房地產(chǎn)公司訂立合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方有意合作開發(fā)[具體房地產(chǎn)項目名稱]（以下簡稱"本項目"），根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項目概況1.項目位置：本項目位于[項目具體地理位置]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.項目規(guī)模：項目總占地面積為[x]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。具體規(guī)劃指標(biāo)以政府相關(guān)部門最終批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。3.項目用途：本項目規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。二、合作方式1.雙方同意以[甲方提供土地使用權(quán)，乙方提供資金及開發(fā)建設(shè)管理經(jīng)驗等具體方式]的方式合作開發(fā)本項目。2.甲方以其擁有的位于[土地具體位置]的土地使用權(quán)（土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用證號為[具體證號]）作為合作條件，乙方負(fù)責(zé)投入本項目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金，并負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理等工作。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項目開發(fā)的收益。對項目開發(fā)建設(shè)過程中的重大事項享有知情權(quán)和決策權(quán)，重大事項包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計變更、工程發(fā)包、銷售方案制定等，但需按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行決策。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理本項目開發(fā)建設(shè)所需的各項行政審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相關(guān)費用。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保證其提供的土地使用權(quán)無任何權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因土地使用權(quán)存在瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設(shè)過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方與政府相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方提供項目開發(fā)建設(shè)所需的土地及相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項目開發(fā)的收益。有權(quán)對項目的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理等工作進(jìn)行自主決策，但需符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。在項目開發(fā)建設(shè)過程中，有權(quán)使用甲方提供的土地及相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時足額投入項目開發(fā)建設(shè)所需的資金，并確保資金的合理使用。如因乙方資金不足導(dǎo)致項目開發(fā)建設(shè)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理等工作，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定進(jìn)行項目規(guī)劃設(shè)計、工程施工、市場營銷等工作，確保項目質(zhì)量和進(jìn)度。在項目開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。定期向甲方匯報項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)展情況，提交項目進(jìn)度報告、財務(wù)報表等相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付合作收益。四、項目資金管理1.雙方同意設(shè)立項目專用賬戶，用于本項目的資金收付。項目專用賬戶由[開戶銀行名稱]開戶，賬號為[具體賬號]。2.乙方應(yīng)將項目開發(fā)建設(shè)所需的資金足額存入項目專用賬戶，并按照項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度合理安排資金使用。甲方有權(quán)對項目專用賬戶的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。3.項目開發(fā)建設(shè)過程中的各項費用支出，應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審核支付。屬于本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)的費用，由甲方從項目專用賬戶中支付；屬于本協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的費用，由乙方從項目專用賬戶中支付。4.項目銷售回款應(yīng)及時存入項目專用賬戶，用于項目后續(xù)開發(fā)建設(shè)及償還乙方投入的資金等。五、項目開發(fā)建設(shè)1.乙方應(yīng)按照經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的項目規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)，確保項目質(zhì)量和進(jìn)度。如因乙方原因需要變更項目規(guī)劃設(shè)計方案的，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。2.項目工程施工應(yīng)通過招標(biāo)等合法方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并簽訂施工承包合同。施工過程中，乙方應(yīng)加強(qiáng)工程管理，確保工程質(zhì)量和安全，嚴(yán)格按照施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)項目開發(fā)建設(shè)過程中與周邊單位和居民的關(guān)系，為項目開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。4.項目開發(fā)建設(shè)過程中，如發(fā)生工程質(zhì)量問題、安全事故等，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е碌?，乙方?yīng)負(fù)責(zé)及時處理，并承擔(dān)全部費用和賠償責(zé)任；如因甲方原因?qū)е碌模追綉?yīng)負(fù)責(zé)及時處理，并承擔(dān)全部費用和賠償責(zé)任。六、項目銷售與運營1.乙方負(fù)責(zé)制定項目銷售方案，并報甲方審核同意后實施。銷售方案應(yīng)包括銷售價格、銷售方式、銷售進(jìn)度等內(nèi)容。2.項目銷售過程中，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行操作，確保銷售行為合法合規(guī)。銷售合同應(yīng)使用政府相關(guān)部門監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)文本，并報甲方備案。3.項目銷售回款應(yīng)按照本協(xié)議約定及時存入項目專用賬戶，用于項目后續(xù)開發(fā)建設(shè)及償還乙方投入的資金等。4.項目運營過程中，乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，提高物業(yè)服務(wù)水平，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報甲方備案。七、合作收益分配1.雙方同意按照以下方式分配項目合作收益：項目實現(xiàn)銷售并取得銷售收入后，首先用于償還乙方投入的資金及按照本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。在償還乙方投入的資金及相關(guān)費用后，剩余收益按照[甲方占比x%，乙方占比Y%]的比例進(jìn)行分配。2.收益分配時間為每年的[具體時間]，乙方應(yīng)在收益分配時間前向甲方提交項目收益分配報告及相關(guān)財務(wù)資料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后進(jìn)行收益分配。3.如項目出現(xiàn)虧損，由雙方按照本協(xié)議約定的收益分配比例共同承擔(dān)虧損。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項目開發(fā)建設(shè)延誤或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方的直接損失和間接損失，具體賠償金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，但最高不超過本協(xié)議約定的甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項目開發(fā)建設(shè)延誤、質(zhì)量問題或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括甲方的直接損失和間接損失，具體賠償金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，但最高不超過本協(xié)議約定的乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括對方因違約行為遭受的直接損失和間接損失，具體賠償金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，但最高不超過本協(xié)議約定的違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。4.如一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付合作收益或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[x]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至本項目開發(fā)建設(shè)完成并完成全部合作事宜為止。2.本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議