農(nóng)村小院出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村小院具體地址]的農(nóng)村小院一處，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該農(nóng)村小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.小院位置：本農(nóng)村小院位于[詳細(xì)地址]，四至為：東至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.占地面積：該小院占地面積為[x]平方米。3.建筑面積：小院現(xiàn)有房屋建筑面積為[x]平方米，包括[房屋詳細(xì)結(jié)構(gòu)及間數(shù)，如正房x間，面積x平方米；廂房x間，面積x平方米等]。4.附屬設(shè)施：小院配套有[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如圍墻、大門、水井、化糞池、儲(chǔ)物棚等]。5.土地性質(zhì)：該小院所占土地性質(zhì)為[農(nóng)村集體土地性質(zhì)說明]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。對(duì)所出售的農(nóng)村小院擁有合法處分權(quán)。2.義務(wù)保證所提供的關(guān)于農(nóng)村小院的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。確保該農(nóng)村小院的出售行為符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將農(nóng)村小院及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證小院及房屋結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施能正常使用。協(xié)助乙方辦理農(nóng)村小院產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有可能），因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在協(xié)議履行期間，不得擅自解除協(xié)議，不得干擾乙方對(duì)小院的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付農(nóng)村小院及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與小院相關(guān)的手續(xù)（如有可能）。在支付全部購(gòu)房款后，對(duì)所購(gòu)農(nóng)村小院享有占有、使用、收益的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，合理使用所購(gòu)農(nóng)村小院。在接收農(nóng)村小院后，承擔(dān)小院及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任（正常損耗除外）。不得擅自改變小院的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并符合相關(guān)規(guī)定。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的農(nóng)村小院購(gòu)房款總計(jì)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在[辦理小院交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）前的具體日期]支付給甲方。四、小院交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（或按照協(xié)議約定乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)全部支付完畢）后的[x]日內(nèi)，將農(nóng)村小院及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付內(nèi)容：交付時(shí)，甲方應(yīng)將小院的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)文件（如有）、附屬設(shè)施清單等交付給乙方，并確保小院及房屋內(nèi)的物品清空（雙方另有約定的除外）。3.交付驗(yàn)收：乙方在接收農(nóng)村小院時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)小院及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[x]日內(nèi)向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在接到異議后的[x]日內(nèi)進(jìn)行處理，直至符合協(xié)議約定。五、產(chǎn)權(quán)變更及相關(guān)手續(xù)1.因農(nóng)村土地性質(zhì)及相關(guān)政策規(guī)定，本農(nóng)村小院目前可能無(wú)法辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與小院相關(guān)的手續(xù)，確保乙方對(duì)小院的權(quán)益得到最大程度的保障。2.若未來(lái)政策允許辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付農(nóng)村小院及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的關(guān)于農(nóng)村小院的信息存在虛假或欺詐行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自解除協(xié)議或在協(xié)議履行期間干擾乙方對(duì)小院的正常使用，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的定金，退還乙方已支付的其他款項(xiàng)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自解除協(xié)議或違反法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定使用小院，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____