房地產(chǎn)中介服務(wù)購房合同免責(zé)條款合同編號：__________甲方（出售方）：身份信息：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：聲明與保證：甲方聲明對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制轉(zhuǎn)讓的情況。甲方保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，包括房屋的地址、面積、戶型、權(quán)屬情況等。乙方（購買方）：身份信息：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：聲明與保證：乙方具有完全民事行為能力，有足夠的資金支付購房款及相關(guān)費用。乙方確認(rèn)其對房屋的購買意愿是真實的，并愿意按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。丙方（中介方）：身份信息：公司名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系方式：權(quán)利與義務(wù)：丙方有權(quán)按照本合同的約定收取中介服務(wù)費用。丙方有義務(wù)為甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息及市場行情，協(xié)助雙方進行房屋交易。丙方應(yīng)積極促成甲乙雙方達成交易，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，為雙方辦理相關(guān)手續(xù)。房屋基本信息：房屋概況：房屋地址：[詳細(xì)地址]房屋面積：[具體面積]房屋戶型：[戶型描述]房屋權(quán)屬：房屋所有權(quán)證號：[證號]房屋共有情況：[是否共有及共有人情況]房屋抵押情況：[是否抵押及抵押情況]房屋交易價格及付款方式：交易價格：房屋成交價格：[具體金額]價格構(gòu)成及說明：[包括房屋本身價格、附屬設(shè)施價格等的詳細(xì)說明]付款方式：定金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)向甲方支付定金[具體金額]。定金在簽訂正式房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款支付：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款[具體金額]。尾款支付：乙方應(yīng)在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[具體日期]內(nèi)，向甲方支付尾款[具體金額]。中介服務(wù)費用及支付方式：中介服務(wù)費用：費用標(biāo)準(zhǔn)：按照房屋成交價格的[百分比]收取。費用支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體日期]內(nèi)支付中介服務(wù)費用的[百分比]作為預(yù)付款；在房屋交易完成后[具體日期]內(nèi)，支付剩余的中介服務(wù)費用。其他費用：稅費承擔(dān)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。手續(xù)費承擔(dān)：辦理房屋交易過程中產(chǎn)生的手續(xù)費，由甲乙雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。房屋交付及相關(guān)事宜：房屋交付時間：具體交付日期：甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。交付條件：房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，且能夠正常使用。房屋交付手續(xù)：交付文件清單：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（如有）、房屋鑰匙等相關(guān)文件和物品。交付確認(rèn)方式：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時，共同簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時間、地點、條件等事項。免責(zé)條款：一般性免責(zé)條款：不可抗力事件：如因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，各方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體時間]內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第三方原因?qū)е碌膯栴}：若因第三方的原因（如部門的行為、相鄰關(guān)系的糾紛等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，各方應(yīng)盡力協(xié)商解決。如協(xié)商不成，各方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。特定免責(zé)條款：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如在房屋交易過程中，發(fā)覺房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，丙方不承擔(dān)責(zé)任。但丙方應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方解決糾紛，如提供相關(guān)信息、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。房屋質(zhì)量問題：如在房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。但如該質(zhì)量問題是由于不可抗力或乙方使用不當(dāng)造成的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。政策法規(guī)變化：如因國家政策法規(guī)的變化，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，各方應(yīng)按照政策法規(guī)的要求進行調(diào)整。如無法調(diào)整，各方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。免責(zé)條款的限制與除外：故意或重大過失行為：如一方因故意或重大過失行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，本合同中的免責(zé)條款對其不適用。法律法規(guī)強制性規(guī)定：如本合同中的免責(zé)條款違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該免責(zé)條款無效，但不影響本合同其他條款的效力。