委托物業(yè)維修合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：企業(yè)名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方物業(yè)存在需要維修的情況，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：__________________2.物業(yè)類型：__________________（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）3.建筑面積：__________________平方米4.維修范圍建筑物主體結(jié)構(gòu)方面：包括但不限于屋頂防水、墻體裂縫修補、地基沉降處理等。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備方面：如給排水管道維修、電氣線路改造、門窗維修更換、衛(wèi)生潔具維修等。公共區(qū)域設(shè)施方面：涵蓋小區(qū)道路修復(fù)、路燈維修、電梯維護(hù)保養(yǎng)、消防設(shè)施檢修等。（二）維修具體要求1.對于建筑物主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方應(yīng)采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和工藝，確保維修后結(jié)構(gòu)安全可靠，防水、防滲漏等性能達(dá)到行業(yè)規(guī)范要求。2.房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修應(yīng)遵循相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量規(guī)范，更換的零部件應(yīng)與原設(shè)施設(shè)備匹配或優(yōu)于原產(chǎn)品，保證維修后的設(shè)施設(shè)備正常運行。3.公共區(qū)域設(shè)施維修要注重整體美觀和使用功能，維修后的道路應(yīng)平整、路燈應(yīng)明亮、電梯應(yīng)運行穩(wěn)定、消防設(shè)施應(yīng)能正常發(fā)揮作用，符合物業(yè)管理和安全使用的要求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在維修工作完成后，有權(quán)對維修質(zhì)量進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)維修所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)原始圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等，協(xié)助乙方了解物業(yè)狀況，以便制定合理的維修方案。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。為乙方的維修工作提供必要的協(xié)助，如協(xié)調(diào)其他業(yè)主或使用人的關(guān)系，提供施工場地等便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費用。根據(jù)維修工作需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的維修范圍和要求，制定詳細(xì)的維修方案，并報甲方審核同意后組織實施。維修工作應(yīng)配備專業(yè)的技術(shù)人員和合格的施工設(shè)備、材料，確保維修工作質(zhì)量和安全。在維修過程中，如因乙方原因造成人身傷害或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方通報維修工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。維修工作完成后，及時通知甲方進(jìn)行驗收，并提交維修報告和相關(guān)資料。對維修工作中涉及的甲方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，不得泄露給任何第三方。在維修期間，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，保障施工現(xiàn)場及周邊環(huán)境的安全，避免對其他業(yè)主或使用人造成影響。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿驶蚣m紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、維修費用及支付方式（一）維修費用1.經(jīng)雙方共同核算，本次物業(yè)維修費用總計為人民幣______元（大寫：______元整）。此費用為包干價，包含維修所需的全部材料費用、人工費用、設(shè)備費用、管理費、利潤、稅金等一切費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不再另行計費。2.維修費用明細(xì)如下：建筑物主體結(jié)構(gòu)維修費用：______元房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費用：______元公共區(qū)域設(shè)施維修費用：______元......（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的______%作為預(yù)付款，即人民幣______元（大寫：______元整）。2.乙方完成維修工作總量的______%并經(jīng)甲方驗收合格后______個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。3.維修工作全部完成且經(jīng)甲方整體驗收合格后______個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣______元（大寫：______元整）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修期限（一）維修開始時間乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后的______個工作日內(nèi)組織人員和設(shè)備進(jìn)場施工，開始維修工作。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法按時進(jìn)場，維修開始時間相應(yīng)順延。（二）維修完成時間1.對于一般性維修項目，乙方應(yīng)在______個工作日內(nèi)完成。2.對于較為復(fù)雜或工程量較大的維修項目，乙方應(yīng)根據(jù)實際情況合理安排工期，并在簽訂本協(xié)議時向甲方提供詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃。乙方應(yīng)按照施工進(jìn)度計劃按時完成維修工作，如因乙方原因?qū)е戮S修工作延誤，每延誤一天，乙方應(yīng)按照維修費用總額的______%向甲方支付違約金。3.如遇不可抗力因素或甲方提出合理的設(shè)計變更、增加維修項目等情況，維修期限相應(yīng)順延。乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后調(diào)整維修期限。五、維修質(zhì)量保證（一）質(zhì)量保證期限1.乙方對本次維修工作提供質(zhì)量保證，質(zhì)量保證期限自維修工作整體驗收合格之日起計算。2.對于建筑物主體結(jié)構(gòu)維修，質(zhì)量保證期限為______年；對于房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修，質(zhì)量保證期限為______個月；對于公共區(qū)域設(shè)施維修，質(zhì)量保證期限為______年。（二）質(zhì)保期內(nèi)的維修責(zé)任1.在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致出現(xiàn)相同或類似故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的______個工作日內(nèi)免費進(jìn)行維修或更換。2.乙方應(yīng)建立完善的售后服務(wù)體系，在質(zhì)保期內(nèi)定期回訪甲方，了解維修后的使用情況，及時解決出現(xiàn)的問題。3.如因乙方未履行質(zhì)保期內(nèi)的維修責(zé)任，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費用及違約金，同時乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致乙方維修工作無法正常進(jìn)行或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修工作，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。如因乙方原因?qū)е戮S修工作延誤，每延誤一天，乙方應(yīng)按照維修費用總額的______%向甲方支付違約金。如延誤超過______天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的預(yù)付款項，同時乙方應(yīng)按照維修費用總額的______%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方維修工作質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因維修質(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如構(gòu)成犯罪的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。4.乙方在維修過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)安全規(guī)定，如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)處理事故并賠償甲方及其他相關(guān)方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前______天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的______個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。