河源預售合同協(xié)議?甲方（預售方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（預購方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方依法取得位于河源市[具體地塊名稱及位置]的土地使用權，并經相關部門批準進行商品房預售，乙方有意購買甲方預售的商品房，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預購甲方預售商品房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息乙方預購的商品房位于河源市[具體樓棟號][單元號][樓層房號]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑面積共[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。（房屋平面圖見附件一）2.房屋配套設施該商品房所在樓棟的基礎設施和配套設施包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等，應達到以下標準：供水：市政供水，水質符合國家飲用水標準，保證正常供水時間為每日[具體時間段]。供電：雙路供電或配備足夠容量的應急發(fā)電設備，保障電力供應穩(wěn)定，停電提前通知。供氣：管道天然氣供應，開通時間為房屋交付前[x]天。排水：雨污分流，排水系統(tǒng)暢通，無堵塞、滲漏等問題。通訊：具備寬帶接入條件，可自行選擇電信、移動、聯(lián)通等運營商。有線電視：可正常接收[x]套以上電視節(jié)目，開通時間為房屋交付前[x]天。3.小區(qū)公共設施小區(qū)內規(guī)劃建設有公共綠地、休閑廣場、停車場、物業(yè)服務用房等公共設施。公共綠地面積不低于小區(qū)占地面積的[x]%，休閑廣場配備相應的健身器材和兒童游樂設施，停車場分為地上和地下，車位數(shù)量滿足小區(qū)業(yè)主需求。物業(yè)服務用房應按照相關規(guī)定配置，為小區(qū)提供基本的物業(yè)服務保障。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定向乙方收取預售款及相關費用。對預售的商品房享有合法處分權，有權根據(jù)工程進度和市場情況調整銷售策略，但不得損害乙方合法權益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權要求乙方按時履行付款義務。2.義務向乙方提供真實、準確、有效的商品房預售許可證及相關資料，確保所售房屋符合預售條件。按照本協(xié)議約定的房屋交付時間、標準和質量要求，按時交付合格的商品房。負責辦理商品房預售合同的備案登記手續(xù)，并承擔相關費用。在房屋交付前，對房屋及相關設施設備進行檢查和維護，確保其正常運行和使用安全。協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費。遵守國家法律法規(guī)和地方政府的有關規(guī)定，誠信經營，不得擅自變更規(guī)劃、設計，不得擅自提高房價或增加不合理收費項目。如因不可抗力或政府行為需要變更規(guī)劃、設計的，應提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決相關事宜。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供商品房及相關服務。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任并采取補救措施。在簽訂本協(xié)議前，有權查閱甲方提供的商品房預售許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等相關文件資料。在房屋交付后，有權依法享有房屋的所有權及相關權益，并按照規(guī)定使用房屋及其附屬設施設備。2.義務按照本協(xié)議約定的付款方式、時間和金額，按時足額向甲方支付預售款及相關費用。如實向甲方提供個人信息及相關資料，保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。在簽訂本協(xié)議后，不得擅自變更或解除協(xié)議。如因特殊原因需要變更或解除協(xié)議的，應與甲方協(xié)商一致，并按照規(guī)定承擔相應的責任。在房屋交付時，按照約定接收房屋，并配合甲方辦理相關交接手續(xù)。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務費用及其他相關費用。不得從事?lián)p害甲方及其他業(yè)主合法權益的行為，不得擅自改變房屋結構、用途等。三、付款方式及時間乙方選擇以下第[具體付款方式編號]種付款方式：1.一次性付款乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內，向甲方一次性支付全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.分期付款第一期：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點1]前，乙方應向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在[具體時間節(jié)點2]前，乙方應向甲方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.銀行按揭貸款乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應在接到甲方通知后[x]日內，與甲方指定的銀行簽訂《個人購房借款合同》等相關貸款文件，并辦理貸款申請手續(xù)。乙方應積極配合銀行提供貸款所需的資料和文件，如因乙方原因導致貸款申請未能通過銀行審批或未能按時足額發(fā)放貸款的，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后[x]日內，以現(xiàn)金方式補足購房款差額或按照本協(xié)議約定的分期付款方式支付剩余購房款。乙方應按照與銀行簽訂的《個人購房借款合同》約定，按時足額償還貸款本息。如乙方未能按時償還貸款本息導致甲方承擔擔保責任的，甲方有權向乙方追償，并要求乙方承擔相應的違約責任。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付時間]前，將符合本協(xié)議約定的商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府行為影響消除后的合理期限內交付房屋，但甲方不承擔違約責任。2.交付條件該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報告。除本協(xié)議約定的房屋質量問題外，房屋的主體結構質量經檢測合格，其他質量問題已整改完畢且符合相關標準和規(guī)范要求。小區(qū)內的基礎設施和配套設施已達到本協(xié)議約定的交付標準，能夠正常使用。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到甲方通知后的[x]日內，攜帶本人身份證及相關資料到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未能在規(guī)定時間內辦理交付手續(xù)的，自通知規(guī)定的交付期限屆滿之日起，視為甲方已將房屋交付給乙方，乙方應承擔自該日起的物業(yè)管理費等相關費用。雙方在辦理房屋交付手續(xù)時，應共同對房屋及相關設施設備進行驗收，并簽署《房屋交接單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或不符合本協(xié)議約定的交付條件的，乙方有權要求甲方限期整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期限由雙方協(xié)商確定，但最長不超過[x]日。如因甲方原因導致整改期限超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定承擔違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應在乙方解除協(xié)議后的[x]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應按照上述標準支付違約金至房屋實際交付之日止。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質量標準或交付條件，甲方應負責整改，整改費用由甲方承擔。如因整改導致房屋交付延遲的，甲方應按照前款規(guī)定承擔逾期交付的違約責任。如整改后仍不符合本協(xié)議約定的質量標準或交付條件的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應在乙方解除協(xié)議后的[x]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更規(guī)劃、設計，導致房屋的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，影響乙方購買意愿的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應在乙方解除協(xié)議后的[x]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應按照本協(xié)議約定的房屋價格給予乙方相應的補償。若甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法在規(guī)定時間內取得房屋產權證書的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應在乙方解除協(xié)議后的[x]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應按照上述標準支付違約金至實際支付購房款之日止。若乙方擅自變更或解除本協(xié)議，應按照本協(xié)議約定購房款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方未按照約定接收房屋或未按時繳納物業(yè)服務費用及其他相關費用的，應按照本協(xié)議約定承擔相應的違約責任，并按照規(guī)定支付滯納金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致