違約責(zé)任：甲方違約責(zé)任：逾期交付房屋：如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日期]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[百分比]向乙方支付違約金。房屋權(quán)屬瑕疵：如甲方所出售的房屋存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，返還乙方已支付的購房款及利息，并按照房屋成交價格的[百分比]向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任：逾期付款：如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[百分比]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[百分比]向甲方支付違約金。拒絕接收房屋：如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[百分比]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[百分比]向甲方支付違約金。丙方違約責(zé)任：未履行中介服務(wù)義務(wù)：如丙方未按照本合同約定的義務(wù)為甲乙雙方提供中介服務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，丙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費用，并按照中介服務(wù)費用的[百分比]向甲乙雙方支付違約金。違反保密義務(wù)：如丙方違反本合同約定的保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。爭議解決方式：協(xié)商解決：協(xié)商的程序：如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出協(xié)商請求后[具體日期]內(nèi)開始，并在[具體日期]內(nèi)達成協(xié)商結(jié)果。如協(xié)商不成，各方可選擇仲裁或訴訟解決。協(xié)商的期限：協(xié)商期限為[具體日期]，如在該期限內(nèi)各方無法達成一致意見，則視為協(xié)商不成。仲裁解決：仲裁機構(gòu)的選擇：如各方協(xié)商不成，可選擇向[仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁。仲裁的程序：仲裁應(yīng)按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對各方均具有約束力。訴訟解決：訴訟管轄法院：如各方協(xié)商不成，且未選擇仲裁解決，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟的程序：訴訟應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定進行，一審判決不服的，可在法定期限內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。其他約定事項：通知與送達：通知的方式：本合同各方之間的通知應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、郵件等）發(fā)送。通知的送達地址以本合同中各方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后[具體日期]內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。送達的效力：通知以送達對方聯(lián)系地址或?qū)Ψ胶炇罩掌鹕?。如通過郵件發(fā)送，以郵件進入對方指定的電子郵箱之日起生效。合同的變更與解除：合同變更的條件：本合同的變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，各方應(yīng)按照法律法規(guī)或政策的要求進行變更。合同解除的情形：如發(fā)生以下情形之一，本合同解除：各方協(xié)商一致解除本合同；因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后[具體日期]內(nèi)仍未改正；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。補充協(xié)議：補充協(xié)議的效力：本合同的補充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同存在沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。補充協(xié)議的簽訂：本合同的補充協(xié)議應(yīng)由各方協(xié)商一致后簽訂，并按照本合同的約定進行簽署和生效。合同生效及終止：合同生效條件：各方簽字蓋章：本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。其他生效條件：[如有其他生效條件，應(yīng)在此處明確說明]合同終止情形：房屋交易完成：本合同自房屋交易完成（即房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)）之日起終止。合同解除：如本合同按照約定解除，自解除之日起終止。房屋產(chǎn)權(quán)證明文件中介服務(wù)委托書付款憑證其他相關(guān)文件聲明與保證：各方的聲明與保證：真實性聲明：各方聲明其在本合同中所提供的信息和資料是真實、準(zhǔn)確、完整的，不存在任何虛假陳述或隱瞞。合法性聲明：各方聲明其簽訂本合同的行為是合法的，不存在任何違反法律法規(guī)或政策的情況。保密條款：保密義務(wù)的范圍：交易信息：各方應(yīng)對本合同的簽訂、履行過程中所涉及的房屋交易信息（包括但不限于房屋價格、交易條件、交易流程等）予以保密。各方商業(yè)秘密：各方應(yīng)對彼此的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營策略、客戶信息、財務(wù)狀況等）予以保密。保密期限：保密期限的約定：本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體年限]。保密期限的延長：如在保密期限屆滿后，相關(guān)信息仍未公開，各方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至該信息公開為止。法律適用及解釋：法律適用：合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。法律法規(guī)的解釋：如對本合同中所涉及的法律法規(guī)的解釋存在爭議，應(yīng)按照法律法規(guī)的立法目的、上下文及通常理解進行解釋。合同解釋：合同條款的解釋原則：本合同的條款應(yīng)按照誠實信用、公