人應(yīng)查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況，并填寫房屋驗(yàn)收交接單。出賣人應(yīng)向買受人交付房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品，并協(xié)助買受人辦理水電氣等相關(guān)費(fèi)用的過戶手續(xù)。如房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，出賣人應(yīng)按照合同約定及時(shí)進(jìn)行整改或處理，直至達(dá)到交付條件。在此期間，不影響本合同約定的交付時(shí)間及相關(guān)違約責(zé)任的承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е逻^戶延遲的，過戶時(shí)間相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決辦法。2.過戶費(fèi)用：按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)由[出賣人/買受人/雙方各自承擔(dān)的具體部分]承擔(dān)。如法律法規(guī)或政策發(fā)生變化導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)情況變更的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。3.協(xié)助義務(wù)：出賣人應(yīng)積極協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件、資料等，并配合房地產(chǎn)管理部門的工作。買受人應(yīng)按照要求提供相關(guān)材料，并按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人除應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款及利息外，還應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交付期間的違約責(zé)任。如出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響買受人正常取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照房屋成交價(jià)格的[x]%向買受人支付違約金。買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)在接到買受人解除合同通知后[x]日內(nèi)，退還已收取的購(gòu)房款及利息，并賠償買受人因此遭受的一切損失。如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人除應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款及利息外，還應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期辦理過戶期間的違約責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任：如買受人未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向出賣人支付違約金。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期付款期間的違約責(zé)任。如買受人未按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向出賣人支付違約金。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期辦理過戶期間的違約責(zé)任。如買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如因此給出賣人造成其他損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，房地產(chǎn)管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